Namun, ini adalah alat penilaian nilai cepat pertama yang sangat baik untuk melihat apakah analisis lebih lanjut dan lebih bernilai bermanfaat. Dengan kata lain, jika GRM keluar terlalu tinggi atau jauh terlalu rendah dibandingkan dengan properti yang baru-baru ini dijual, ini mungkin menunjukkan masalah dengan properti atau harga yang terlalu tinggi.
Investor real estat yang secara aktif mencari properti sering memiliki beberapa r bahkan lusinan di radar mereka. Mereka perlu menemukan cara untuk menentukan peringkat peluang dengan cepat sehingga mereka dapat menghabiskan waktu mereka dalam analisis yang lebih mendalam tentang peluang terbaik terlebih dahulu.
Menggunakan Pengganda Sewa Kotor memungkinkan mereka untuk masuk ke penelitian yang lebih dalam tentang properti terbaik yang sedang dipertimbangkan ... mungkin. Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, ini bukan angka yang sangat tepat, jadi Anda tidak boleh terlalu bergantung pada itu sehingga Anda tidak memeriksa properti lain dengan GRM yang lebih baik.
- Kesulitan: Mudah
- Waktu yang Dibutuhkan: 5 Menit
Begini Cara
- Mendapatkan GRM untuk properti yang baru saja dijual:
Nilai Pasar / Pendapatan Kotor Tahunan = Gross Rent Multiplier (GRM)
Properti dijual seharga $ 750,000 / $ 110,000 Penghasilan Tahunan = GRM 6,82
- Memperkirakan nilai properti berdasarkan GRM:
Katakanlah Anda melakukan analisis terhadap properti terbaru yang dapat dibandingkan dan menemukan bahwa, seperti yang disebutkan di atas, GRM mereka rata-rata sekitar 6,75. Sekarang Anda ingin memperkirakan nilai properti yang dipertimbangkan untuk pembelian. Anda tahu bahwa pendapatan sewa kotornya adalah $ 68.000 per tahun.
Pendapatan Tahunan GRM X = Nilai Pasar
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Jika terdaftar untuk dijual seharga $ 695.000, Anda mungkin tidak ingin membuang waktu lagi untuk membelinya.
Properti pendapatan sewa komersial dievaluasi berdasarkan sejumlah rasio dan kriteria pemberi pinjaman. Itu karena mereka menganggap pendapatan dan profitabilitas properti sebagai salah satu kriteria kualifikasi pinjaman, jika bukan yang paling penting.
Mereka jarang melihat atau peduli tentang sejarah kredit pribadi pemilik.
Mereka mungkin peduli dengan aset mereka jika mereka tidak memenuhi syarat dengan faktor lain. Mereka bisa menggunakan aset lain untuk menjamin pinjaman di atas properti itu sendiri.
Pinjaman komersial memiliki kriteria kualifikasi yang sangat berbeda, tetapi tujuan keseluruhannya sama. Pemberi pinjaman menginginkan bisnis. Mereka ingin meminjamkan uang, karena itu urusan mereka. Hipotek untuk properti komersial memiliki kriteria dan proses kualifikasi yang berbeda, tetapi mereka berasal dari perspektif gambar besar, sama seperti perumahan atau hipotek lainnya.
Lebih Lanjut Tentang Hipotek Real Estat
Jenis hipotek yang digunakan oleh investor real estat biasanya sama dengan yang digunakan oleh pembeli real estat. Namun, ada beberapa pilihan pembiayaan hipotek yang lebih kreatif yang tersedia. Tautan akan membawa Anda ke penjelasan tentang opsi ini.
Dalam situasi tertentu, selimut hipotek real estat dapat menjadi alat pembiayaan yang layak. Ketika kondisi yang tepat ada beberapa properti yang dimiliki dapat dibiayai dengan selimut hipotek real estat. Setelah pembeli real estat memahami kerugian dari hipotek perumahan, ada sejumlah alasan mengapa hal itu masih merupakan pilihan yang sangat baik.
Menemukan pinjaman terbaik untuk Anda termasuk membandingkan pinjaman seperti konvensional, jumbo, FHA / VA, serta menimbang manfaat hipotek di antara suku bunga tetap, suku bunga yang disesuaikan, dan alternatif hipotek lainnya.
Bunga hanya pinjaman hipotek investor memungkinkan investor real estat untuk menunda pembayaran pokok.
Ini bisa untuk menghindari arus kas negatif awal, membalik properti, atau menyediakan waktu untuk menyesuaikan harga sewa ke atas untuk meningkatkan arus kas untuk pembayaran pokok dan bunga reguler. Investor memiliki banyak sekali alternatif dalam strategi pembiayaan properti. Seringkali pilihan dapat membuat atau menghancurkan investasi.