Cara Menghitung Bunga Majemuk

Senyawa "com" juga berarti sedikit lebih "com" tersusun. Bunga majemuk menghasilkan bunga yang dihitung tidak hanya pada pokok asli tetapi juga bunga atas bunga yang terakumulasi. Sebagai agen real estat yang bekerja dengan klien investasi real estat, jika bunga majemuk merupakan faktor, penting bagi Anda untuk mengetahui cara menghitung bunga majemuk. Tentu saja, itu mudah dengan kalkulator tingkat bunga, tetapi tidak ada pengganti setidaknya untuk mengetahui dasar-dasar dan efek peracikan.

• Kesulitan: Mudah
• Waktu yang Dibutuhkan: 10 Menit

Begini Cara

1. Menggunakan metode charting waktu sederhana: Mari kita lihat jumlah pokok $ 100.000 dengan suku bunga 6%, ditambah setiap tahun selama tiga tahun.

   Tahun 1

   $ 100.000 X .06 untuk satu tahun adalah $ 6000 bunga.

   Tahun 2

   Sekarang kami memiliki $ 106,000 X .06 untuk tahun kedua adalah $ 6360 bunga.

   Tahun 3

   Dimulai dengan $ 112.360 akumulasi X .06 = $ 6742 bunga.

   Pada akhir tahun 3 kami memiliki $ 119.102. Seperti yang Anda lihat, bunga majemuk pasti mengalahkan bunga sederhana untuk kembali.

2. Sebagai rumus matematika: Ini adalah rumus lurus, tetapi sedikit lebih sulit karena kita perlu menaikkan angka dengan kekuatan.

   Principal X (1 + Periodic Rate) ^ Jumlah Periode = Jumlah Masa Depan

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Jumlah Masa Depan

   $ 100.000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Jumlah Masa Depan

   $ 100.000 X 1,19 = $ 119.100 dibulatkan.

3. Apakah Anda seorang investor real estat? Dapatkan Alat & Spreadsheet Keuangan Real Estat Kalkulator di sini .

Tip

1. Pengunjung yang telah menemukan artikel ini bermanfaat juga membaca tentang menghitung tingkat kapitalisasi .

Apa yang kau butuhkan

• Hanya pensil atau kalkulator bunga.

Mengakhiri Ujung Perhatian Lainnya

Diskusi ini semua tentang membayar bunga, biaya Anda untuk menggunakan uang orang lain. Ini alat leverage yang berharga, terutama hipotek di real estat.

Salah satu hal terbesar tentang investasi real estat adalah bahwa ada banyak cara berinvestasi dan menghasilkan laba.

Anda dapat membeli hipotek. Jika Anda melihat ke dalamnya, Anda mungkin akan terkejut berapa banyak rumah yang dijual setiap tahun dengan pembiayaan pemilik. Banyak yang akan menjadi hipotek pertama, sementara yang lain akan menjadi detik. Intinya adalah bahwa ini bukan catatan hipotek yang dipegang oleh bank, melainkan mereka adalah individu yang menjual rumah mereka dan membiayainya untuk pembeli secara keseluruhan atau sebagian.

Kenapa mereka melakukan ini? Ini mungkin satu-satunya cara mereka bisa mendapatkan pembeli yang bersedia yang kekurangan uang tunai ke rumah. Ada juga keuntungan pajak dalam menghindari atau menunda pajak capital gain dengan membiayai rumah bagi pembeli.

Jadi, kita memiliki semua pemilik properti masa lalu di luar sana yang telah menjual rumah mereka dan mengambil hipotek sebagai pengganti uang tunai. Pada titik tertentu mereka mungkin lelah mengumpulkan pembayaran, atau mungkin mereka perlu mencairkan uang untuk alasan lain, seperti biaya pengobatan. Intinya adalah bahwa mereka ingin atau perlu untuk mendapatkan uang tunai dari catatan mereka daripada terus mengumpulkan pembayaran hipotek.

Seorang investor dapat membeli nota, yang membuat mereka menjadi mortgage yang mengumpulkan pembayaran dengan bunga pada arus kas bulanan yang menguntungkan.

Tentu saja, dalam banyak kasus akan ada diskon diterapkan, dan itu akan sering didasarkan pada suku bunga saat ini dibandingkan dengan tingkat catatan.

Jika investor mereka bisa mendapatkan tingkat yang lebih baik di tempat lain, mereka akan mengambilnya. Jadi, ketika suku bunga hipotek berjalan 5%, jika nota sebesar 4%, investor akan membelinya dengan diskon yang dihitung secara matematis berdasarkan panjang catatan. Karena hipotek lebih aman daripada jenis pinjaman lain, ada banyak pembelian catatan ini terjadi. Ada banyak hal lainnya, jadi lakukan riset Anda.