Jika Anda seorang kontraktor, penting untuk memahami jenis klaim apa yang mungkin dicakup dan mana yang tidak.
Contoh
Skenario berikut menunjukkan bagaimana klaim pekerjaan yang salah dapat terjadi. Ed memiliki Elite Electrical, sebuah bisnis kontraktor listrik. Elite Electrical telah dipekerjakan oleh pemilik properti bernama Prime Properties untuk memasang pencahayaan baru di gedung kantor yang dimiliki Prime. Dua karyawan Ed menyelesaikan pekerjaan instalasi.
Satu bulan setelah pekerjaan penerangan selesai, Prime Properties mengeluh kepada Ed bahwa lampu tidak berfungsi dengan benar. Kru Ed membuat beberapa perjalanan kembali ke situs pekerjaan untuk memperbaiki masalah tetapi Perdana tidak puas. Pemilik properti mengklaim bahwa karyawan Ed gagal memasang sakelar dengan benar dan mereka menggunakan bahan yang jelek.
Prime Properties menyewa kontraktor listrik lain untuk memperbaiki kesalahan Elite dan kemudian menggugat Elite Electrical karena pelanggaran kontrak.
Gugatan itu menuduh bahwa penggunaan bahan inferior dan metode pemasangan yang salah oleh Elite merupakan pengerjaan yang buruk. Elite diasuransikan untuk pertanggungjawaban berdasarkan kebijakan kewajiban umum standar. Ed meneruskan gugatan itu kepada penanggung jawabnya, yang dengan cepat menolak pertanggungan. Ed tertegun. Mengapa klaim tidak dicakup?
Persyaratan untuk Cakupan
Untuk klaim yang akan dicakup dalam kebijakan kewajiban umum, beberapa persyaratan harus dipenuhi. Pertama, klaim harus mencari ganti rugi terhadap tertanggung atas cedera tubuh, kerusakan properti , atau cedera pribadi dan periklanan . Kedua, cedera tubuh atau kerusakan properti harus disebabkan oleh suatu kejadian . Jika klaim tersebut menuduh cedera pribadi dan iklan, cedera harus diakibatkan oleh pelanggaran. Ketiga, cedera tubuh, kerusakan properti, atau cedera pribadi dan periklanan harus terjadi selama periode kebijakan dan dalam wilayah cakupan . (Untuk keperluan artikel ini, kami akan menganggap kondisi ketiga telah dipenuhi.) Akhirnya, klaim tidak harus tunduk pada pengecualian kebijakan .
1. Apakah Penuntut Menyukai Cedera Tubuh atau Kerusakan Properti?
Dalam contoh Listrik Elite yang diuraikan di atas, gugatan lawan Elite hanya menyebutkan pengerjaan yang buruk. Prime Properties belum menuduh bahwa pengerjaan yang buruk dari Elite menyebabkan Prime untuk mempertahankan cedera tubuh atau kerusakan properti. Dengan demikian, gugatan itu tidak tercakup dalam kebijakan tanggung jawab umum Elite.
2. Apakah Terjadi Kejadian?
Tuntutan hukum Prime Properties terhadap Elite Electric menyatakan bahwa kontraktor listrik gagal memenuhi ketentuan kontraknya .
Perusahaan Ed tidak melakukan apa yang telah dijanjikan untuk dilakukan dan sekarang pemilik properti menginginkan restitusi.
Kebijakan tanggung jawab Ed mencakup kerusakan yang secara hukum wajib dibayarkan oleh perusahaan Ed karena cedera tubuh atau kerusakan properti yang disebabkan oleh suatu kejadian . Kegagalan Elite untuk tampil bukanlah kecelakaan. Karena tidak ada kejadian yang terjadi, pelanggaran kontrak oleh Prime tidak tercakup dalam kebijakan pertanggungjawaban Elite.
Sebagai aturan umum, tuntutan hukum yang hanya didasarkan pada pelanggaran kontrak tidak tercakup dalam kebijakan kewajiban umum. Kebijakan pertanggungan bukanlah jaminan bahwa pekerjaan Anda akan dilakukan sesuai dengan kontrak. Pemilik proyek mungkin mengharuskan Anda untuk menjamin bahwa pekerjaan Anda akan selesai seperti yang dijanjikan dalam kontrak Anda. Anda dapat memberikan jaminan itu dengan membeli obligasi penyelesaian. Karena kualitas pekerjaan Anda berada di bawah kendali Anda, Anda menganggap risiko pekerjaan Anda mungkin salah.
