Kewajiban fidusia yang diperlukan bervariasi berdasarkan undang-undang negara bagian yang nyata, tetapi satu contoh umum untuk semua adalah "Kerahasiaan" dari informasi klien.
Dalam kapasitas fidusia, adalah tugas agen real estat atau broker untuk melindungi privasi klien dan menjaga kerahasiaan semua informasi, kecuali diminta untuk membocorkannya oleh pengadilan.
MOBIL TUA
Itu merupakan akronim untuk kewajiban fidusia yang dibutuhkan seorang profesional real estat yang bertindak sebagai agen klien mereka.
Ketaatan: Sebagai agen klien Anda, Anda harus mematuhi instruksi mereka. Itu hanya jika instruksi mereka tidak ilegal dan sesuai dengan kontrak.
Loyalitas: Sebagai agen untuk klien Anda, Anda harus setia dan menjaga kepentingan terbaik mereka di depan orang-orang dari pihak lain, termasuk diri Anda sendiri. Berapa banyak komisi yang mungkin Anda buat, terutama dalam situasi penawaran yang bersaing, tidak boleh menjadi pertimbangan dan akan tidak setia kepada klien Anda.
Pengungkapan: Di banyak negara hukum membutuhkan agen real estat, baik dalam kapasitas "agen" atau tidak, untuk mengungkapkan fakta material kepada klien mereka.
Fakta material adalah fakta yang, jika diketahui oleh pembeli atau penjual, mungkin menyebabkan mereka mengubah tindakan pembelian atau penjualan mereka.
Kerahasiaan: Kewajiban fidusia Anda untuk menjaga kerahasiaan berarti bahwa Anda tidak mengungkapkan apa pun yang Anda pelajari tentang klien Anda, bisnis, keuangan atau urusan pribadi atau motivasi mereka.
Akuntansi: Akuntansi untuk semua dokumen dan dana dalam transaksi adalah kewajiban fidusia. Pelaporan akurat tentang keberadaan semua uang yang berkaitan dengan transaksi dan disposisi akhir mereka adalah tanggung jawab fidusia.
Perawatan yang Wajar: Tugas ini adalah salah satu yang harus sangat berhati-hati. Kata-kata "kewaspadaan yang masuk akal" hanya akhirnya sepenuhnya didefinisikan dalam banyak kasus oleh hakim atau juri ketika sudah terlambat untuk mengubah tindakan Anda.
Cara Agen Diciptakan :
Agen ekspres dibuat oleh perjanjian lisan atau tertulis antara prinsipal dan agen. Ini menunjukkan niat mereka untuk status representasional ini.
Dalam real estat, agen biasanya dibuat berdasarkan perjanjian cantuman tertulis dengan penjual atau perjanjian agen pembeli dengan pembeli. Beberapa negara mengizinkan perjanjian verbal, tetapi sebagian besar tidak.
Bentuk Perwakilan Klien : Kebanyakan semua negara bagian memerlukan beberapa bentuk pengungkapan kepada klien atau calon klien mengenai bagaimana Anda akan mewakili mereka dalam transaksi real estat mereka. Pastikan bahwa Anda memahami peraturan negara Anda dan berbagai cara di mana Anda dapat menjadi wakil mereka. Tugas dan kewajiban Anda kepada klien akan bervariasi secara signifikan berdasarkan jenis representasi yang telah Anda setujui secara kontrak.
Ketahuilah hukum di negara bagian Anda yang berkaitan dengan saat Anda menjadi "agen" dan ketika Anda tidak. Ketika Anda, tahu apa yang dituntut dari Anda dan dengan hati-hati dan tekun berusaha untuk melakukan yang sesuai. Jangan mencoba untuk menawarkan saran atau layanan yang Anda tidak memenuhi syarat, tetapi ketahuilah bahwa ada putusan pengadilan yang mengindikasikan profesional real estat harus tahu ke mana harus mengirim klien untuk informasi yang mereka butuhkan.
Saya mewakili pengacara dan hakim, dan tidak satu pun dari mereka menginginkan saya menjadi "agen" mereka. Mengapa? Tanggung jawab pengganti adalah tanggung jawab satu untuk tindakan orang lain. Dalam bisnis real estat, ini akan menjadi kasus ketika suatu daftar atau broker pembeli adalah "agen" dari penjual atau pembeli. Klien dapat bertanggung jawab atas tindakan agen broker jika mereka memiliki pengetahuan tentang tindakan yang tidak pantas atau lalai.
Agen tidak dipraktekkan lagi, karena kebanyakan dari kita bertindak sebagai perantara transaksi. Kami masih menyediakan beberapa tugas yang jatuh di bawah fidusia, tetapi kami tidak terikat secara hukum untuk melakukannya.