Zonasi r ration diberlakukan oleh kota-kota untuk menjaga nilai properti tetap tinggi.
Nilai rumah bergaya Victoria itu jauh lebih tinggi, misalnya, jika di sebelah rumah serupa dan bukan restoran pizza. James Kimmons berbicara tentang Houston, yang tidak memiliki variasi zonasi, Houston mengontrol jenis bangunan dengan pembatasan akta dan izin bangunan.
Mengapa Anda Membutuhkan Varietas Zonasi
Ketika Anda menemukan lokasi untuk bisnis Anda, baik untuk membangun, membeli atau menyewakan, Anda mungkin telah diberitahu bahwa Anda memerlukan variasi zonasi karena jenis bisnis Anda berbeda dari penggunaan zonasi yang ditentukan untuk daerah itu.
Misalnya, Anda mungkin ingin mengoperasikan bisnis konstruksi di area yang dikategorikan untuk toko ritel. Dalam hal ini, Anda mungkin perlu pergi ke perencanaan lokal atau zonasi papan dan meminta varians (pengecualian) untuk tipe zonasi saat ini, untuk membuka bisnis Anda.
Variasi adalah pengecualian untuk pembatasan zonasi yang memungkinkan penggunaan lahan di luar persyaratan zonasi untuk daerah itu.
Varians dapat diberikan oleh suatu lokasi untuk bisnis yang menyajikan alasan valid untuk varians dan yang dapat menunjukkan bahwa varians tidak akan mengurangi nilai properti atau mengganggu penggunaan properti oleh penduduk saat ini. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin harus pergi sebelum dewan kota atau pemerintah kota dan membela kasus Anda.
Izin dan Variabel Zonasi
Izin zonasi mirip dengan varians. Perizinan Zonasi memungkinkan penggunaan properti untuk tujuan selain yang ditentukan oleh zonasi properti, selama penggunaannya tidak mempengaruhi lingkungan. Izin zonasi atau varians mungkin diperlukan dalam sejumlah situasi yang mungkin mengubah klasifikasi zonasi properti, termasuk:
- Jika Anda terlibat dalam konstruksi atau perubahan bangunan yang mungkin mengubah klasifikasinya
- Jika Anda berniat untuk mengubah penggunaan bangunan yang ada untuk menggunakan klasifikasi zonasi yang berbeda
- Jika Anda ingin membangun struktur di lahan kosong
- Jika Anda ingin mengubah penggunaan lahan ke tipe zonasi yang berbeda
- Jika Anda membuat perubahan dalam penggunaan yang tidak sesuai. Yaitu, Anda membuat perubahan ke struktur yang sebelumnya telah "dikuasai" dari memenuhi persyaratan zonasi saat ini.
Agen real estat komersial yang kompeten, kontraktor bangunan, atau konsultan penyewaan dapat membantu memandu Anda melalui proses mendapatkan izin zonasi atau varians. Zonasi atau papan perencanaan harus memberi Anda izin atau varians sebelum Anda dapat memulai pembangunan atau menggunakan gedung untuk tujuan bisnis.
Variasi Zonasi untuk Bisnis Berbasis Rumah
Jika Anda berencana untuk memulai bisnis rumahan di daerah pemukiman, Anda mungkin harus mendapatkan variasi zonasi, tergantung pada jenis bisnis rumahan yang Anda lakukan.
Anda mungkin juga harus mendapatkan izin dari tetangga sebelum Anda dapat mengoperasikan bisnis Anda.
Misalnya, pasangan ingin menyiapkan tempat tidur dan sarapan di rumah bergaya Victoria yang indah. Mereka memiliki pelanggan yang datang ke rumah mereka, tetapi hanya satu per satu. Mereka harus mengajukan permohonan ke kota untuk mendapatkan varian karena rumah tersebut dikategorikan sebagai pemukiman. Mereka harus melakukan polling ke tetangga dan mendapatkan izin mereka, dan mengambil izin ke dewan zonasi kota untuk persetujuan.
Tentu saja, prosesnya mungkin berbeda di kota atau kota Anda. Periksa dengan wilayah Anda dan biarkan mereka tahu Anda berencana untuk memulai bisnis rumahan dan mematuhi persyaratan mereka. Mendapatkan varians bisa menjadi proses yang memakan waktu dan mahal. Dan variasi sering ditolak. Sebelum Anda menandatangani kontrak penjualan atau perjanjian sewa guna usaha di lokasi bisnis, pastikan Anda bisa mendapatkan varians yang Anda butuhkan.