Beberapa tuntutan hukum terhadap kontraktor mencari ganti rugi karena pelanggaran kontrak dan cedera tubuh atau kerusakan properti. Dalam contoh Listrik Elit, anggap karyawan Ed telah memasang perlengkapan pencahayaan. Tak lama kemudian, kawat mengarah ke salah satu lampu yang terlalu panas. Kawat panas menyalakan api yang menyebabkan $ 10.000 kerusakan properti.
Prime Properties menggugat Elite Electrical karena pelanggaran kontrak dan kerusakan akibat kebakaran yang disebabkan oleh kabel yang rusak. Kebijakan pertanggungjawaban Elite harus mencakup bagian kerusakan properti dari klaim tersebut.
3. Apakah Ada Pengecualian Berlaku?
Kebijakan pertanggungjawaban umum berisi pengecualian yang menghilangkan cakupan untuk pakaian tertentu yang timbul dari pekerjaan Anda yang salah. Pengecualian ini rumit, dan pengadilan tidak menginterpretasikannya secara konsisten. Berikut adalah beberapa konsep dasar yang perlu diingat. Ini adalah aturan umum, dan pengecualian mungkin berlaku dalam beberapa keadaan.
- Jika pekerjaan Anda salah, kebijakan Anda tidak akan menutupi biaya untuk mengulangnya. Dalam skenario Listrik Elit, anggaplah bahwa Prime Properties menggugat Elite karena biaya menyewa kontraktor lain untuk mengulang pekerjaan buruk Elite. Kebijakan pertanggungjawaban Elite tidak akan menutupi biaya untuk mengoreksi kesalahan pekerjaannya.
- Jika Anda bekerja di bagian bangunan dan secara tidak sengaja menyebabkan kerusakan pada bagian tertentu yang Anda kerjakan, kebijakan Anda tidak akan menutupi kerusakan itu. Misalnya, Anda seorang kontraktor listrik. Anda telah dipekerjakan oleh pemilik properti untuk memasang panel listrik baru. Saat bekerja di panel, Anda secara tidak sengaja menyalakan api dan panelnya hancur. Jika pemilik properti menuntut kompensasi atas kerusakan pada panel, perusahaan asuransi Anda tidak akan menanggung kerugian tersebut.
- Jika pekerjaan Anda telah menyelesaikan kerusakan properti, kebijakan Anda tidak akan mencakup kerusakan itu. Misalnya, Anda menjalankan bisnis pasangan bata. Anda disewa oleh pemilik rumah untuk memasang dinding bata. Karena Anda menggunakan jenis mortar yang salah, dinding bata runtuh setelah selesai. Jika pemilik rumah menuntut Anda mengulang dinding (atau membayar biaya menyewa kontraktor lain), klaim tidak akan ditanggung oleh kebijakan kewajiban Anda.
Pengecualian Pengecualian
Ketiga pengecualian yang dijelaskan di atas umumnya tidak berlaku jika pekerjaan Anda yang salah menyebabkan cedera tubuh pada pihak ketiga atau merusak properti selain pekerjaan Anda. Misalnya, dalam skenario panel listrik yang digariskan sebelumnya, anggaplah bahwa api menyebar dari panel ke dinding yang berdekatan. Dindingnya rusak parah. Jika pemilik properti menggugat Anda karena kerusakan dinding, kebijakan pertanggungan Anda harus mencakup klaim. Klaim harus ditutupi karena properti selain panel listrik telah rusak karena suatu kejadian.
Demikian pula, jika kerusakan pada pekerjaan Anda yang selesai melukai pihak ketiga atau menyebabkan kerusakan pada properti lainnya , cedera atau kerusakan harus ditanggung. Misalnya, anggaplah Anda menggunakan jenis mortar yang salah untuk membangun dinding bata. Dindingnya ambruk ke mobil pemilik rumah, merusak kendaraan. Kebijakan pertanggungjawaban Anda harus mencakup kerusakan pada mobil. Dalam hal ini, pekerjaan Anda yang salah menyebabkan kerusakan pada properti selain dinding.
Kerusakan pekerjaan yang telah Anda selesaikan juga dapat ditutupi jika pekerjaan yang rusak dilakukan oleh subkontraktor yang Anda sewa. Misalnya, anggaplah Anda mengoperasikan bisnis pasangan bata dan telah dipekerjakan oleh pemilik properti untuk melakukan pekerjaan bata yang luas. Anda menyewa subkontraktor untuk membangun dinding bata tetapi melakukan semua pekerjaan yang tersisa sendiri. Subkontraktor melakukan pekerjaan yang buruk, dinding runtuh, dan pemilik properti menggugat Anda atas kerusakan properti. Karena dinding bukan pekerjaan Anda, klaim kerusakan properti dapat ditutup.