Apakah Mold itu?
Jamur adalah jenis jamur, sekelompok organisme yang meliputi ragi, jamur dan jamur.
Jamur tersebar luas, dan dapat ditemukan di dalam dan di luar bangunan. Ada ribuan jenis jamur yang berbeda. Organisme ini bereproduksi dengan menciptakan dan mendistribusikan spora. Mould membutuhkan kelembaban dan oksigen untuk tumbuh. Ini sering ditemukan di daerah di mana air telah menyusup karena pipa bocor, fondasi basah, kondensasi pada permukaan dingin (seperti peralatan pendingin), sirkulasi udara yang buruk, atau ventilasi yang salah.
Apakah Cetakan "Beracun" itu?
Istilah "cetakan beracun" dipopulerkan oleh media pada akhir 1990-an. Ini menjadi sensasi media pada tahun 2001, ketika pasangan Texas memenangkan $ 32 juta dalam gugatan terkait cetakan terhadap perusahaan pemilik rumah mereka. Namun, penghargaan besar itu tidak ada hubungannya dengan keracunan cetakan. Kerusakan yang diterima pasangan itu adalah kerusakan properti yang disebabkan oleh pipa bocor , bukan luka fisik . Sementara para penggugat berpendapat bahwa cetakan itu membuat mereka sakit, mereka tidak dapat membuktikan hubungan langsung antara masalah kesehatan mereka dengan jamur.
Penghargaan $ 32 juta kemudian dikurangi menjadi sedikit di atas $ 4 juta.
Istilah "cetakan beracun" adalah keliru, menurut CDC, karena cetakan itu sendiri tidak beracun. Namun demikian, beberapa cetakan menghasilkan spora atau racun yang dapat berbahaya bagi manusia. Orang-orang yang memiliki alergi, masalah pernapasan, atau sistem kekebalan yang lemah lebih mungkin memiliki reaksi terhadap jamur daripada orang-orang tanpa kondisi ini.
Anak kecil dan orang tua juga lebih rentan. Efek samping terhadap jamur dapat terjadi segera setelah terpapar atau mungkin tertunda.
Kewajiban Bisnis
Bisnis dapat dimintai pertanggungjawaban atas cedera atau kerusakan yang diderita oleh penyewa, pelanggan, karyawan atau orang lain karena cetakan. Beberapa jenis bisnis lebih rentan terhadap klaim cetakan daripada yang lain. Ini termasuk tuan tanah , manajer properti, kontraktor konstruksi, arsitek, dan insinyur struktural.
Tuan tanah residensial diwajibkan menurut hukum umum (dan banyak hukum negara bagian) untuk mempertahankan properti sewaan dalam kondisi layak huni. Ini berarti bahwa bangunan tersebut harus aman untuk ditinggali. Jika sebuah bangunan tempat tinggal mengembangkan infestasi cetakan, pemilik mungkin bertanggung jawab kepada penyewa untuk setiap cedera atau kerusakan yang mereka pertahankan karena cetakan. Manajer bangunan memiliki kewajiban serupa sebagai tuan tanah karena mereka bertindak atas nama tuan tanah.
Undang-undang tentang tuan tanah komersial kurang ketat. Ini karena penyewa komersial biasanya lebih canggih daripada penyewa perumahan dalam bernegosiasi dengan tuan tanah. Bangunan komersial umumnya tidak perlu ditinggali, tetapi beberapa negara mengharuskannya sesuai dengan tujuan penggunaannya. Dalam beberapa kasus, penyewa komersial mungkin dapat membuktikan bahwa bangunan yang terkontaminasi dengan cetakan tidak layak untuk penggunaan yang dimaksudkan.
Kontraktor dapat dituntut ketika bangunan yang telah mereka bangun atau renovasi telah mengembangkan kebocoran air, yang mendorong pertumbuhan jamur. Setelan cetakan terhadap kontraktor biasanya didasarkan pada salah satu dari tuduhan berikut:
- Bahan yang Tidak Tepat: Kontraktor menggunakan jenis material yang salah. Misalnya, kontraktor gagal menggunakan bahan waterproofing yang tepat untuk mencegah bangunan bocor.
- Teknik yang Tidak Layak: Kontraktor menggunakan bahan yang tepat tetapi memasangnya dengan tidak benar. Sebagai contoh, installer jendela menggunakan flashing yang sesuai tetapi tidak memasangnya dengan benar ke ambang jendela.
- Kerusakan Selama Konstruksi: Kontraktor lalai menyebabkan kerusakan selama proses konstruksi yang mengakibatkan infiltrasi air dan cetakan berikutnya. Misalnya, roofer secara tidak sengaja merusak ventilasi saat memasang atap baru. Air bocor melalui ventilasi, menyebabkan infestasi jamur.
