9 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan Indiana

Batas dan Aturan Tuan tanah dan Penyewa Indiana Harus Anda Ketahui

Hukum tuan tanah Indiana memungkinkan pemilik untuk mengumpulkan deposit satu kali dari penyewa, yang dikenal sebagai uang jaminan . Meskipun deposit itu milik pemilik, itu masih milik penyewa kecuali penyewa melanggar perjanjian sewa. Berikut ini adalah sembilan fakta dasar: Tuan tanah dan penyewa harus tahu tentang uang jaminan.

9 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan Indiana

1. Batas Setoran Keamanan - Tidak ada

1. Bentuk Pembayaran - Uang Tunai, Cek, Wesel, Lien di Mobil
2. Deposito Tidak Dapat Dikembalikan - Tidak Diizinkan
3. Menyimpan Deposit - Tidak Ada Persyaratan
4. Pemberitahuan Tertulis - Tidak Diperlukan
5. Menyimpan Deposit - Sewa Tanpa Bayar , Kerusakan, Tagihan Utilitas, Sewa Bulan Lalu
6. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
7. Mengembalikan Deposit - Dalam 45 Hari dari Tenant Move-Out
8. Menjual Properti- Landlord Bertanggung Jawab untuk Satu Tahun Setelah Penjualan Kecuali Transfer Deposit kepada Pemilik Baru

Apakah Ada Batas Setoran Keamanan di Indiana?

Tidak. Tidak ada batasan di negara bagian Indiana mengenai jumlah maksimum yang dapat dikenakan oleh pemilik gedung sebagai penyimpan uang jaminan.

Apakah Deposit Keamanan Selalu Harus Tunai / Cek / Wesel?

Ada hukum yang tidak biasa di negara bagian Indiana yang memungkinkan tuan tanah untuk menempatkan lien pada kendaraan bermotor penyewa daripada mengumpulkan uang jaminan moneter tradisional. Tuan tanah harus mengajukan lien di bawah IC 32-33. Hukum yang sama yang berlaku untuk semua uang jaminan di negara bagian Indiana akan tetap berlaku untuk lien kendaraan bermotor ini.

Bisakah Anda Mengisi Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan?

Tidak. Setoran jaminan adalah milik penyewa. Seorang pemilik tanah berhak membuat potongan yang diperbolehkan dari uang jaminan tetapi harus mengembalikan bagian apa pun dari deposit yang dikembalikan kepada penyewa.

Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Indiana?

Tidak ada persyaratan khusus tentang bagaimana seorang pemilik harus menyimpan deposit keamanan penyewa di negara bagian Indiana.

Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Indiana?

Tidak. Pemberitahuan tertulis tidak diperlukan setelah menerima setoran jaminan di Indiana.

Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Indiana?

Seorang pemilik di negara bagian Indiana dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan-alasan berikut:

• Untuk Menanggung Sewa Tidak Berbayar
• Untuk Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
• Pelanggaran Lain Perjanjian Sewa
• Utilitas Tidak Berbayar atau Surat Tagihan Sewer
• Sewa Bulan Lalu
• - Hanya jika pemilik dan penyewa telah setuju, secara tertulis, bahwa uang jaminan akan digunakan sebagai pembayaran untuk bulan sewa terakhir penyewa.

Jika seorang pemilik tanah secara salah menahan semua, atau sebagian dari, deposit keamanan penyewa, penyewa dapat diberikan hingga jumlah penuh uang jaminannya ditambah biaya pengacara yang wajar.

Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Indiana?

Tidak. Seorang pemilik tanah tidak harus melakukan inspeksi jalan-jalan sebelum pindah penyewa di negara bagian Indiana.

Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Indiana?

Tuan tanah Indiana memiliki 45 hari setelah sewa berakhir dan penyewa pindah keluar untuk mengembalikan porsi uang jaminan penyewa yang terutang kepada penyewa sebagai cek atau uang pesanan.

Dua ketentuan berlaku:

1. Pemilik bangunan juga harus memberikan pemberitahuan tertulis yang berisi potongan dari setoran jaminan. Daftar ini harus mencakup:
   
   • Item Rusak
   • Perkiraan Biaya Perbaikan
   • Jumlah Dikurangi Dari Setoran Keamanan
   Jika seorang pemilik tidak memasukkan daftar kerusakan ini, dia tidak diperbolehkan untuk menahan setoran keamanan penyewa dan harus mengembalikan seluruh jumlah deposit kepada penyewa.
   
2. Pemilik tidak bertanggung jawab untuk mengembalikan uang jaminan, atau bagian yang terutang kepada penyewa, sampai penyewa memberikan kepada tuan tanah dengan alamat surat, secara tertulis, di mana pemilik dapat mengirim dokumen-dokumen ini.

Apa yang Terjadi pada Setoran Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?

Jika seorang tuan tanah di Indiana menjual properti investasi , atau properti sebaliknya mengubah kepemilikan, pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang perubahan kepemilikan ini.

Bahkan setelah penjualan, tuan tanah masih bertanggung jawab atas pengembalian yang tepat dari semua deposit keamanan penyewa selama satu tahun setelah penjualan kecuali:

• Dia mentransfer uang jaminan ke pemilik baru. Pemilik baru kemudian harus memberi tahu penyewa bahwa dia sekarang pemilik dan memiliki uang jaminan mereka.

Apakah Hukum Deposit Keamanan Indiana?

Untuk teks hukum aktual yang berlaku untuk uang jaminan di negara bagian Indiana, silakan baca Indiana Code Annotated §§ 32-31-3-1 hingga 32-31-3-19.