4 Hak Penyewa di North Carolina
Hak Tenanti Carolina Utara untuk Perumahan Adil
§ 41A
Setiap penyewa di negara bagian North Carolina dilindungi oleh Undang-Undang Perumahan Adil Federal , serta oleh Undang-Undang Perumahan Adil Negara Bagian North Carolina. Undang-undang Federal diberlakukan pada tahun 1968. Undang-Undang Perumahan yang Adil Carolina Utara dibuat pada tahun 1983 untuk menyatakan kembali undang-undang federal dan untuk memperjelas bahwa aturan-aturan ini berlaku secara lokal untuk semua tuan tanah dan penyewa di negara bagian North Carolina.
Apa Arti Perumahan yang Adil?
Hak atas perumahan yang adil berarti bahwa semua kelas orang harus diperlakukan sama ketika datang ke masalah yang terkait dengan perumahan. Ini bisa termasuk:
- Menyewa Properti
- Membeli Properti
- Memperoleh Bantuan Keuangan untuk Menyewa atau Membeli Properti
Di bawah Undang-undang Perumahan yang Adil, Akan Ilegal Untuk Melakukan Apa Saja yang Diikuti
- Menolak untuk menyewa atau menjual kepada seseorang karena mereka adalah anggota kelas tertentu.
- Ubah istilah sewa karena mereka adalah anggota kelas tertentu.
- Gunakan pernyataan diskriminatif dalam iklan untuk menyewa atau menjual properti.
- Memalsukan bahwa unit tidak tersedia karena seseorang adalah anggota kelas tertentu.
- Menolak untuk membuat akomodasi yang layak bagi seorang penyandang cacat.
Kelas Apa Yang Secara Khusus Dilindungi?
Tujuh kelas orang yang dilindungi oleh Perumahan Adil adalah:
- Warna
- Cacat
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Contoh Pelanggaran Rumah yang Adil:
Seorang pemilik lahan memasang iklan sewa untuk lowongan di properti sewaan mereka. Di iklan, pemilik menyatakan bahwa unit berada di lantai tiga, jadi orang tua, orang cacat dan orang dengan anak kecil tidak perlu mendaftar. Ini adalah pernyataan diskriminatif yang dimaksudkan untuk mengecualikan kelompok orang-orang ini. Pemilik bangunan dapat dikenakan tuduhan melanggar Undang-undang Perumahan yang Adil.
Hak Tenant Carolina Utara untuk Deposit Keamanan
Penyewa di North Carolina dilindungi oleh hukum penyewa-penyewa saat menyangkut uang jaminan mereka. Ada aturan khusus untuk berapa banyak pemilik dapat mengumpulkan sebagai deposit, alasan pemilik dapat membuat potongan dari deposit, persyaratan untuk menyimpan deposit dan kapan pemilik harus mengembalikan deposit.
Di North Carolina, jumlah deposit keamanan penyewa akan bergantung pada lamanya waktu sewa mereka. Semakin lama sewa, semakin banyak pemilik dapat mengumpulkan.
- Penyewa Mingguan: Sewa Dua Minggu
- Penyewa bulanan: Sewa Satu Setengah Bulan
- Penyewa Tahunan: Sewa Dua Bulan
- Deposit Pet: Pemilik lahan juga dapat mengenakan deposit hewan peliharaan kepada penyewa.
Alasan Pengurangan
Undang-undang penyewa-penyewa di Carolina Utara menyebutkan delapan alasan mengapa seorang pemilik lahan dapat mengambil potongan dari deposit keamanan penyewa. Beberapa alasan ini termasuk:
- Kerusakan melebihi keausan normal
- Tagihan utilitas tidak terbayar
- Menghapus kepemilikan penyewa setelah penggusuran
- Sewa Tidak Berbayar
Menyimpan Deposit
Tuan tanah memiliki dua pilihan untuk bagaimana mereka dapat menyimpan deposit penyewa selama masa sewa. Pemilik dapat:
- Tempatkan Uang Ke Akun Kepercayaan
- Posting Obligasi untuk Jumlah Uang Jaminan Penyewa
Mengembalikan Deposit
Penyewa North Carolina biasanya memiliki hak untuk mengembalikan uang jaminan mereka dalam waktu 30 hari setelah pindah. Jika pemilik tidak dapat secara akurat menghitung pemotongan yang harus diambil dari deposit, maka pemilik mungkin memiliki hingga 60 hari untuk mengembalikan deposit penyewa.
