- Perjanjian Seisin -Seisin berarti kepemilikan, dan pemberi menjamin bahwa mereka memiliki properti dan memiliki hak hukum untuk menyampaikannya.
- Perjanjian melawan pembebanan -The Grantor menjamin bahwa properti bebas dari setiap hak gadai atau sitaan kecuali mereka secara khusus dinyatakan dalam akta.
- Perjanjian kesenangan yang tenang -Pelanggan dijamin bahwa judul akan baik terhadap pihak ketiga yang berusaha untuk menetapkan hak milik atas properti tersebut.
- Perjanjian jaminan lebih lanjut - Pemberi janji, untuk membuat judul yang baik, mereka akan memberikan dokumen atau instrumen yang diperlukan.
Kovenan atau jaminan dalam akta jaminan umum tidak mencakup hanya periode kepemilikan dari pemberi ini. Mereka memperpanjang kembali ke asal-usul properti. Setiap pemberi akta jaminan umum dalam rantai judul akan bertanggung jawab atas masalah judul sebelum dan melalui kepemilikan mereka.
Pembatasan Kepemilikan dan Kovenan Properti
Seiring waktu, dan dengan perkembangan dan pertumbuhan penduduk, ada banyak perhatian hukum dan sosial yang dibayarkan kepada kepemilikan properti dan hak orang lain di sekitar properti Anda, serta hak-hak Anda. Subdivisi dan asosiasi pemilik rumah dibuat untuk membuat aturan dan mengelola hubungan pemilik rumah.
HOA, Homeowner Association, dokumen untuk subdivisi dapat berupa tumpukan kertas. Perjanjian dan pembatasan berkisar dari cukup liberal hingga sangat membatasi bagaimana seorang pemilik properti dapat menggunakan dan menikmati propertinya. Pemilik rumah yang membeli di subdivisi harus memperhatikan dengan seksama pembatasan dan perjanjian, karena mereka dapat merencanakan sesuatu yang melanggar peraturan. Mencari:
- batasan jumlah kendaraan yang dapat diparkir di properti.
- membatasi tempat di kendaraan properti dapat diparkir.
- membatasi jenis kendaraan, trailer, kapal, dll yang dapat terlihat di properti dan bukannya ditempatkan di garasi.
- pembatasan menyewakan rumah, baik pembatasan total atau lebih mungkin membutuhkan sewa jangka panjang.
- pembatasan ketinggian pagar, atau aturan terhadap pagar.
- pembatasan konstruksi pagar, seperti tidak ada rantai sambungan, dll.
- batasan pada bangunan luar, jumlah, ukuran, tinggi, lokasi.
- persyaratan untuk pemeliharaan rumput dan lansekap, memotong, membatasi ketinggian rumput, dll.
- aturan untuk modifikasi eksterior, pembatasan warna, styling, dll.
- pembatasan penambahan kolam renang, bak mandi air panas luar ruangan, dll.
- aturan untuk kebisingan dan gangguan kepada tetangga.
- batasan atau pembatasan pada jenis dan jumlah hewan, serta ukuran.
Ada banyak lagi, tetapi Anda mendapatkan ide itu. Saya pernah memiliki rumah di subdivisi di Houston, TX area dan menyimpan perahu saya di garasi karena itu adalah salah satu aturan HOA. Saya ingin menjual perahu dan disebut Boat Trader. Mereka mengatakan saya bisa meninggalkan cek di kotak sarung perahu dan memarkirnya di luar agar mereka dapat memotretnya. Saya melakukan itu dan pulang ke rumah untuk menemukan surat di pintu saya tentang melanggar peraturan. Terkadang orang tidak memiliki hal lain selain berkeliling dan mencari pelanggaran atas pembatasan ini.
Di daerah pedesaan, mungkin tidak ada pembagian atau asosiasi pemilik rumah, tetapi bisa ada pembatasan dalam akta yang menyampaikan properti. Jika demikian, mereka akan dilanjutkan di setiap perbuatan di masa depan, jadi itu penting. Dalam satu kasus di pedesaan New Mexico, saya menjual rumah seluas 30 hektar.
Pemilik dua transfer balik telah menempatkan batasan dalam akta pada jumlah pohon yang dapat dipotong dalam membangun atau melakukan perbaikan lain pada properti.
Orang-orang yang semula menempatkan pembatasan itu dalam akta lama sudah meninggal, dan benar-benar tidak ada orang di sekitar yang memiliki kepentingan besar dalam penegakan hukum, tetapi tetap dalam setiap akta bergerak maju. Ini hanya hal-hal untuk diperiksa di dokumen properti.