Pertanyaan yang Sering Diajukan dan 6 Cara Mereka Menguntungkan Tuan Tanah dan Penyewa
5 FAQ Tentang Pemeriksaan Walk-Through:
1. Apa itu Pemeriksaan Walk-Through?
Inspeksi jalan-jalan adalah ketika seorang tuan tanah dan penyewa pergi melalui unit sewaan untuk memeriksa kerusakan atau perubahan ilegal terhadap unit tersebut. Pemilik bangunan mencari kerusakan yang melebihi keausan dan kerusakan normal atau perubahan pada unit yang belum disepakati bersama, seperti mengubah warna cat. Pemilik bangunan membandingkan kondisi properti dengan kondisi properti ketika penyewa pindah ke unit.
2. Kapan Pemeriksaan Walk-Through Berlangsung?
Inspeksi berjalan-jalan terjadi ketika penyewa pindah dari unit sewaan. Waktu yang tepat ketika pemeriksaan ini dapat dilakukan akan bervariasi tergantung pada undang-undang negara bagian Anda.
Di beberapa negara bagian, pemeriksaan harus dilakukan pada tanggal penyewa pindah atau dua atau tiga hari setelahnya. Menunggu sampai penyewa memindahkan semua barang milik mereka dari unit itu berarti tidak ada kerusakan yang dapat disembunyikan dan pemilik dapat dengan jelas melihat potensi masalah.
Di negara bagian lain, pemeriksaan jalan harus dilakukan dari tiga hari sampai dua minggu sebelum pindah penyewa. Hal ini dilakukan untuk memungkinkan penyewa melakukan perbaikan ke unit sebelum pindah sehingga mereka memiliki kesempatan untuk menerima setoran jaminan penuh mereka kembali.
3. Mengapa Pemeriksaan Walk-Through Berlangsung?
Pemeriksaan jalan dilakukan sehingga pemilik dapat mendokumentasikan kondisi properti.
Pemilik bangunan sedang mencoba untuk menentukan apakah kerusakan telah terjadi pada unit yang akan memungkinkan pemotongan diambil dari deposit keamanan penyewa.
Jika pemeriksaan ini dilakukan sebelum penyewa pindah, pemilik dapat mempresentasikan penyewa dengan daftar potongan yang akan diambil dari uang jaminannya. Hal ini memungkinkan penyewa untuk melakukan perbaikan yang diperlukan ke unit sebelum pindah. Pemeriksaan jalan-jalan ini juga dilakukan agar pemilik mengetahui apa yang harus diperbaiki sebelum penyewa berikutnya pindah ke properti.
4. Siapa yang Menjadwalkan Pemeriksaan Walk-Through?
Di negara-negara di mana inspeksi jalan-melalui diperlukan oleh hukum, biasanya tanggung jawab tuan tanah untuk menginformasikan penyewa ketika pemeriksaan berjalan akan dilakukan. Pemilik harus melayani penyewa dengan pemberitahuan tertulis dari inspeksi ini, menginformasikan penyewa hak penyewa untuk hadir pada inspeksi dan tanggal dan waktu pemeriksaan akan berlangsung.
Di negara-negara seperti Georgia dan Kentucky, pemilik terlebih dahulu akan memeriksa unit dan akan mencatat setiap pengurangan potensial dari uang jaminan. Penyewa kemudian diberikan atau dikirim daftar ini dan memiliki jumlah waktu tertentu untuk memeriksa unit itu sendiri.
Penyewa dapat menyetujui atau tidak setuju dengan biaya.
5. Apakah Semua Negara Memerlukan Inspeksi Walk-Through?
Semua negara bagian tidak memerlukan inspeksi langsung. Anda harus memeriksa undang-undang setoran jaminan negara bagian Anda untuk menentukan apakah Anda harus secara sah melakukan inspeksi jalan-jalan. Misalnya, tuan tanah di Alabama dan Colorado tidak diharuskan untuk melakukan pemeriksaan jalan-jalan, sementara tuan tanah di Arizona dan California harus melakukan pemeriksaan jalan-jalan.
Manfaat Pemeriksaan Walk-Through:
Bahkan jika negara Anda tidak mengharuskan Anda untuk melakukan inspeksi secara langsung, masih bermanfaat bagi Anda dan penyewa Anda untuk melakukannya.
3 Manfaat untuk Tuan Tanah:
- Antisipasi Biaya Perbaikan: Pemeriksaan jalan-melalui memungkinkan Anda untuk menentukan perbaikan yang diperlukan dan perkiraan biaya perbaikan ini .
- Hindari Perselisihan: Membuat penyewa menyadari potensi pengurangan yang akan diambil dari uang jaminan mereka dapat membantu meringankan perselisihan. Mereka akan tahu apa yang diharapkan dan tidak akan terkejut dengan pemotongan tersebut.
- Kerusakan Tuduhan Kerusakan: Melakukan walk-through sebelum pindah penghuni memberi penyewa kesempatan untuk memperbaiki kerusakan sehingga pemotongan tidak diambil dari uang jaminan mereka.
3 Manfaat bagi Penyewa:
- Remedy Damages: Mereka Tidak Menyadarinya-a-Walk-Through inspection memungkinkan penyewa untuk memperbaiki kerusakan yang mungkin tidak mereka sadari ada.
- Dapatkan Deposit Keamanan Penuh Dikembalikan: Jika penyewa memperbaiki kerusakan yang tuan tanah telah catat sebelum dia pindah, penyewa mungkin memiliki uang jaminan penuh mereka kembali.
- Hindari Perselisihan: Pemeriksaan melalui jalan menginformasikan penyewa potongan yang akan diambil dari deposit keamanan penyewa sehingga penyewa tidak terkejut ketika dia tidak menerima uang jaminan penuh kembali.