Menjaga Properti Sewa dalam Kondisi Baik
Pelajari cara hukum penyewa harus membantu dengan pemeliharaan properti, serta tanggung jawab tambahan penyewa dapat setuju untuk melakukan.
Apakah Tanggung Jawab Pemeliharaan Properti Seorang Tuan Tanah?
Tuan tanah diwajibkan untuk menyimpan properti sewaan mereka dalam kondisi tertentu berdasarkan hukum penyewa tuan tanah. Tanggung jawab pemeliharaan ini difokuskan untuk melindungi kesehatan dan keselamatan penyewa yang tinggal. Kewajiban pemilik tanah lebih fokus pada penyediaan, sementara kewajiban penyewa lebih fokus pada mempertahankan apa yang telah diberikan kepada mereka. Persyaratan mungkin sedikit berbeda berdasarkan undang-undang spesifik masing-masing negara, tetapi secara umum, tuan tanah harus:
Menyediakan Tempat Sampah yang Tepat:
Ini adalah tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan penyewa memiliki tempat untuk menaruh sampah mereka. Ukuran dan jumlah tempat sampah ini harus sesuai dengan jumlah penyewa di properti dan berapa kali sampah dikumpulkan per minggu.
Misalnya, dalam sewa keluarga tunggal tempat sampah dikumpulkan dua kali seminggu, satu sampah berukuran rata-rata 32 galon dapat cocok. Dalam penyewaan tiga keluarga tempat sampah dikumpulkan dua kali seminggu, Anda mungkin memerlukan setidaknya satu tong sampah berukuran berukuran satu galon, mungkin dua, tergantung pada jumlah total penyewa.
Banyak kota juga akan membutuhkan tuan tanah untuk membangun semacam kandang di sekitar wadah sampah ini. Hubungi kota setempat Anda untuk mempelajari tentang persyaratan ini.
Menyediakan Air Lari:
Setiap penyewa harus memiliki kemampuan untuk mengakses air yang mengalir di dalam unit sewa mereka. Ini termasuk akses ke toilet berfungsi, mandi dan tenggelam. Pemanas air yang berfungsi juga harus ada di tempat sehingga penyewa memiliki kemampuan untuk mendapatkan air panas.
Ikuti Semua Kode Bangunan:
Tuan tanah harus menyediakan lingkungan yang aman dan sehat bagi penyewa mereka untuk hidup. Inilah sebabnya mengapa ada kode bangunan khusus di tempat yang menentukan bagaimana tuan tanah harus menciptakan dan memelihara lingkungan yang aman dan sehat ini. Ada persyaratan untuk berapa banyak penyewa dapat tinggal di properti, penempatan asap dan detektor karbon monoksida, pekerjaan pipa, pekerjaan listrik, integritas struktural properti, masalah cetakan , masalah cat timah , masalah asbes dan infestasi hama .
Pertahankan Area Umum Properti:
Tuan tanah harus menjaga area umum bersih dengan pencahayaan yang berfungsi dan sesuai. Mereka juga harus aman. Setiap tangga harus memiliki pegangan tangga yang stabil. Setiap lantai yang dapat menyebabkan bahaya tersandung harus diperbaiki.
Lakukan Perbaikan:
Tuan tanah harus melakukan perbaikan yang wajar untuk menjaga properti dalam kondisi layak huni.
Misalnya, jika kompor penyewa tidak berfungsi, pemilik dapat membayar untuk memperbaiki tungku yang ada. Pemilik tidak perlu memberi penyewa sebuah kompor baru. Jika perbaikan diperlukan karena pengabaian atau penyalahgunaan penyewa, pemilik dapat meminta penyewa untuk biaya perbaikan.
Pastikan Semua Layanan Vital Bekerja:
Seorang pemilik memiliki tanggung jawab untuk memastikan semua pipa, pemanas, listrik, gas dan peralatan yang disediakan bekerja dengan baik. Jika penyewa bertanggung jawab untuk membayar tagihan mereka sendiri, maka itu adalah tanggung jawab penyewa untuk membayar tagihan mereka sehingga layanan mereka, seperti listrik dan panas, tidak dimatikan.
Cara Hukum Para Penyewa Diwajibkan untuk Membantu Pemeliharaan Properti
Penyewa tahu bahwa tuan tanah harus menjaga properti sewa hingga standar tertentu.
