Apa yang Tercakup
Kebanyakan kebijakan properti komersial mencakup kerusakan pada properti tertutup yang disebabkan oleh bahaya apa pun yang tidak secara khusus dikecualikan.
Meskipun kebijakan properti mengandung pengecualian air yang luas, pengecualian tersebut terutama berlaku untuk banjir dan bahaya terkait seperti air permukaan, gelombang, semburan lumpur , dan limpahan air. Itu tidak menyebutkan pipa bocor.
1. Kerusakan Air Dari Kejadian Mendadak
Kerusakan properti yang disebabkan oleh kebocoran air dari pipa atau alat yang rusak (seperti pemanas air) umumnya tercakup dalam kebijakan properti jika kerusakan terjadi tiba-tiba. Misalnya, anggaplah bahwa jalur pasokan ke air mancur di kantor Anda tiba-tiba pecah. Air bocor merusak lantai dekat air mancur. Dengan asumsi kebijakan properti Anda termasuk cakupan bangunan, itu harus mencakup biaya untuk mengganti lantai yang rusak.
Kebijakan properti juga mencakup kebocoran air mendadak dari sistem proteksi kebakaran. Misalnya, seorang karyawan Anda memposisikan tangga di kantor Anda untuk mengganti bohlam ketika ia secara tidak sengaja menabrak kepala sprinkler.
Air mengalir keluar dari kepala yang rusak, merusak perabot kantor. Kerusakan pada furnitur harus ditanggung oleh kebijakan properti Anda.
Perhatikan bahwa kebijakan properti umumnya tidak mencakup kerusakan yang disebabkan oleh air yang mundur dari saluran pembuangan, saluran pembuangan atau pompa air. Untuk memastikan kerusakan tersebut, Anda dapat membeli cakupan cadangan sewer melalui dukungan terpisah.
2. Biaya untuk Merobek dan Memperbaiki Bangunan Rusak
Banyak pipa air terletak di dalam dinding, langit-langit, lantai, atau tempat lain yang sulit diakses. Ketika pipa interior bocor, Anda mungkin perlu merobek sebagian bangunan untuk memperbaiki pipa. Untungnya, sebagian besar kebijakan properti mencakup biaya merobek dan mengganti bagian apa pun dari bangunan yang Anda keluarkan untuk memperbaiki kerusakan pada sistem perpipaan atau alat (seperti ketel uap) dari mana air atau zat lain telah lolos.
Dalam skenario air mancur yang dijelaskan di atas, anggaplah bahwa jalur suplai terletak di dalam dinding. Untuk mendapatkan akses ke pipa yang rusak, Anda harus melepas sebagian dinding. Kebijakan Anda harus menutup biaya untuk merobek dan mengganti bagian dinding itu.
3. Kerusakan Sistem Pelindung Kebakaran
Kebijakan properti pada umumnya mengecualikan biaya untuk memperbaiki setiap cacat ke alat atau sistem melalui mana air atau aliran material lainnya. Namun, mereka menutupi biaya untuk memperbaiki atau mengganti bagian yang rusak dari sistem pelindung kebakaran jika kerusakan menghasilkan pelepasan air, bubuk, busa, gas, atau zat lain yang digunakan untuk menekan kebakaran. Kebijakan juga mencakup biaya perbaikan atau penggantian bagian dari sistem yang rusak akibat pembekuan.
Misalnya, anggap Anda memiliki gudang yang dilindungi oleh sistem sprinkler. Kepala sprinkler menjadi berkarat dan mengeluarkan air di gudang Anda. Air menyebabkan kerusakan pada properti yang disimpan di gudang Anda. Kebijakan properti Anda harus mencakup kerusakan pada properti pribadi Anda dan biaya untuk memperbaiki atau mengganti kepala penyemprot yang rusak.
Apa yang Dikecualikan
Ada beberapa jenis kebocoran air yang biasanya dikecualikan oleh kebijakan properti komersial. Ini termasuk kebocoran yang lambat dan kebocoran tertentu yang disebabkan oleh pembekuan.
1. Kebocoran Lambat
Suatu kebijakan properti tipikal mengecualikan kerusakan yang disebabkan oleh air yang bocor atau merembes terus menerus selama 14 hari atau lebih. Pengecualian ini berlaku tidak hanya untuk kebocoran pipa tetapi juga untuk air dalam bentuk kelembaban, uap air atau uap. Hal ini dimaksudkan untuk menghilangkan pertanggungan untuk kerusakan air yang dihasilkan dari perawatan yang buruk daripada kejadian kecelakaan yang tiba-tiba.
Misalnya, anggaplah bahwa saluran pembuangan tersumbat di unit pendingin udara menyebabkan air terkumpul di lantai gedung Anda. Kebocorannya lambat sehingga tidak ada yang memperhatikan air selama beberapa bulan. Pada saat masalah ditemukan, lantai di bawah AC telah mengalami kerusakan air. Karena kebocoran berlanjut selama lebih dari 14 hari, perusahaan asuransi Anda menolak untuk menutupi kerusakan lantai.
2. Kebocoran Yang Disebabkan oleh Pembekuan
Bahaya cuaca dingin yang umum dihadapi oleh pemilik bisnis adalah pipa air beku. Ketika pipa membeku, air mungkin melambat hingga menetes atau tidak mengalir sama sekali. Tekanan di dalam pipa dari es yang meluas akhirnya dapat menyebabkan pipa meledak.
Banyak kebijakan properti mengandung pengecualian "pembekuan" yang serupa dengan yang ditemukan dalam kebijakan properti ISO . Pengecualian menghalangi kerusakan yang disebabkan oleh air, cairan lain, bubuk atau bahan cair yang bocor atau mengalir dari pipa, pemanas, AC atau peralatan lain yang disebabkan oleh pembekuan. Pengecualian ini mengandung tiga pengecualian. Itu tidak berlaku:
- Untuk memecat sistem pelindung. Misalnya, Anda memiliki bangunan komersial yang berisi sistem sprinkler basah (yang berarti pipa-pipa diisi dengan air). Mantra dingin yang parah mengenai daerah Anda dan beberapa pipa di langit-langit membeku. Salah satu semburan pipa, menyebabkan air merusak perabot kantor Anda, komputer, dan properti pribadi lainnya.
- Jika Anda melakukan yang terbaik untuk mempertahankan panas di dalam gedung. Misalnya, Anda memiliki gudang yang dipanaskan selama bulan-bulan musim dingin. Pemadaman listrik menyebabkan tungku mati dan pipa pipa membeku. Pipa menyembur, menyebabkan kerusakan air pada peralatan dan inventaris Anda.
- Jika Anda tidak mempertahankan panas di gedung tetapi Anda menguras peralatan dan mematikan air atau pasokan cairan lainnya. Misalnya, Anda memiliki bangunan yang tidak dipanaskan yang Anda gunakan untuk penyimpanan. Sebelum musim dingin tiba, Anda menguras pemanas air dan jalur pasokan. Sayangnya, beberapa air tetap berada di saluran air panas karena penyumbatan yang tidak terdeteksi. Pipa itu membeku dan kemudian meledak. Air bocor menyebabkan kerusakan pada properti yang Anda simpan di gudang.
Kerusakan cetakan
Kebocoran pipa dapat menyebabkan cetakan. Banyak kebijakan properti mengecualikan kerusakan yang disebabkan oleh jamur (biasanya disebut fungus) tetapi menambahkan kembali cakupan dalam jumlah terbatas.