Apa yang Penyewa Memiliki Hak untuk Tahu Tentang Sewa
Hukum penyewa tuan tanah Georgia tidak sedalam seperti yang ada di beberapa negara lain. Meskipun memang ada beberapa undang-undang tentang hak penyewa untuk menyewa pengungkapan, itu tidak memiliki banyak. Bahkan jika persyaratan sewa ini tidak diwajibkan oleh hukum, adalah kepentingan pemilik terbaik untuk memasukkan mereka sebagai bagian dari perjanjian sewa. Di sini adalah apa yang tuan tanah Georgia harus mengungkapkan tentang sewa untuk penyewa mereka.
Ketentuan Sewa Dasar
Meskipun tidak diperlukan di bawah kode penyewa tuan tanah, tuan tanah Georgia harus memasukkan dasar-dasar tertentu tentang sewa dalam perjanjian sewa.
Istilah-istilah ini akan membantu menghindari kebingungan antara tuan tanah dan penyewa dan semoga mencegah perselisihan di masa depan. Klausul penting untuk disertakan:
- Sewa Jumlah: Ini adalah jumlah penyewa telah setuju untuk membayar kepada pemilik tanah setiap minggu, bulan atau tahun untuk tinggal di tempat disewakan.
- Jangka Waktu Sewa: Klausul sewa harus secara khusus menyatakan berapa lama sewa berlaku untuk. Ini harus mencakup tanggal mulai, serta tanggal akhir. Jika sewa tahunan dikonversi ke sewa bulan ke bulan setelah tahun habis, informasi itu juga harus dinyatakan dalam klausul ini.
- Ketika Sewa Is Due: Ketika sewa adalah karena setiap periode harus dijabarkan dalam perjanjian sewa. Untuk penyewa mingguan, ini bisa menjadi hari Senin pertama setiap minggu dan untuk penyewa bulanan, itu bisa menjadi hari pertama setiap bulan.
- Bentuk Pembayaran Diterima sebagai Sewa: Sewa harus menguraikan bentuk pembayaran apa yang akan diterima pemilik sewa sebagai sewa. Dalam banyak kasus, pemilik harus menerima setidaknya dua bentuk pembayaran berbeda sebagai sewa. Misalnya, pemilik dapat menerima setoran dana elektronik atau pesanan uang.
- Dimana Sewa Adalah Karena: Bagaimana penyewa harus mendapatkan pembayaran sewa kepada pemilik harus tercantum dalam perjanjian sewa. Akankah tuan tanah mengambil sewa penyewa di unit hunian penyewa? Apakah ada kantor atau lokasi lain di mana penyewa harus menurunkan sewa mereka? Haruskah penyewa mengirimkan uang sewa?
Masa Tenggang di Georgia
Hukum penyewa tuan tanah Georgia tidak menentukan aturan untuk masa tenggang di negara bagian. Oleh karena itu, tergantung pada masing-masing pemilik jika dia akan mengizinkan penyewa membayar sewa setelah tanggal jatuh tempo tanpa penalti. Sebagian besar periode tenggang berkisar dari tiga hingga tujuh hari untuk membayar sewa setelah tanggal jatuh tempo tanpa penalti.
Biaya terlambat di Georgia
Sekali lagi, Georgia tidak memiliki aturan khusus ketika datang ke kemampuan pemilik untuk membebankan biaya keterlambatan jika pembayaran sewa tidak dilakukan pada tanggal tertentu. Terserah tuan tanah jika dia akan membebankan biaya keterlambatan.
Biaya keterlambatan harus masuk akal. Biaya keterlambatan $ 1000 pada pembayaran sewa bulanan $ 1000 tidak masuk akal. Biaya keterlambatan $ 50 dengan pembayaran sewa bulanan $ 1000 adalah wajar.
Terpental Periksa Biaya di Georgia
Hukum penyewa tuan tanah Georgia memang mencakup pemeriksaan yang terpental. Jika penyewa menulis cek buruk kepada pemilik, pemilik biasanya harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa yang mencakup pernyataan yang terperinci dalam klausul cek yang terpental Georgia, §13-6-15.
Ayat ini memberi tahu penyewa bahwa cek mereka telah memantul dan memberi mereka sepuluh hari untuk melakukan pembayaran tunai kepada pemilik. Pembayaran tunai ini harus untuk jumlah cek asli, ditambah biaya layanan sebesar $ 30 atau 5 persen dari cek, mana yang lebih besar, ditambah biaya tambahan yang dibebankan oleh bank atau lembaga keuangan.
Jika penyewa gagal melakukan pembayaran ini dalam periode 10 hari, pemilik dapat mengajukan gugatan terhadap penyewa untuk memulihkan dana yang belum dibayar ditambah hingga dua kali jumlah terutang atau hingga $ 500, mana saja yang lebih, ditambah biaya pengadilan.
Sewa Kenaikan di Georgia
Georgia tidak memiliki aturan khusus untuk bagaimana dan kapan seorang tuan tanah di Georgia dapat meningkatkan sewa penyewa . Untuk meningkatkan sewa penyewa, seorang tuan tanah biasanya harus memberikan pemberitahuan lanjutan kepada penyewa sehingga penyewa memiliki kemampuan untuk mengakhiri perjanjian sewa jika dia tidak menyetujui perjanjian sewa. Sebagai contoh, dapat diasumsikan bahwa seorang tuan tanah Georgia harus memberikan penyewa bulanan setidaknya 60 hari pemberitahuan sebelum meningkatkan sewa penyewa karena ini adalah jumlah pemberitahuan yang harus diberikan pemilik untuk mengakhiri perjanjian sewa.
Peningkatan sewa yang diskriminatif tidak pernah diizinkan. Ini berarti meningkatkan sewa penyewa karena mereka termasuk golongan orang tertentu atau menaikkan harga sewa karena penyewa melakukan tindakan, seperti mengeluh tentang pelanggaran kesehatan di properti, yang tidak dihargai pemiliknya.
Penghentian karena tidak membayar sewa
Seorang pemilik tanah di Georgia dapat mengajukan untuk mengakhiri perjanjian sewa segera setelah penyewa gagal membayar sewa mereka. Penyewa memiliki tujuh hari setelah menerima panggilan ini untuk membayar sewa yang harus mereka bayar penuh. Jika ini terjadi lebih dari sekali selama periode dua belas bulan, pemilik tanah tidak diharuskan untuk menerima sewa dan dapat melanjutkan pengusiran. Jika penyewa tidak membayar sewa yang terutang dalam jangka waktu tujuh hari, pemilik dapat melanjutkan pengusiran .
Peraturan tentang Jumlah Sewa
Menurut hukum Georgia, tidak ada kabupaten atau kotamadya yang dapat mengatur berapa banyak pemilik rumah keluarga tunggal atau rumah keluarga tunggal yang dapat membebani penyewa mereka dengan sewa. Sebuah county atau kotamadya dapat, bagaimanapun, mengatur berapa banyak sewa dapat dikenakan dalam properti sewa yang mereka miliki sebagai kabupaten atau kotamadya.
Hukum Georgia tentang Pengungkapan Sewa
Untuk melihat teks asli dari aturan Georgia tentang pengungkapan sewa, silakan lihat Kode Georgia Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 dan 47-7-7.