Namun, banyak penyewa mungkin bahkan tidak menyadari bahwa mereka sendiri memiliki tanggung jawab pemeliharaan hukum di bawah hukum penyewa tuan tanah. Sekali lagi, ini dapat berbeda menurut negara, tetapi persyaratan umum dapat meliputi:
Jauhkan Unit Mereka Dari Bahaya Sanitasi:
Penyewa diminta untuk membuang sampah mereka dengan baik dan tidak membiarkannya menumpuk di apartemen mereka karena sampah yang berlebihan dapat menimbulkan masalah kesehatan. Penyewa perlu menjaga unit dalam kondisi bersih dan bersih untuk mencegah serangan hama dan masalah pernapasan.
Jauhkan Unit Mereka Dari Bahaya Keamanan:
Penyewa harus memastikan tidak ada yang menghalangi keluar darurat dari unit. Penyewa tidak boleh mengeluarkan baterai dari atau merusak detektor asap atau karbon monoksida.
Ikuti Kode Bangunan dan Perumahan:
Penyewa juga harus mengikuti undang-undang bangunan dan perumahan yang sesuai. Misalnya, jika kode mengatakan bahwa maksimal dua orang dapat tinggal di apartemen dua kamar tidur, penyewa tidak boleh mencoba menyelinap dua orang tambahan ke dalam apartemen setelah mereka menandatangani perjanjian sewa. Tidak hanya ini masalah kebakaran dan keamanan, tetapi juga menciptakan lebih banyak kerusakan pada properti dan kemungkinan tagihan utilitas yang lebih tinggi, yang dapat menjadi masalah tambahan jika pemilik adalah orang yang membayar untuk utilitas.
Mencegah Pertumbuhan Mould:
Penyewa bertanggung jawab untuk mencegah kelebihan kelembaban dari akumulasi di unit mereka yang dapat menyebabkan pertumbuhan jamur. Ini bisa termasuk selalu menyalakan kipas di kamar mandi atau membuka jendela saat mandi untuk mencegah pertumbuhan jamur. Jika penyewa memperhatikan area kelembaban atau cetakan yang lama mulai muncul, mereka harus melaporkannya kepada pemilik segera.
Tidak Mengganggu Potensi Bahaya Timbel Cat:
Untuk properti yang dibangun sebelum 1978, tuan tanah dapat meminta penyewa untuk menghubungi mereka untuk izin sebelum penyewa melakukan apa pun yang dapat mengganggu cat timbal potensial. Ini bisa termasuk mengecat ulang properti atau bahkan mengebor dinding untuk menggantung televisi.
Menghormati Properti:
Penyewa bertanggung jawab untuk memperlakukan properti dengan hati-hati, menjaga tingkat kebersihan yang wajar dan tidak bersikap kasar atau lalai. Ini termasuk:
- Perlengkapan Plumbing: Penyewa harus menjaga semua perlengkapan pipa cukup bersih untuk mencegah penumpukan karat, kotoran sabun, jamur atau kotoran berlebih. Semua perlengkapan ini juga harus digunakan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan. Sebagai contoh, sampah tidak bisa disiram ke toilet dan minyak goreng tidak boleh dikuras.
- Tuan Tanah Menyediakan Peralatan: Demikian pula, penyewa harus menyimpan semua peralatan yang disediakan tuan tanah dalam kondisi yang cukup bersih. Mereka tidak dapat membiarkan lemak berlebih untuk membangun di atas dan di sekitar kompor atau makanan yang membusuk dan tumpah untuk merusak kulkas. Peranti ini hanya boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Misalnya, penyewa tidak boleh menggunakan pencuci piring untuk mencuci sepatu tenis mereka.
- Tidak Merusak Properti: Ini termasuk di dalam unit penyewa, serta di semua area umum properti. Normal keausan pada unit diharapkan, tetapi kerusakan, seperti meja yang retak tidak.
Tambahan Cara Penyewa Dapat Membantu Dengan Pemeliharaan Properti
Selain tanggung jawab hukum penyewa harus mempertahankan properti sewa, ada cara lain penyewa Anda dapat membantu dengan pemeliharaan properti. Tugas-tugas ini dapat disepakati secara terpisah antara Anda dan penyewa Anda. Sebagai ganti tanggung jawab pemeliharaan tambahan, seorang tuan tanah akan sering menawarkan penyewa pengurangan sewa.
Pemeliharaan dalam Exchange untuk Mengurangi Sewa:
Tergantung pada jumlah tanggung jawab tambahan yang dilakukan penyewa, Anda dapat bernegosiasi untuk mengurangi sewa penyewa dengan jumlah tertentu. Karena sewa biasanya jatuh tempo pada awal bulan, daripada membiarkan penyewa membayar lebih sedikit sebelum pekerjaan apa pun dilakukan selama sebulan, Anda dapat menawarkan kredit untuk pembayaran sewa bulan depan setelah penyewa menunjukkan bahwa mereka telah melakukan menyetujui tugas.
