Anda adalah investor real estate baru di gim dan uang tunai miskin. Atau Anda adalah seorang investor yang telah memaksimalkan kemampuan mereka untuk mendapatkan pembiayaan baru, atau mungkin sedikit dari keduanya.
Anda ingin memiliki lebih banyak properti untuk menyewakannya demi arus kas, tetapi Anda tidak dapat melihat cara membelinya dalam situasi Anda saat ini. Ini memalukan, karena ada sejumlah penawaran besar di luar sana dengan pemilik bermasalah dengan hipotek mereka.
Anda tahu tentang sewa guna sendiri karena ini berlaku untuk Anda membeli properti dengan melakukan opsi pembelian-sewa dengan pemiliknya. Anda membayar mereka biaya sewa-opsi yang tidak dapat dikembalikan di muka dan menandatangani kontrak tiga tahun dengan opsi untuk membeli properti pada atau sebelum akhir sewa dengan harga pra-dinegosiasikan. Anda membayar jumlah sewa bulanan dan bekerja untuk meningkatkan kredit Anda dan mengumpulkan uang muka untuk pelaksanaan opsi Anda dan pembelian akhir dari rumah.
Bagian dari strategi pilihan sewa "sandwich" yang belum Anda sadari adalah bagian lain dari roti. Tidak ada yang menghalangi Anda keluar dan mencari penyewa yang ingin memiliki rumah seperti ini, tetapi mereka memiliki masalah kredit dan / atau uang tunai yang mencegahnya terjadi sekarang.
Anda menunjukkan kepada mereka rumah dan mereka menyukainya. Mereka berharap mereka dapat membelinya, dan Anda memberi tahu mereka bahwa mereka bisa.
Anda memberi tahu mereka bahwa Anda akan melakukan kontrak tiga tahun dengan pembayaran sewa tertentu dan bahwa mereka dapat menggunakan opsi mereka untuk membeli rumah di akhir sewa tersebut dengan harga tertentu. Anda juga memberi tahu mereka bahwa mereka harus membeli opsi sewa ini dengan deposit di muka yang tidak dapat dikembalikan.
Situasinya adalah bayangan cermin dari cara Anda mengendalikan rumah. Ada dua sewa, dengan Anda tergeletak di tengah. Keindahan dari strategi pembelian dan penyewaan ini adalah dalam menemukan rumah yang tepat dan bernegosiasi di kedua sisi dengan:
- Setoran lebih tinggi dari penyewa Anda. - Contoh: Anda membayar pemilik $ 2000 deposit pilihan sewa yang tidak dapat dikembalikan, dan penyewa Anda membayar $ 3000.
- Pembayaran sewa yang lebih tinggi dari penyewa Anda. - Ingat bahwa pemilik perlu menjual atau kehilangan rumah mereka. Anda biasanya dapat menegosiasikan pembayaran sewa yang sama dengan pembayaran hipotek mereka, kurang dari tarif yang berlaku untuk menyewa rumah seperti ini.
- Harga pembelian yang lebih tinggi dari penyewa Anda. - Pemilik benar-benar perlu menjual dan menyadari bahwa harga rendah lebih baik daripada penyitaan. Anda menegosiasikan harga yang jauh lebih tinggi dengan pembeli penyewa Anda.
Anda menghasilkan uang tiga cara di sini. Salah satu contoh kesepakatan melibatkan laba $ 1000 di muka pada pembayaran sewa-opsi, $ 500 lebih per bulan dari penyewa daripada investor membayar pemilik, dan harga jual $ 30.000 lebih tinggi dari harga pembelian yang disepakati. Itu adalah laba kotor $ 49.000 ketika rumah dibeli / dijual pada akhir tiga tahun. Itulah strategi sandwich lease-to-own.
Lakukan beberapa penelitian di daerah Anda untuk peluang membuatnya bekerja untuk Anda.