Beberapa properti memerlukan survei, yang lain memerlukan ILC
Lender Assurance of Boundaries
Selama proses underwriting, perusahaan hipotek dan perusahaan asuransi yang terlibat dalam transaksi real estat akan menginginkan jaminan bahwa properti yang dibeli benar-benar terletak di plot yang disebutkan dalam kontrak penjualan.
Perusahaan hipotek juga ingin tahu bahwa tidak ada perambahan yang signifikan dari masalah properti yang berdekatan lainnya.
Sertifikat Lokasi Perbaikan
Informasi yang diperlukan untuk memberikan jaminan dapat dikompilasi dalam sertifikat lokasi perbaikan, atau ILC, dengan biaya lebih murah daripada survei dan dalam periode waktu yang lebih singkat. ILCs disertifikasi oleh surveyor berlisensi, tetapi mereka bukan survei. Tujuan mereka adalah untuk menyediakan lokasi struktur dan perbaikan dalam kaitannya dengan batas-batas properti sebagaimana dicatat pada akta. Penting untuk dicatat bahwa pengukuran dan batasan dalam ILC adalah perkiraan dan bukan angka pasti; bahasa dalam ILCs dengan jelas menyatakan bahwa angka-angkanya adalah perkiraan. Ketika pemberi pinjaman memiliki pertanyaan tentang validitas perkiraan yang termasuk dalam ILC atau memiliki kekhawatiran bahwa perambahan mungkin ada, mereka memesan survei penuh.
Singkatnya, ILCs mengatasi hal-hal berikut:
- Perambahan: Sertifikat mengonfirmasi lokasi bangunan dan struktur dan mencatat apa pun yang melintasi garis batas atau kedudukan easements.
- Deskripsi hukum: ILCs menegaskan bahwa deskripsi hukum properti itu akurat. Ini penting untuk akurasi judul. Sertifikat juga menegaskan bahwa alamat properti sudah benar.
- Survei terbaru: Sertifikat mengonfirmasi bahwa survei ini terkini dan akurat. Pemberi pinjaman dapat meminta salinan survei untuk menutup rumah konstruksi baru.
- Fasilitas: Sertifikat menegaskan bahwa semua dokumen didokumentasikan dan akurat.
- Pagar adalah masalah panas untuk hipotek penjamin emisi. Jika pagar ada dan tidak ada di garis batas, survei mungkin diperlukan.
Survei vs ILC
Kebanyakan ILC menyatakan bahwa mereka tidak boleh digunakan oleh pemilik properti dengan cara apa pun dan bahwa mereka hanya untuk penggunaan perusahaan asuransi dan hipotek judul. Jadi, pastikan bahwa ketika klien Anda menggunakan "survei" istilah, Anda mengklarifikasi dengan tepat apa yang mereka dapatkan. Mereka perlu tahu bahwa ILC tidak dapat digunakan untuk tujuan yang membutuhkan survei.
Sebagai contoh, beberapa klien mungkin bertanya-tanya apakah memiliki ILC memberi mereka cukup informasi untuk membangun struktur, seperti pagar, pada properti mereka. Klien pembeli harus diberitahu bahwa ILC tidak akurat untuk tujuan tersebut dan bahwa mereka harus memesan survei lengkap sebelum melakukan proyek perbaikan properti. Hanya survei yang dilakukan oleh surveyor berlisensi yang dapat membentuk jalur properti. Klien yang membeli tanah tanpa struktur yang ada harus sangat disarankan untuk memesan survei penuh sebelum melakukan proyek konstruksi apa pun.
Memesan ILC
Siapa pun dapat memesan ILC termasuk pembeli rumah, penjual, dan perusahaan hipotek.
Konsumen harus menyadari bahwa biaya ILC sebesar $ 350, seperti publikasi.