Pemilik harus memasukkan daftar perincian tertulis dari setiap pemotongan yang telah diambil dari deposit.
Hak Tenant Carolina Utara Setelah Pembalasan Tuan Tanah
§§ 42-37.1
Tindakan Penyewa Hukum yang Bisa Memicu Pembalasan Tuan Tanah
Ada tindakan tertentu yang dilakukan penyewa yang dapat mengiritasi tuan tanah dan menyebabkan pemilik tanah berusaha membalas. Tindakan-tindakan ini termasuk:
- Mengeluh kepada tuan tanah, atau agen tuan tanah, tentang perbaikan yang diperlukan atau kondisi kesehatan atau keselamatan di properti.
- Mengeluh ke lembaga pemerintah tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti atau pelanggaran lainnya terhadap kode properti sewa.
- Sebuah lembaga pemerintah yang mengeluarkan keluhan resmi kepada seorang pemilik tentang sebuah unit yang disewa oleh penyewa.
- Seorang penyewa menjalankan hak yang diberikan di bawah perjanjian sewa atau diberikan oleh undang-undang penyewa-penyewa di Carolina Utara.
- Mengorganisir atau bergabung dengan organisasi penyewa atau organisasi penyewa lainnya.
Contoh Pembalasan Tuan Tanah
Berikut ini bisa dianggap tindakan pembalasan tuan tanah:
- Meningkatkan sewa penyewa
- Menurunkan layanan ke penyewa
- Gagal membuat perbaikan yang dibutuhkan
- Menolak untuk melakukan perawatan yang diperlukan
- Melecehkan penyewa
- Mengajukan pengusiran penyewa - pengusiran balas dendam
Timeline untuk Pembalasan
Di North Carolina, penyewa hanya dapat mencoba mengklaim bahwa seorang tuan tanah bertindak sebagai pembalasan jika tindakan tuan tanah terjadi dalam waktu 12 bulan sejak penyewa melakukan tindakan yang diperbolehkan secara hukum.
Kali Ketika Aksi Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Pembalasan
Bahkan jika seorang pemilik telah mengajukan untuk mengusir penyewa dalam periode 12 bulan ini, pengusiran ini tidak selalu dianggap sebagai tindakan balas dendam di North Carolina. Dalam situasi berikut, seorang pemilik memiliki hak hukum untuk mengajukan pengusiran penyewa mereka. Situasi ini termasuk:
- Penyewa gagal membayar sewa mereka.
- Penyewa secara substansial melanggar perjanjian sewa mereka .
- Penyewa menolak untuk pindah setelah kontraknya berakhir.
- Pelanggaran kesehatan atau keselamatan atau perbaikan yang diperlukan disebabkan oleh perilaku atau kelalaian penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa.
- Mematuhi pelanggaran kesehatan atau keselamatan melibatkan pengubahan struktur dengan cara yang akan menyebabkan penyewa harus meninggalkan unit untuk jangka waktu yang lama.
- Pemilik bangunan mengajukan pengusiran penyewa sebelum penyewa mengeluh tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan atau melakukan tindakan yang diperbolehkan secara hukum lainnya.
- Pemilik bangunan ingin memulihkan kepemilikan unit sehingga dia dapat pindah ke unit.
- Pemilik ingin melepas unit dari pasar sebagai sewa setidaknya enam bulan.
- Pemilik bangunan ingin membuat perubahan besar pada unit yang tidak dapat diselesaikan dengan aman dengan penyewa yang menempati unit tersebut.
Hak-hak Penyewa North Carolina Setelah Kekerasan Dalam Rumah Tangga
§§ 42-42.2, 42-42.3, hingga 42-45.1
Kebebasan Dari Diskriminasi
Tuan tanah di Carolina Utara tidak dapat mendiskriminasi penyewa atau penyewa potensial karena dia telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga, kekerasan seksual atau menguntit. Seorang pemilik tidak dapat:
- Jangan sewa ke calon penyewa.
- Menolak untuk menyewa calon penyewa karena dia sebelumnya telah mengakhiri perjanjian sewa karena kekerasan dalam rumah tangga.