Arsitek dan insinyur struktur tunduk pada tuntutan hukum berdasarkan dugaan desain yang tidak tepat dari sebuah bangunan atau komponennya. Penggugat dapat menuduh bahwa desain yang salah memungkinkan uap air masuk atau menumpuk di dalam gedung. Kelembaban mendorong pertumbuhan jamur, yang melukai penggugat atau merusak properti penggugat.
Kewajiban Pengusaha
Pengusaha diwajibkan menurut hukum umum untuk menyediakan tempat kerja yang aman bagi karyawan. Mereka juga diwajibkan oleh Undang-Undang Keselamatan dan Kesehatan Kerja untuk menyediakan tempat kerja yang bebas dari bahaya yang diakui yang dapat menyebabkan bahaya serius bagi karyawan.
Karena efek kesehatan jamur tidak dipahami dengan baik, tidak ada standar federal untuk konsentrasi jamur atau spora yang terkandung di udara. OSHA telah menerbitkan buletin keamanan pada cetakan. Dokumen ini ditujukan untuk membangun manajer tetapi mungkin berguna untuk setiap perusahaan yang mencari informasi tentang cetakan.
Pencegahan
Cara paling efektif untuk menghindari cetakan adalah untuk mencegah jamur tumbuh di tempat pertama. Pemilik bangunan harus melakukan pemeriksaan tahunan untuk memeriksa kebocoran, kondensasi, segel yang salah di sekitar jendela dan pintu, drainase yang buruk di sekitar fondasi, dan sumber kelembaban lainnya. Sistem ventilasi juga harus diperiksa.
Jamur dapat tumbuh pada berbagai macam zat organik, termasuk kayu, kertas, tanah, drywall, dan kain. Berikut adalah beberapa tanda bahwa jamur mungkin ada atau menjadi masalah di masa depan:
- Bangunan atau konten memiliki kerusakan air yang berkelanjutan
- Bahan bangunan telah basah selama lebih dari 48 jam
- Bangunan memiliki masalah kelembaban yang ada, seperti pipa bocor atau jendela bocor
- Bau apak atau berjamur
- Bangunan baru-baru ini telah direnovasi atau sedang digunakan untuk tujuan yang berbeda
Asuransi Kewajiban Umum
Di masa lalu, bisnis dapat melindungi diri terhadap klaim cetakan dengan membeli asuransi kewajiban umum . Bentuk pertanggungan kewajiban ISO standar tidak mengecualikan cetakan khusus. Itu memang mengandung pengecualian polusi, tetapi pengecualian jarang diterapkan untuk klaim cetakan. Penanggung mengalami kesulitan meyakinkan pengadilan yang memenuhi syarat sebagai polutan .
Karena mereka tidak dapat mengandalkan pengecualian polusi untuk menghalangi klaim cetakan, perusahaan asuransi sering melampirkan pengecualian Fungi atau Bakteri pada kebijakan tersebut. Banyak perusahaan asuransi menggunakan pengecualian yang sangat luas yang diterbitkan oleh ISO. Pengecualian ini terdiri dari dua bagian, A dan B. Bagian A berlaku untuk cedera tubuh dan kerusakan properti , dan bagian B berlaku untuk cedera pribadi dan iklan .
Bagian A tidak termasuk cedera tubuh atau kerusakan properti yang dihasilkan dari paparan atau kontak dengan jamur atau bakteri di atau di dalam gedung atau isinya. (Bakteri dikecualikan karena beberapa bakteri menggunakan jamur sebagai sumber makanan.) Pengecualian mengandung klausul sebab-akibat anti-konkuren . Klausa ini menghilangkan cakupan untuk setiap cedera atau kerusakan yang melibatkan jamur atau bakteri, bahkan jika penyebab lain atau peristiwa yang dicakup oleh kebijakan berkontribusi pada cedera atau kerusakan. Bagian A juga mengecualikan kerugian, biaya atau biaya yang timbul dari pembersihan atau perbaikan jamur.
Asuransi Lingkungan
Bisnis dapat melindungi diri terhadap klaim cetakan pihak ketiga dengan membeli asuransi kewajiban lingkungan (polusi). Kebijakan lingkungan mencakup klaim pihak ketiga yang dihasilkan dari "kondisi polusi". Kebijakan sangat bervariasi, dan beberapa (tetapi tidak semua) menutupi cetakan. Jika Anda ingin informasi lebih lanjut tentang asuransi tanggung jawab lingkungan, konsultasikan dengan agen atau broker Anda .