Dasar Hukum untuk Penggusuran
Sebagai gantinya, Anda hanya bisa mengusir penyewa karena alasan hukum yang dijabarkan dalam undang-undang penyewa-penyewa negara bagian Anda. Setiap negara memiliki peraturan yang sedikit berbeda, jadi Anda harus selalu memeriksa undang-undang setempat untuk menentukan apakah alasan ini berlaku di wilayah Anda.
Berikut adalah lima alasan umum Anda dapat mengusir penyewa.
Penggunaan Properti Secara Ilegal
Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa jika mereka menggunakan properti yang mereka sewa dari Anda dengan cara ilegal. Ini termasuk menggunakan properti untuk bisnis legal atau bisnis ilegal.
Unit yang Anda sewa ke penyewa lebih dari mungkin dikategorikan semata-mata untuk digunakan di rumah, bukan untuk bisnis atau penggunaan komersial. Jika penyewa mencoba menjalankan bisnis dari unit itu, mereka menggunakan properti secara ilegal.
Misalnya : Seorang penyewa yang berusaha mengoperasikan salon rambut atau kuku keluar dari unit mereka akan melanggar perjanjian sewa mereka, serta tata cara zonasi lokal. Mereka menciptakan tanggung jawab untuk diri mereka sendiri dan untuk Anda karena properti tidak dikategorikan untuk penggunaan bisnis dan tidak memenuhi kode kesehatan atau keselamatan yang tepat untuk itu. Jika seorang pelanggan terluka, pelanggan akan mencoba untuk datang setelah penyewa dan setelah Anda, pemilik, atas segala kerusakan.
Jika Anda dapat mengusir penyewa karena mencoba mengoperasikan bisnis yang sah dari properti tempat tinggal, tidak perlu dikatakan lagi, Anda dapat mengusir penyewa karena mencoba mengoperasikan bisnis ilegal. Penyewa yang berusaha mendistribusikan segala jenis narkotika, obat resep, atau zat ilegal lainnya dapat diusir dari properti.
Anda harus melayani penyewa dengan Pemberitahuan untuk Berhenti , memberi tahu mereka bahwa Anda akan mengajukan pengusiran karena mereka telah menggunakan properti secara ilegal.
Pelanggaran Kesehatan atau Keamanan
Anda mungkin dapat mengusir penyewa jika properti Anda memiliki pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang diketahui yang harus diperbaiki. Jika situasi tidak dapat diperbaiki sementara penyewa tinggal di tempat, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa. Contoh dari pelanggaran kesehatan jenis ini adalah properti yang harus diperlakukan untuk bahaya cat timah yang serius.
Anda juga harus memberikan penyewa dengan Pemberitahuan untuk Keluar jauh sebelum tanggal pengusiran yang dimaksud. Kerangka waktu akan berbeda menurut negara. Di negara bagian New Jersey, pemberitahuan ini harus diberikan setidaknya tiga bulan sebelum Anda dapat mengajukan pengusiran. Bantuan relokasi harus sering diberikan kepada penyewa yang digusur dalam keadaan ini dan pengusiran tidak akan terjadi sampai penyewa direlokasi.
Unit sedang Diambil dari Pasar
Jika Anda mengambil properti Anda dari pasar sewa untuk masa mendatang, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini. Setiap negara bagian akan memiliki aturan yang berbeda mengenai proses pengusiran jenis ini.
Sebagai contoh: Di negara bagian California, ini dikenal sebagai Ellis Act. Berdasarkan Undang-Undang ini, pemilik harus merencanakan untuk menarik properti dari penggunaan rumah selama paling sedikit 10 tahun. Mereka harus memberi tahu penyewa yang berusia 62 tahun atau lebih tua dan penyewa yang dinonaktifkan satu tahun sebelumnya dan harus memberi tahu semua penyewa lain setidaknya 120 hari sebelum penarikan properti. Pemilik bangunan juga harus mengajukan Pemberitahuan Niat untuk Menarik properti dengan Dewan Sewa dan bertanggung jawab untuk membayar setiap penyewa jumlah relokasi yang bervariasi setiap tahun.
Di negara bagian New Jersey, seorang tuan tanah harus memberi tahu semua penyewa tentang niat untuk menarik properti dengan memberi mereka Pemberitahuan untuk Berhenti setidaknya 18 bulan di muka dan tidak dapat menghapus properti sampai semua sewa penyewa telah berakhir.
Pemilik Move-In
Jika Anda, pemilik properti, berencana pindah ke unit sewaan, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini.
Selain itu, jika Anda saat ini tinggal di properti, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini jika Anda memiliki anggota keluarga dekat yang berencana pindah ke unit.
Aturan akan berbeda menurut negara. Beberapa negara mengharuskan Anda berencana untuk tinggal di unit tersebut setidaknya selama tiga tahun. Anda sering tidak dapat mengusir penyewa karena alasan ini jika mereka telah tinggal di unit selama lebih dari 10 tahun atau dinonaktifkan. Anda harus menunggu sampai akhir tahun sekolah untuk mengusir seorang penyewa dengan anak-anak.
Jika penyewa telah tinggal di unit setidaknya selama satu tahun, Anda sering bertanggung jawab untuk membayar biaya relokasi penyewa. Selain itu, jika Anda memiliki unit kosong yang sebanding di properti atau di properti lain apa pun yang Anda miliki, Anda harus menawarkannya kepada penyewa apa pun suku bunga pasar untuk unit tertentu.
Anda harus mengajukan Pemberitahuan untuk Berhenti untuk jenis pengusiran ini setidaknya dua bulan sebelumnya. Anda harus memberi lebih banyak pemberitahuan di banyak negara bagian.
Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa
Ketika penyewa menyewa apartemen, mereka menandatangani perjanjian sewa dan setuju untuk mematuhi ketentuan perjanjian ini. Jika mereka melanggar ketentuan sewa yang telah mereka tanda tangani, Anda dapat mengajukan pengusiran. Sebelum mengajukan pengusiran, Anda harus terlebih dahulu memberi mereka Pemberitahuan untuk Keluar. Setelah mengajukan, hakim kemudian akan menentukan apakah ada alasan yang sah untuk pengusiran. Beberapa pelanggaran umum terhadap perjanjian sewa meliputi:
- Melanggar Kebijakan Pet : Misalnya, Anda tidak memiliki kebijakan hewan peliharaan dan Anda menemukan bahwa penyewa memiliki anjing seberat 100 pon yang tinggal di unit tersebut.
- Penyewa Tanpa Nama Tinggal di Unit : Ketika penyewa menandatangani sewa, nama semua pihak yang tinggal di properti harus dalam perjanjian sewa. Jika Anda menemukan ada orang tambahan yang tinggal di unit yang belum disebutkan dalam perjanjian sewa, Anda dapat mengajukan pengusiran.
- Penolakan untuk Membayar Peningkatan Sewa Hukum : Di sebagian besar negara bagian, Anda dapat meningkatkan sewa penyewa secara hukum dengan persentase tertentu setiap tahun. Jika penyewa menolak untuk menyetujui kenaikan sewa legal ini, Anda dapat mengajukan pengusiran.