Jika transfer real estat dikualifikasikan oleh "kondisi berikutnya", seperti pemilik baru tidak dapat melakukan sesuatu, pemilik sebelumnya akan mempertahankan hak untuk melakukan tindakan hukum untuk merebut kembali properti jika pemilik baru memang melakukan hal yang dilarang.
Contohnya adalah larangan menggunakan properti untuk berburu di transfer peternakan. Jika pemilik baru mengizinkan perburuan di properti di masa depan, pemilik sebelumnya dapat memulai tindakan hukum untuk mengambilnya kembali.
Sebuah estate biaya yang tidak layak juga dapat dikualifikasikan oleh "batasan khusus". Di sini kita memiliki situasi di mana hak-hak pemilik baru secara otomatis dihentikan dan kepemilikan beralih kembali ke pemilik sebelumnya jika batasan tertentu dilanggar. Perhatikan bahwa tidak diperlukan tindakan hukum untuk merebut kembali properti dalam kasus ini. Dengan menggunakan frasa "selama" atau "sementara atau selama" estat ini dibuat. Dengan menggunakan contoh peternakan kami, jika properti itu dipindahkan ke pemilik baru "selama hanya digunakan untuk membesarkan ternak," menggunakannya untuk tujuan lain akan memicu hak pemilik kembali sebelumnya dan kepemilikan properti akan kembali.
Jenis pembatasan kepemilikan ini tidak umum, terutama dalam transaksi normal yang menjual rumah dan bahkan properti komersial.
Namun, ketika properti besar yang dikelola secara turun temurun oleh keluarga terlibat, biaya yang tidak dapat dibatalkan dapat menjadi bagian dari transaksi dan pembatasan hak kepemilikan.
Sebuah paket di utara Taos, NM yang dulu merupakan peternakan besar. Ketika ahli waris dalam keluarga memutuskan untuk membaginya dan menjualnya dalam paket multi-acre, mereka menghormati keinginan orang tua mereka dalam keinginan untuk menjaga pohon-pohon di properti.
Anda lihat, daerah ini dianggap sebagai iklim "gurun tinggi", dan pohon tidak seperti biasa di daerah-daerah yang lebih datar bukan di lereng gunung.
Daerah ini kebetulan memiliki penutup yang layak dari pohon juniper, cedar dan scrub ek kecil, bersama dengan semak-semak dan Chamisa. Keterbatasan ditempatkan pada kepemilikan sebagai biaya yang tidak layak. Itu menyatakan bahwa tidak lebih dari 10% dari jumlah pohon di parcel dapat ditebang untuk pembangunan gedung atau penggunaan lainnya.
Mungkinkah ini ditegakkan? Secara hukum, jawabannya adalah ya, tetapi praktis akan sulit kecuali penjual melakukan banyak dokumentasi sebelum penjualan. Mengambil foto yang luas dan menghitung jumlah pohon mungkin akan diperlukan untuk membuktikan keterbatasan telah dilanggar. Dan, saya akan berpikir, bukan pendapat hukum, bahwa dokumen yang disahkan oleh pembeli (s) yang menyetujui jumlah pohon harus menjadi bagian dari transaksi. Ahli waris melakukan apa yang mereka bisa dan dengan biaya rendah untuk menghormati keinginan perkebunan orang tua mereka tetapi mungkin tidak berusaha keras untuk mendokumentasikan jumlah pohon sebelum dijual.
Saya juga meragukan bahwa ahli waris memiliki niat untuk menindaklanjuti di masa depan untuk melihat apakah ada pelanggaran. Upaya dan biaya minimum dikeluarkan untuk menghormati keinginan orang tua mereka, tetapi pembeli baru mungkin tidak perlu takut jika penebangan lebih dari 10% pohon.
Setiap kali Anda melihat situasi pembayaran biaya yang tidak layak, biasanya ada sedikit sejarah yang menarik di baliknya. Properti membawa sekumpulan hak, tetapi bisa ada batasan yang mengurangi bundel.
Juga Dikenal Sebagai biaya yang tidak layak, biaya sederhana dapat ditentukan