Hukum Badan Real Estate: Bagaimana Agen Diciptakan

Status yang Mendefinisikan Tugas Agen dan Hak Klien

Agen Ekspres

Agen ekspres dibuat oleh perjanjian lisan atau tertulis antara prinsipal dan agen. Ini menunjukkan niat mereka untuk status representasional ini.

Dalam real estat, agen biasanya dibuat berdasarkan perjanjian cantuman tertulis dengan penjual atau perjanjian agen pembeli dengan pembeli. Beberapa negara mengizinkan perjanjian verbal, tetapi sebagian besar tidak.

Badan Tersirat

Juga dimungkinkan untuk menciptakan hubungan agen dengan tindakan para pihak.

Jika seorang agen real estat mengambil tanggung jawab yang biasanya merupakan agen, tetapi belum menandatangani perjanjian agen, ia mungkin masih dianggap agen melalui agen tersirat. Dengan cara yang sama, jika pelanggan meminta agen untuk meminta saran atau tindakan yang biasanya dilakukan oleh agen, maka agen tersirat dapat dibuat.

Beberapa negara telah membuat undang-undang khusus yang menyatakan bahwa tidak ada agen yang dapat eksis tanpa perjanjian agen tertulis. Ini membantu untuk menghindari agen tersirat yang disengaja.

Jangan Menjadi Agen Ganda yang Dirahasiakan

Di negara bagian yang belum mengesampingkan agen tersirat, jika Anda memiliki status perwakilan agen dengan klien cantuman Anda, berhati-hatilah dengan apa yang Anda lakukan jika Anda bekerja dengan pembeli yang tertarik dengan cantuman tersebut. Pertama, Anda perlu mengungkapkan status agensi kepada pembeli dan kemudian tidak melakukan tugas yang menyiratkan bahwa Anda juga adalah agen mereka.

Cara Ini Banyak Dilakukan Hari Ini

Lisensi saya hang di New Mexico, tetapi saya juga memegang lisensi broker di Texas dan Colorado di masa lalu.

Banyak negara bagian kini memiliki dokumen dan pengungkapan yang mendukung " perantara transaksi ", atau dipanggil dengan nama lain, representasi pembeli atau penjual tanpa "agensi". Istilah agen real estat jarang berarti bahwa sekarang ini lagi.

Jadi, saya bisa mengambil daftar dan tidak menjadi agen penjual, dan itulah yang selalu saya lakukan.

Satu-satunya saat pertanyaan tentang agensi pernah muncul dengan pembeli atau penjual adalah jika saya bekerja dengan pengacara atau hakim. Untuk beberapa alasan, saya menarik mereka dengan situs web saya. Mereka tidak ingin saya menjadi agen mereka karena pertanggungjawaban perwakilan .

Tanggung jawab pengganti menempatkan klien agen pada risiko untuk kegiatan agen mereka. Jadi, jika saya melakukan sesuatu yang salah atau membuat kesalahan, klien saya akan dianggap bertanggung jawab juga. Orang-orang hukum ini tahu bahwa mereka tidak menginginkan risiko itu, meskipun mereka tahu saya mengikuti aturan dengan hati-hati.

Ketika saya bekerja dengan pembeli, saya selalu bekerja sebagai broker transaksi, tidak pernah menjadi agen. Mereka hampir tidak pernah bertanya, dan formulir pengungkapan negara kami dengan jelas menetapkan tugas saya kepada pelanggan saya. Di sini mereka langsung dari hukum:

A. kejujuran dan perawatan yang wajar sebagaimana diatur dalam ketentuan bagian ini;

B. kepatuhan terhadap hukum perumahan dan anti diskriminasi lokal, negara bagian, dan federal, undang-undang lisensi real estat New Mexico dan aturan komisi real estate, serta hukum dan peraturan lokal, negara bagian, dan federal yang berlaku lainnya;

C. kinerja dari semua perjanjian tertulis yang dibuat dengan pelanggan atau klien;

D. bantuan kepada pelanggan atau klien broker dalam menyelesaikan transaksi, kecuali jika disetujui secara tertulis oleh pelanggan atau klien, termasuk:

1. presentasi semua penawaran atau penawaran balik secara tepat waktu; dan
2. bantuan dalam mematuhi syarat dan ketentuan kontrak dan dengan penutupan transaksi; jika broker dalam transaksi tidak menyediakan layanan, saran atau bantuan yang dijelaskan dalam Paragraf (1) dan (2) dari D Ketentuan 16.61.19.8 NMAC, pelanggan atau klien harus setuju secara tertulis bahwa broker tidak diharapkan untuk memberikan layanan, saran atau bantuan semacam itu, dan broker harus mengungkapkan keberadaan perjanjian tersebut secara tertulis kepada pialang lain yang terlibat dalam transaksi;

E. pengakuan oleh broker bahwa mungkin ada hal-hal yang berkaitan dengan transaksi yang berada di luar pengetahuan atau keahlian pialang asosiasi atau kualifikasi broker dan bahwa broker asosiasi atau broker yang memenuhi syarat akan menyarankan bahwa pelanggan atau klien mencari saran ahli dalam hal ini;

F. meminta akuntansi untuk semua uang atau properti yang diterima oleh broker;

G. pengungkapan tertulis kepada klien atau pelanggan mereka dan kepada pialang lain yang terlibat dalam transaksi dari setiap potensi konflik kepentingan yang dimiliki broker dalam transaksi termasuk namun tidak terbatas pada:

1. hubungan pialang tertulis apa pun yang dimiliki broker dengan pihak lain dalam transaksi atau;
2. kepentingan material atau hubungan bisnis, pribadi, atau sifat keluarga apa pun yang dimiliki broker dalam transaksi;
3. pilihan hubungan perantara lainnya yang tersedia di New Mexico;

H. pengungkapan tertulis atas fakta material yang merugikan yang benar-benar diketahui oleh broker asosiasi atau broker yang memenuhi syarat tentang properti atau transaksi, atau tentang kemampuan keuangan para pihak dalam transaksi untuk menyelesaikan transaksi; fakta material yang merugikan yang membutuhkan pengungkapan tidak termasuk informasi apa pun yang tercakup oleh undang-undang perumahan adil federal atau Undang-undang Hak Asasi Manusia New Mexico;

I. pemeliharaan informasi rahasia yang dipelajari dalam hubungan agensi sebelumnya kecuali jika pengungkapannya adalah dengan persetujuan klien sebelumnya atau diwajibkan oleh hukum;

J. kecuali jika diizinkan secara tertulis, broker asosiasi atau broker yang memenuhi syarat tidak boleh mengungkapkan kepada pelanggan atau klien mereka selama transaksi yang klien penjual atau pelanggan mereka sebelumnya telah menyatakan bahwa mereka akan menerima harga jual lebih rendah dari harga yang diminta atau terdaftar dari suatu properti ; bahwa klien pembeli atau pelanggan mereka sebelumnya telah mengindikasikan bahwa mereka akan membayar harga yang lebih besar daripada harga yang diajukan dalam penawaran tertulis; motivasi klien atau pelanggan mereka untuk menjual atau membeli properti; bahwa klien penjual atau pelanggan atau klien pembeli atau pelanggan mereka akan menyetujui persyaratan pembiayaan selain yang ditawarkan; atau informasi lain yang diminta secara tertulis oleh broker asosiasi atau pelanggan atau klien broker yang berkualifikasi untuk tetap rahasia, kecuali pengungkapan diperlukan oleh hukum.

Itu menangani masalah apa pun yang mungkin dimiliki pelanggan saya.