- File untuk mengakhiri perjanjian sewa penyewa.
- Menolak untuk memperbarui perjanjian sewa penyewa.
- Balas dendam terhadap penyewa dengan cara lain.
Hak untuk Menghentikan Sewa
Penyewa yang menjadi korban kekerasan domestik memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka lebih awal tanpa penalti. Penyewa harus memberikan kepada pemilik bangunan pemberitahuan tertulis tentang keinginan mereka untuk mengakhiri. Tanggal pengakhiran sewa yang diinginkan harus setidaknya 30 hari setelah pemilik menerima pemberitahuan. Penyewa juga harus menyertakan bukti klaim mereka tentang kekerasan dalam rumah tangga.
Untuk mengakhiri sewa lebih awal, penyewa harus menyediakan salah satu dari bentuk bukti berikut:
- Salinan perintah pengadilan perlindungan.
- Salinan perintah penahanan.
- Kartu Program Kerahasiaan Alamat
Penyewa juga harus menyediakan salinan rencana keselamatan yang telah dikeluarkan untuk penyewa oleh kekerasan domestik atau program penyerangan seksual. Rencananya harus merekomendasikan relokasi untuk penyewa.
Kewajiban Membayar Sewa
Seorang penyewa yang mengakhiri sewa mereka lebih awal karena kekerasan domestik hanya bertanggung jawab untuk membayar sewa hingga tanggal pengakhiran. Penyewa lain yang tetap tinggal setelah korban mengakhiri sewa masih bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran sewa normal. Jika calon penyewa mengakhiri sewa setidaknya 14 hari sebelum pindah, ia tidak bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran sewa.
Bukti Kekerasan Dalam Rumah Tangga:
Seorang tuan tanah di North Carolina memiliki hak untuk meminta bukti dari penyewa yang memverifikasi klaim mereka tentang kekerasan dalam rumah tangga. Bukti ini bisa menjadi salah satu dari yang berikut:
1. Perintah perlindungan atau catatan lain dari polisi, pengadilan atau agen federal lainnya.
2. Dokumen yang ditandatangani dari program kekerasan domestik atau program kekerasan seksual yang memverifikasi klaim.
3. Dokumen yang ditandatangani dari para profesional agama, medis atau lainnya yang memverifikasi klaim tersebut.
Hak untuk Memiliki Kunci Berubah:
- Jika Perpetrator Tidak Tinggal Di Unit
Untuk penyewa yang telah menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga, di mana pelaku tidak tinggal di unit yang sama, penyewa atau anggota lain dari rumah tangga penyewa dapat meminta agar kunci pada unit sewa mereka diubah. Permintaan ini dapat dibuat secara tertulis atau lisan. Dalam 48 jam setelah menerima permintaan, pemilik harus mengubah kunci atau memberikan izin penyewa untuk mengubah gemboknya sendiri.
- Jika Pelakunya Tinggal Dalam Unit
Jika pelaku kekerasan dalam rumah tangga tinggal di unit yang sama dengan korban, agar pengunciannya berubah, korban harus meminta secara lisan atau tertulis agar kuncinya berubah dan mereka harus memberikan kepada tuan tanah salinan perintah pengadilan yang menyatakan bahwa pelaku tidak lagi diizinkan di properti sewaan.
Pelaku masih bertanggung jawab untuk membayar semua uang sewa yang terutang berdasarkan perjanjian sewa awal. Pemilik apartemen memiliki waktu 72 jam dari permintaan penyewa untuk mengubah kunci penyewa.
Biaya Penyewa
Kunci akan diubah dengan mengorbankan penyewa.
Jika Tenant Change Locks
Jika tuan tanah memberi penyewa izin untuk mengubah kunci atau jika pemilik tidak dapat mengubah kunci dalam 48 atau 72 jam, maka penyewa dapat mengubah kunci. Jika penyewa mengubah kunci, penyewa harus memberikan kunci kunci kepada pemilik kunci baru dalam waktu 48 jam setelah mengubah kunci.
Hukum Penyewa Landas Tuan Rumah Carolina Utara
Jika Anda ingin melihat teks asli dari Undang-undang Penyewa Landas di Carolina Utara, silakan lihat Statuta Umum North Carolina §§42-1 hingga 42-14.4 dan §§42-25.6 hingga 42-76.