Jumlah yang akan Anda kurangi sewanya adalah angka yang harus Anda dan penyewa lakukan. Misalnya, jika penyewa mengeluarkan sampah untuk properti, Anda mungkin merasa bahwa pengurangan sewa di suatu tempat antara $ 20 dolar dan $ 50 dolar per bulan adalah wajar.
Peluang Pemeliharaan Tambahan:
1. Pemeliharaan Musiman: Anda dapat bernegosiasi dengan penyewa Anda untuk melakukan tugas pemeliharaan musiman. Ini biasanya harus dilakukan dengan eksterior properti. Akan sangat membantu jika seseorang yang tinggal di properti melakukan tugas ini karena Anda dapat didenda sebagai pemilik properti jika rumput Anda tidak disimpan pada tingkat tertentu atau jika salju tidak disekop dalam waktu tertentu dari hujan salju. akhir.
Anda harus menyadari bahwa sebagai pemilik properti, Anda masih bertanggung jawab atas setiap slip dan jatuh di properti. Jika penyewa tidak melakukan tugasnya dengan baik, menyekop salju dan seseorang tergelincir di atas es, itu Anda, tuan tanah yang harus menghadapi gugatan yang potensial.
Tugas Perawatan Musiman Meliputi:
- Memotong Rumput
- Menyekop Salju
- Putting Down Salt for Ice
- Raking Leaves / Picking Up Branches
- Membersihkan Talang
2. Keluarkan Sampah: Anda dapat bernegosiasi untuk penyewa untuk mengambil sampah dan membawa ember kembali ketika sampah telah dikumpulkan. Ini sangat membantu jika Anda tidak tinggal dekat dengan properti sewaan Anda. Di banyak kota, Anda bisa didenda jika Anda membuang sampah terlalu cepat, dan Anda tidak ingin tinggal di sana sampai jam tujuh malam hanya untuk mengeluarkan ember sampah ke pinggir jalan.
Anda menempatkan kepercayaan Anda bahwa penyewa akan membuang sampah pada setiap hari penjemputan yang dijadwalkan sehingga tidak menumpuk, bahwa mereka tidak akan memublikasikannya terlalu dini hari itu dan bahwa mereka tahu jadwal untuk hari-hari penjemputan khusus untuk barang-barang besar agar Anda tidak didenda karena barang-barang ini dikeluarkan pada hari yang salah.
3. Jagalah Area Umum Bersih: Penyewa dapat bertanggung jawab untuk menjaga semua area umum dari properti tetap bersih. Ini bisa termasuk menyapu, menyedot debu, mengepel dan menjaga area bebas dari sampah atau puing-puing.
4. Laporkan Masalah Dengan Segera: Salah satu cara terbaik yang dapat dilakukan oleh penyewa dalam pemeliharaan properti adalah melaporkan apa pun yang sepertinya merupakan masalah bagi Anda dengan segera. Karena mereka adalah orang-orang yang tinggal di properti pada hari ke hari, mereka mungkin dapat melihat potensi masalah lebih cepat. Lebih baik bagi Anda untuk memeriksa situasi dan menjadikannya alarm palsu daripada menemukan masalah setahun kemudian ketika itu telah menjadi masalah besar.
5. Lakukan Perbaikan: Anda dan penyewa Anda dapat mencapai kesepakatan bahwa penyewa bertanggung jawab membuat perbaikan kecil, atau bahkan besar, jika Anda merasa nyaman dengan tingkat keterampilan mereka. Ini bisa berisiko, jadi Anda hanya merasa nyaman jika penyewa memiliki lisensi yang sebenarnya untuk melakukan pekerjaan semacam itu, seperti penyewa yang merupakan tukang ledeng berlisensi yang memperbaiki wastafel bocor atau teknisi listrik berlisensi yang memperbaiki lampu yang rusak.
Persyaratan Pemeliharaan Ilegal
Adalah tanggung jawab pemilik bangunan untuk melakukan perbaikan di properti sewaan atau agar perbaikan ini dilakukan. Anda tidak dapat menempatkan klausa dalam sewa Anda yang memaksa penyewa untuk bertanggung jawab atas semua pemeliharaan dan perbaikan dalam properti. Ini adalah cerita yang berbeda jika Anda dan penyewa sepakat bahwa penyewa bertanggung jawab untuk melakukan pemeliharaan dan perbaikan tertentu.
Jika perbaikan diperlukan karena kerusakan atau pengabaian penyewa, maka ya, adalah tanggung jawab penyewa untuk menyelesaikan masalah. Pemilik dapat memiliki masalah tetap dan kemudian mengisi penyewa atau penyewa dapat menyewa seseorang untuk memperbaiki masalah itu sendiri.