Jangan panik, karena kebanyakan jamur tidak berbahaya, tetapi segera bertindak.
Sedikit latar belakang untuk yang belum tahu. Ilmu tentang infestasi jamur dan bahaya kesehatan yang terkait agak kabur, dengan berbagai ahli datang ke kesimpulan yang berbeda tentang risiko yang timbul pada penyewa. Tapi yang kita tahu adalah bahwa cetakan menempatkan tuan tanah pada risiko litigasi.
Masalah ini mencapai puncaknya di Texas pada tahun 2001 ketika dewan juri memberikan lebih dari $ 32 juta kepada keluarga yang rumahnya penuh dengan jamur (penghargaan itu kemudian dikurangi). Hal ini membuat komunitas real estat menjadi sangat prihatin, setidaknya. Penanggung sebagian besar bereaksi dengan menjatuhkan cakupan cetakan dari kebijakan.
Berurusan dengan keluhan cetakan segera
Jadi kekhawatiran cetakan telah menciptakan beberapa pekerjaan untuk pengacara. Mereka juga menciptakan pekerjaan untuk perusahaan jasa lingkungan, dan itulah yang perlu Anda hubungi ketika penyewa memanggil Anda tentang masalah cetakan. Kami mendapat panggilan seperti ini dari penyewa tahun lalu. Kami pergi ke properti keesokan harinya dan takjub melihat bahwa langit-langit di kamar mandi kedua, yang putih tulang ketika kami menyewakan properti setahun sebelumnya, sekarang difilmkan dengan pertumbuhan kehijauan.
Kami menghubungi perusahaan lokal untuk datang dan melihatnya. Mereka melakukan beberapa tes dan membaca di dalam dan di luar rumah untuk menentukan apakah ada risiko kesehatan.
Mereka melakukan ini dengan membandingkan kuantitas dan kualitas partikel udara di kedua lokasi. Kami mendapat tagihan kesehatan yang bersih (yang kami segera tunjukkan kepada penyewa) dan beberapa saran untuk memperbaiki masalah. Remediasi, dalam hal ini, mengharuskan kami mengganti langit-langit dan menghapus beberapa sheetrock.
Ini perlu diperkuat bahwa tidak ada konsensus ilmiah yang menjelaskan bahaya jamur, dan tuan tanah tahu bahwa undang-undang di seluruh negeri cenderung diarahkan untuk melindungi hak-hak penyewa, bukan hak-hak tuan tanah. Di area di mana terdapat banyak nuansa abu-abu di sekitar interpretasi, penting untuk menunjukkan penyewa Anda bahwa Anda menanggapi keluhan dengan serius, bahwa Anda menguji kualitas udara berdasarkan pedoman lingkungan, dan bahwa Anda memperbaiki masalah dalam tepat waktu.
Catatan tambahan tentang jamur beracun
Jamur beracun sebagian besar telah memudar menjadi latar belakang berita. Namun, itu masih di luar sana, dan di daerah-daerah tertentu di negara itu, itu adalah sesuatu yang sangat mengkhawatirkan. Meskipun jamur dapat diatasi, investor yang bijak mungkin akan ingin menghindari situasi sepenuhnya. Kuncinya adalah untuk melakukan inspeksi yang tepat dan jika ada cetakan yang ada, minta ahli untuk melihatnya. Biaya untuk meremediasinya cukup buruk, tetapi asuransi pemilik rumah dan penjualan kembali juga dapat menjadi faktor biaya investasi utama.