Tuan tanah, Dapatkan Uang yang Anda Huni
Tuliskan dalam Tulisan
Semua informasi mengenai dasar - dasar penyimpanan keamanan harus dimasukkan sebagai ketentuan dalam perjanjian sewa Anda. Ini harus termasuk:
- Jumlah uang jaminan yang diterima.
- Fakta bahwa itu adalah deposit yang dapat dikembalikan jika penyewa mematuhi semua ketentuan sewa.
- Itu akan disimpan sesuai dengan prosedur negara bagian, kabupaten dan / atau kota Anda untuk uang jaminan . Sebagai contoh; Ini akan ditempatkan di rekening bank berbunga terpisah. Nama bank adalah "X," alamat bank adalah "X," dan tingkat bunga adalah "X" persen.
- Anda juga akan ingin memasukkan alasan Anda, pemilik bangunan, dapat diizinkan secara hukum untuk menyimpan uang jaminan penyewa , seperti kerusakan yang dilakukan pada properti yang melebihi pemakaian normal dan sobek serta tidak membayar sewa. Alasan hukum Anda diizinkan untuk menyimpan deposit penyewa akan bervariasi berdasarkan negara bagian, wilayah, dan kota tempat properti sewaan berada.
Ambil Gambar Properti, Inside and Out, Sebelum Tenant Bergerak Masuk
Cetak gambarnya. Ketika penyewa masuk, minta mereka menandatangani dan menandai bagian belakang setiap gambar untuk mengetahui kondisi properti saat pindah.
Miliki Jalan Pindah Bersama dengan Penyewa dan Minta Mereka Menandatangani Pindah di Daftar Periksa
Selain memiliki tanda penyewa dan tanggal gambar-gambar yang menunjukkan kondisi properti, Anda akan ingin berjalan penyewa melalui properti.
Nyalakan kompor, buka freezer, buka, tutup, dan kunci jendela, jalankan faucet, dan basuh toilet.
Daftar periksa bergerak Anda harus menyertakan barang-barang di apartemen dan kondisinya. Beberapa contohnya adalah:
- Kompor dalam urutan kerja
- Semua outlet menutup di tempatnya
- Semua kunci windows
- Layar di semua jendela
- Kulkas dalam rangka kerja
- Freezer dalam urutan kerja
- Dua detektor asap
- Dua detektor karbon monoksida
- Detektor asap dalam urutan kerja
- Detektor karbon monoksida dalam urutan kerja
Saat penyewa menyetujui setiap item, letakkan tanda centang di sebelahnya. Kemudian mintalah tanda penyewa dan tandai bagian bawah formulir yang menyatakan persetujuan mereka bahwa properti itu dalam keadaan baik dan layak huni. Jika ada cacat yang diketahui, seperti goresan besar di lantai kayu keras di ruang tamu, mereka harus dicatat di sini.
Masukkan deposit keamanan penyewa di rekening bank berbunga (jika berlaku di negara Anda).
Beri tahu penyewa secara tertulis setelah mereka pindah
Memberi tahu penyewa secara tertulis dalam "X" jumlah hari dari tanggal pindah mereka (sebagaimana ditentukan oleh negara Anda; biasanya antara 14 dan 30 hari) dari nama bank, alamat bank, dan tingkat bunga di yang uang jaminan mereka ditahan (jika berlaku di negara Anda).
Beri tahu penyewa tentang bunga tahunan yang terakumulasi pada uang jaminan mereka (jika berlaku di negara Anda).
Sebelum penyewa pindah, beri mereka daftar prosedur pindah.
Misalnya, mereka harus membuang semua sampah, biarkan sapu properti disapu bersih dan harus mengembalikan kunci kepada Anda, manajer properti atau pengawas gedung.
Ambil Gambar Properti Setelah Tenant Bergerak Keluar
Tandatangani dan beri tanggal foto-foto ini. Catat setiap kerusakan yang terjadi pada properti.
Beri tahu Penyewa dalam Menulis Setelah Mereka Pindah
Kirim surat kepada penyewa dalam jumlah “X” dari hari-hari mereka pindah (sebagaimana ditentukan oleh hukum negara bagian Anda). Kembalikan jumlah setoran jaminan yang berlaku ke penyewa. Jika Anda menyimpan satu atau seluruh uang jaminan, Anda harus memberikan daftar pengeluaran terperinci yang menjelaskan mengapa Anda menyimpan uang itu.
Jika penyewa tidak memberi Anda alamat penerusan dalam 30 hari setelah pindah, Anda mungkin tidak diwajibkan secara hukum untuk mengembalikan uang jaminan.
Sadarilah Bahwa Penyewa Anda Apakah Memiliki Kemampuan untuk Kontes Uang yang Anda Punya
Penyewa dapat mengajukan klaim di pengadilan klaim kecil untuk mencoba dan memulihkan uang. Jika Anda tidak mengikuti hukum negara bagian Anda, daerah, atau kota secara tepat, mereka mungkin dapat mengambil kembali uang jaminan, bahkan jika Anda berhak untuk menyimpannya. Misalnya, di beberapa negara bagian, jika Anda tidak memberi tahu penyewa secara tertulis mengenai nama bank, alamat, dan suku bunga tempat setoran jaminan mereka ditahan, Anda mungkin tidak diizinkan menyimpan uang apa pun kepada Anda.