Zonasi dan Bisnis Rumah Anda
Zonasi adalah proses perencanaan penggunaan lahan oleh suatu daerah untuk mengalokasikan jenis-jenis struktur tertentu di daerah-daerah tertentu. Kode zonasi juga termasuk pembatasan di wilayah zonasi yang berbeda, seperti ketinggian bangunan, penggunaan ruang hijau, kepadatan (jumlah struktur di daerah tertentu), penggunaan banyak, dan jenis usaha.
Zonasi kode dan izin mengatur penggunaan lahan, melindungi nilai properti, dan menghapus penggunaan yang tidak kompatibel dari daerah pemukiman.
Tipe Zonasi
Ketika Anda mencari lokasi bisnis, ingatlah berbagai tipe zonasi yang mungkin Anda temui. Mengetahui bagaimana properti dikategorikan dapat membantu Anda menghindari masalah dan memberi Anda informasi untuk membantu Anda mencari perubahan.
Pertama, perhatikan bahwa dalam setiap jenis zonasi ada subkategori. Dalam zonasi perumahan, misalnya, Anda mungkin menemukan kode zonasi yang berbeda untuk tempat tinggal keluarga tunggal, empat plexe, atau kompleks apartemen yang lebih besar. Sebutan untuk subkategori ini bervariasi menurut komunitas.
Berikut adalah jenis-jenis utama zonasi di AS:
- Residential
Zonasi hunian adalah untuk unit atau kelompok keluarga individual. Ini termasuk rumah keluarga tunggal, dupleks, kondominium, taman trailer, dan apartemen. Jika bangunan yang ingin Anda gunakan untuk bisnis Anda dikategorikan "perumahan" Anda akan perlu mendapatkan varians untuk menggunakan properti tersebut untuk tujuan bisnis. - Komersial
Properti komersial mencakup hampir semua yang bukan perumahan, dari kantor ke toko ritel, ke pusat perbelanjaan dan mal, ke bar dan klub malam. Sebagian besar kantor profesional dikategorikan sebagai komersial.
- Industri
Zonasi industri adalah untuk operasi manufaktur dan pergudangan. - Bersejarah
Zonasi bersejarah yang digunakan untuk bangunan adalah area yang memiliki nilai historis. Banyak dari properti ini ditetapkan sebagai "tengara bersejarah" oleh Daftar Tempat Bersejarah Nasional. Jika Anda ingin menggunakan salah satu properti ini untuk bisnis, Anda harus mematuhi persyaratan untuk mengubah dan menggunakan properti ini.
- Pertanian dan Pedesaan
Kedua tipe zonasi ini mengatur lahan yang digunakan untuk pertanian dan peternakan, membatasi penggunaan non-pertanian.
Batasan Zonasi Lainnya
Tetapi penetapan zona tidak hanya untuk jenis bangunan atau jenis bisnis yang ada di area tertentu. Peraturan zonasi juga membatasi rincian lainnya. Misalnya, Anda mungkin menemukan batasan pada:
- Penempatan bangunan di properti. Beberapa zonasi membatasi jarak bangunan dari trotoar atau banyak garis lainnya. Ini terkadang disebut kemunduran.
- Signage. Beberapa kota membatasi jenis, ukuran, dan penempatan tanda-tanda. Bahkan McDonald's harus tunduk pada persyaratan ini.
- Lokasi jalur utilitas.
- Ukuran dan tinggi bangunan. Beberapa daerah membatasi bangunan bertingkat tinggi. Washington, DC, misalnya, memiliki batasan pada ketinggian bangunan yang disahkan pada 1910. Awalnya, bangunan tidak bisa lebih tinggi dari Capitol, tetapi pembatasan ini kemudian diubah.
- Penggunaan bangunan. Rumah bergaya Victoria mungkin cocok dengan lingkungan sekitar, tetapi jika digunakan untuk tempat tidur dan sarapan, ini mungkin melanggar peraturan zonasi kota.
Zonasi dan Bisnis Rumah
Seperti disebutkan di atas, undang-undang zonasi ditetapkan oleh kota-kota untuk melindungi pemilik properti dan mempertahankan nilai properti mereka.
Dalam pengertian sekunder, pemilik properti dengan nilai lebih tinggi tidak menginginkan gangguan dan bangunan yang tidak enak dilihat di samping properti berharga mereka.
Bisnis berbasis rumah perlu menyadari persyaratan zonasi untuk wilayah tertentu. Dalam beberapa kasus, tergantung pada jenis bisnis Anda, Anda mungkin tidak dapat menemukan bisnis Anda di rumah Anda. Misalnya, jika Anda memiliki bisnis yang memiliki pelanggan yang datang ke rumah Anda, yang mungkin tidak diizinkan oleh kota atau kota.
Sebelum Anda menemukan bisnis Anda di rumah Anda , periksa persyaratan zonasi lokasi Anda. Anda mungkin perlu mendapatkan varians untuk memungkinkan Anda mengoperasikan bisnis Anda dari rumah.
Bagaimana Mendapatkan Izin atau Varietas Zonasi
Sebelum Anda menemukan bisnis di mana saja, termasuk rumah Anda, periksa dengan kota Anda atau kota untuk melihat apakah Anda akan memerlukan izin zonasi atau varians.
Proses ini biasanya melibatkan pengajuan permohonan, setelah itu ditinjau oleh dewan lokal, dan kadang-kadang diambil sebelum dewan kota atau kota. Proses untuk bisnis rumahan juga dapat melibatkan pemungutan suara penduduk saat ini untuk mendapatkan persetujuan mereka.