Pro dan kontra
Setiap kali seseorang meminjam uang, ada beberapa manfaat dan kerugian. Hal ini terutama berlaku untuk industri real estat komersial di mana potensi pendapatan properti dan kelayakan kredit peminjam mungkin tidak menceritakan keseluruhan kisah apakah pinjaman multi-juta dolar masuk akal.
Sebagai agen real estat komersial, bagaimanapun, adalah tugas Anda untuk memastikan klien Anda mendapat informasi tentang semua opsi pembiayaan mereka.
Ini termasuk lembaga pinjaman tradisional seperti bank, serta solusi alternatif seperti pemodal swasta.
Setelah klien Anda memiliki pengetahuan tentang pilihannya, ia dapat menentukan istilah mana yang akan paling menguntungkan baginya berdasarkan situasinya saat ini.
Bank
Pro
- Biasanya menawarkan tingkat hipotek terendah di pasar
- Pedoman kualifikasi pinjaman tradisional menurunkan risiko kegagalan peminjam
- Pinjaman bisa berjangka panjang, tersebar di lebih dari 20 tahun atau lebih
Cons
- Pembayaran uang muka, verifikasi pendapatan, dan persyaratan skor kredit
- Tidak akan sering meminjamkan jenis produk yang tidak sesuai
- Proses persetujuan yang panjang, dengan pengambilan uang selama 90 hari untuk diamankan
- Biaya penalti pra pembayaran tinggi
Tentu saja, kita semua akrab dengan bank-bank besar yang memberikan pinjaman baik untuk perumahan maupun komersial:
- Bank Amerika
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Bank Jerman
Pembiayaan Swasta
Pro
- Tidak ada persyaratan peminjaman. Kedua pihak dapat mencapai persyaratan mereka sendiri
- Pendanaan dapat dijamin sangat cepat
- Proses kualifikasi kredit seringkali kurang rumit dan memakan waktu
- Lebih sedikit uang yang dihabiskan untuk biaya dan menutup biaya yang terkait dengan pinjaman
Cons
- Pinjaman secara tradisional datang dengan suku bunga yang lebih tinggi
- Pengembalian investasi yang tinggi biasanya diharapkan
- Sebagian besar pinjaman swasta jangka pendek
- Harus menunjukkan potensi pendapatan properti
- Harus membuat strategi keluar yang realistis
- The real estate yang mencari pembiayaan untuk bertindak sebagai jaminan pinjaman
- Tergantung pada rasio pinjaman terhadap nilai, peminjam mungkin perlu melakukan cross-collateralize untuk mendapatkan pembiayaan penuh yang diminta
Juga disebut pemberi pinjaman "uang keras", Anda dapat menemukannya di pencarian web, dengan beberapa hasil teratas di sini:
- Bank Swasta
- Pinjaman Komersial
- Pinjaman Komersial Fairview
Ada banyak uang di luar sana untuk pinjaman komersial, tetapi dengan hati-hati membandingkan semua biaya, termasuk biaya dan bunga.
Pendanaan Transaksional
Sebuah ceruk peminjaman khusus yang telah berkembang pesat dalam perbaikan & booming sandal adalah pendanaan transaksional. Pemberi pinjaman ini mengkhususkan diri dalam pendanaan grosir real estat dan memperbaiki & membalik transaksi, dengan perputaran grosir kadang-kadang pada hari yang sama, dan memperbaiki & membalik hanya beberapa bulan. Beberapa muncul dalam pencarian Web:
- Pendanaan Transaksi Terbaik
- Fund-a-Flip
- Satu Hari Pendanaan Transaksional
Uangnya ada di luar sana. Yang perlu dilakukan oleh peminjam komersial adalah memperhitungkan semua biaya dalam transaksi dan menutupinya dengan laba yang bagus untuk membenarkan risiko mereka. Sangat jarang seorang investor atau spesialis perbaikan dan tikungan tidak dapat menemukan sumber pendanaan, tetapi kuncinya adalah mengendalikan biaya dan tidak menetapkan harga dari pasar.
Ketika menjual kembali kepada investor lain, seperti investor properti sewa, margin yang semakin ketat, dan biaya pendanaan transaksional dapat menjadi bagian yang signifikan dari keseluruhan biaya. Ini bukan hanya tentang bunga, karena sebagian besar pinjaman ini berdurasi pendek.
Beberapa biaya dapat mencapai ribuan dolar. Kabar baiknya adalah Anda dapat mengukur biaya-biaya tersebut sebelum komitmen terhadap suatu kesepakatan. Sebagian besar pemberi pinjaman ini juga akan menyiapkan Anda dengan surat bukti pendanaan cepat untuk mempercepat transaksi Anda.
Pemberi pinjaman transaksional mengisi ceruk dengan investor perbaikan dan balik. Investor fix-and-flip yang berpengalaman akan membeli murah dan menggunakan kondisi yang buruk dan rehabilitasi sebagai komponen laba terbesar. Ada banyak ruang di rehab, jadi ada ruang untuk biaya pinjaman transaksi. Berhati-hatilah jika Anda belum bekerja dengan salah satu pemberi pinjaman ini untuk benar-benar yakin struktur biaya mereka.