Dengan amandemen dan addendum, semuanya sesuai waktunya.
Adendum
Anda adalah agen real estat yang menyiapkan kontrak atau perjanjian pembelian untuk klien pembeli Anda. Mereka membeli rumah dengan keinginan untuk menempatkan kantor praktik hukum di rumah di tempat tinggal.
Pada saat pengajuan tawaran, tidak jelas dari dokumen di tangan jika tata cara setempat akan memungkinkan kantor hukum ini di kediaman.
Dalam hal ini, Anda dapat menyiapkan suatu tambahan pada kontrak yang menyatakan bahwa pembelian tersebut bergantung pada verifikasi terhadap kepuasan pembeli bahwa mereka dapat memiliki kantor hukum di rumah. Kunci untuk penggunaan adendum adalah bahwa itu dibuat menjadi bagian dari penawaran asli yang diajukan dan jika tawaran itu diterima, itu akan menjadi bagian dari persyaratan yang disepakati.
Hukum kontrak dan kontrak boiler umum yang digunakan oleh agen properti berbeda menurut negara. Namun, ketika addenda diperbolehkan, dan mereka hampir selalu, mereka dapat digunakan untuk hampir semua tujuan untuk memperjelas dan mewajibkan persetujuan tentang barang-barang yang bukan bagian dari kontrak utama.
Pembeli dapat menambahkan adendum agar properti sepenuhnya disurvei daripada menerima solusi perusahaan judul yang lebih rendah seperti Laporan Lokasi Peningkatan.
Ini mungkin karena pembeli memiliki rencana untuk properti yang akan memerlukan survei lengkap dan mencoba memanfaatkan negosiasi mereka untuk mendapatkannya secara gratis.
Addenda lain yang biasa digunakan adalah formulir pengungkapan dan persyaratan pemeriksaan khusus. Di NM di mana saya berlatih, Adendum Inspeksi Septic disertai setiap kontrak untuk sebuah rumah dengan sistem septik.
Ada juga pengungkapan status kepada pembeli tentang sistem septik yang disertakan secara terpisah juga.
Terkadang addenda tertentu tidak diperlukan tetapi tersedia atau disarankan. Jika itu adalah semacam pengungkapan konsumen dan tidak diperlukan, mengapa tidak menggunakannya, karena Anda memberikan lebih banyak informasi kepada klien Anda yang membantu mereka melalui proses dan dapat mengurangi risiko Anda.
Amandemen
Anda telah menerima persetujuan pembelian, semua pihak telah menandatangani, dan Anda bergerak maju menuju penutupan. Sebuah survei menemukan pagar perambahan yang dibangun oleh tetangga. Pembeli ingin pagar pindah sebelum menutup untuk menghilangkan masalah. Jika ini menjadi bagian dari perjanjian, maka kontrak harus diubah . Kuncinya di sini adalah bahwa kita sudah memiliki perjanjian, ditandatangani dan disegel. Ini adalah perubahan, jadi sebuah amandemen.
Jenis situasi ini, yang umum terkait dengan inspeksi, sering ditangani sebagai bentuk keberatan dan kemudian bentuk penyelesaian. Mereka mungkin tidak memiliki Amandemen dalam bentuk judul, tetapi efek termasuk mereka membuat mereka amandemen, karena mereka akan mengubah perjanjian dasar dalam kontrak.
Mari kita katakan bahwa pemeriksaan septik menunjukkan bahwa bidang resapan terlalu kecil dan tidak sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Pembeli akan keberatan dan menuntut bahwa penjual memperbaiki ini dengan biaya mereka sebelum menutup. Jika penjual setuju, atau jika mereka menegosiasikan beberapa perjanjian pembayaran, ini menjadi amandemen kontrak, meskipun tidak berjudul "Amandemen."
Amandemen terhadap ketentuan asli dari kontrak yang ditandatangani sangat umum. Mereka dapat berhubungan dengan masalah judul, kondisi properti dan koreksi masalah, penemuan masalah dalam aplikasi untuk asuransi, dan bahkan penilaian. Katakanlah bahwa penilaian datang dalam beberapa ribu dolar lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati.
Pada titik ini kami memiliki negosiasi baru. Pembeli akan menginginkan penjual untuk menjatuhkan harga ke nilai yang dinilai, tetapi mungkin penjual tidak setuju dan menginginkan pembayaran lebih banyak dari pembeli. Mereka bisa mencapai kesepakatan di suatu tempat di tengah untuk menyelamatkan kesepakatan.
Jika mereka melakukannya, kontrak akan diubah dan transaksi akan berlanjut.
Cobalah untuk tidak terlihat tidak profesional dan minta perusahaan atau pengacara mengatakan bahwa Anda menggunakan formulir Amandemen ketika itu seharusnya merupakan Adendum, atau sebaliknya. Ketahui terminologi bisnis kami, terutama hal-hal legal.