Untuk sampai pada rasio land to building, cukup bagikan luas persegi dari bingkisan tanah dengan luas persegi bangunan:
188.000 tanah sq ft / 43,500 bangunan sq ft = 4,32
Ini adalah rasio land to building 4,32: 1.
Rasio lahan terhadap bangunan tidak dilaporkan dalam semua penilaian. Bahkan, itu jarang terlihat dalam penilaian perumahan. Namun demikian, banyak kode kota dan pembatasan properti yang akan membatasi rasio. Dengan kata lain, mungkin ada keinginan untuk menjaga ukuran rumah hingga persentase tertentu dari ruang lot yang tersedia.
Penggunaan rasio lahan terhadap bangunan jauh lebih umum dalam aplikasi komersial dan industri. Biasanya ada persyaratan ketat dalam membangun kode untuk jumlah parkir untuk struktur ukuran tertentu, serta kemunduran dan pertimbangan area hijau. Fasilitas dengan rasio lahan 11 to 1 ke bangunan mungkin kurang memanfaatkan lahan, menghasilkan beberapa nilai tambah untuk ruang tambahan. Lain, dengan rasio 2,5 hingga 1 mungkin pada kapasitas maksimum atau melanggar kode saat ini karena klausul kakek.
Pertimbangan Tanah dan Struktur Komersial dan Industri
Sejauh ini, sejumlah besar pertimbangan ketika bekerja dengan real estat komersial, industri dan institusional terlibat dengan peraturan kota dan lainnya.
Dengan industri, mungkin ada masalah EPA, dan mungkin ada bahan berbahaya untuk dipikirkan.
Pusat Perbelanjaan Ritel atau Mall
Anda tidak akan menemukan pusat perbelanjaan atau pusat strip di tengah ribuan hektar lahan pertanian. Populasi demografi adalah pertimbangan pertama dalam penentuan bangunan komersial ritel.
Harus ada cukup banyak orang untuk mendukung toko-toko dan bisnis, atau akan segera ada bangunan kulit yang kosong. Pola lalu lintas juga penting. Dalam situasi pinggiran kota, sangat penting untuk memiliki akses mudah ke mobil dan banyak tempat parkir yang nyaman. Di lingkungan perkotaan, terkadang cukup untuk menyediakan parkir bawah tanah dan bergantung juga pada lalu lintas berjalan.
Rasio ruang sewa ritel penyewa dan tema keseluruhan dari pusat juga penting. Sering kali ada "anchor tenant," pengecer terbesar yang akan menarik lalu lintas terbanyak. Maka akan ada orang lain yang memiliki produk dan layanan yang terkait tetapi tidak selalu kompetitif. Sebuah mal besar mungkin memiliki 20 toko pakaian, tetapi mereka masing-masing percaya bahwa mereka memiliki pelanggan khusus mereka dan akan melakukannya dengan baik. Penyewa jangkar, dalam hal ini, bisa jadi milik Macy.
Gedung kantor
Ini bervariasi menurut jenis kantor yang akan mereka tempati. Katering bangunan untuk akuntan, pengacara, dan konsultan memiliki persyaratan penggunaan ruang tertentu, dan mungkin ada satu atau lebih ruang konferensi bersama untuk rapat yang lebih besar, dan bahkan mungkin resepsionis bersama untuk merutekan panggilan dan pengunjung.
Sebuah kantor medis atau kompleks kantor gigi akan memiliki kebutuhan ruang yang sangat berbeda, terutama ketika datang ke tenaga listrik dan kekhawatiran khusus lainnya yang berkaitan dengan peralatan yang digunakan.
Bangunan kantor medis mungkin memerlukan lebih banyak lift atau situasi akses yang lebih mudah untuk orang yang lanjut usia atau sakit.
Pergudangan & Keistimewaan
Gudang membutuhkan banyak ruang, dan dalam banyak kasus, dermaga pemuatan truk besar. Namun, mereka umumnya tidak membutuhkan lebih banyak di tempat parkir. Gudang biasanya akan memiliki satu atau beberapa area yang disiapkan untuk kantor, tetapi mereka tidak akan memiliki banyak fasilitas, hanya ruang, utilitas dan layanan telepon.
Keistimewaan mengacu pada bengkel mobil, bisnis ganti oli, dealer mobil dan RV, dan lainnya. Mereka masing-masing memiliki kebutuhan yang berbeda sejauh ruang dan parkir. Perbaikan mobil dan bisnis penggantian oli memiliki kebutuhan khusus untuk pembuangan limbah minyak dan bahan kimia lainnya.
Setiap jenis ini akan memiliki kekhawatiran tentang rasio tanah terhadap bangunan, dan sekarang Anda tahu bagaimana menghitungnya.