Batas Setoran Keamanan di Massachusetts
Iya nih. Di Massachusetts, seorang tuan tanah tidak dapat membebani penyewa lebih dari satu bulan sewa sebagai uang jaminan . Selain membutuhkan sewa bulan pertama dan uang jaminan sebelum pindah, seorang tuan tanah Massachusetts juga dapat meminta sewa dan pembayaran bulan lalu untuk pembelian dan pemasangan kunci dan kunci. Sewa bulan lalu juga harus dikumpulkan dan disimpan menurut Massachusetts General Law Bab 186, Bagian 15b.
Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Massachusetts
Di Massachusetts, deposit keamanan penyewa harus ditempatkan di rekening berbunga terpisah di Massachusetts. Setoran jaminan tidak dapat digabungkan dengan dana lain apa pun. Pemilik tanah harus membayar penyewa bunga tahunan pada uang jaminan, menggunakan bunga lima persen atau tingkat bunga rekening bank.
Penyewa dapat memilih untuk mengurangi bunga ini dari pembayaran sewa bulan berikutnya.
Jika sewa dihentikan sebelum satu tahun penuh, pemilik harus memberikan penyewa dengan bunga penuh yang telah terakumulasi pada uang jaminan mereka dalam waktu 30 hari sejak pengakhiran sewa. Setiap tahun, tuan tanah juga harus menyediakan penyewa dengan pernyataan tertulis yang menunjukkan:
- Nama dan alamat bank,
- Suku bunga,
- Jumlah uang jaminan,
- Jumlah bunga yang harus dibayarkan dan
- Nomor akun tempat penyimpanan uang jaminan ditahan.
Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Massachusetts?
Iya nih. Seorang tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan tiga pemberitahuan terpisah.
Pemberitahuan Segera
Ketika seorang tuan tanah atau agen tuan tanah menerima uang jaminan dari penyewa, dia harus segera memberikan penyewa dengan tanda terima tertulis yang menyatakan hal-hal berikut:
- Jumlah uang jaminan.
- Nama orang yang menerima uang jaminan. Jika agen tuan tanah adalah orang yang menerima setoran jaminan, dia juga harus menyertakan nama pemiliknya.
- Tanggal saat uang jaminan diterima.
- Penjelasan tentang properti yang disewa.
- Pemilik atau agen pemilik tanah juga harus menandatangani tanda terima.
Pernyataan Pemberitahuan Kondisi Dalam 10 Hari
Setelah menerima setoran jaminan, seorang pemilik tanah memiliki 10 hari untuk memberikan penyewa dengan pemberitahuan terpisah yang menunjukkan kondisi properti penyewa sedang bergerak masuk. Pemberitahuan harus mencakup: Setelah menerima pemberitahuan tertulis ini, penyewa memiliki waktu 15 hari untuk memberikan kepada pemilik bangunan pemberitahuan tertulis terpisah dengan daftar kerusakan di properti.
Pemilik bangunan dapat menandatangani dan menyetujui kerusakan ini atau melampirkan dokumen dengan jelas menyatakan ketidaksepakatan mereka dengan kerusakan yang tercantum.
- Kerusakan apa pun yang ada di unit sebelum pindah penyewa termasuk pelanggaran kode bangunan atau kesehatan.
- Pernyataan berikut ditulis dalam "dua belas titik tebal jenis" di bagian atas halaman pertama pemberitahuan:
“Ini adalah pernyataan kondisi tempat Anda menyewa atau menyewa. Anda harus membacanya dengan hati-hati untuk melihat apakah itu benar. Jika benar, Anda harus menandatanganinya. Ini akan menunjukkan bahwa Anda setuju bahwa daftar itu benar dan lengkap ... * (Untuk teks lengkap dari pernyataan yang harus Anda sertakan, silakan lihat 2c. Dari Massachusetts General Law Bab 186, Bagian 15b
- Tanda tangan dari pemilik atau pemilik tuan tanah.
Perhatikan Tempat Setoran Keamanan Ditahan
Dalam 30 hari setelah menerima setoran jaminan, pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis mengenai nama dan alamat bank, suku bunga, jumlah yang didepositkan, dan nomor rekening tempat penyimpanan uang jaminan mereka.
Kegagalan untuk melakukannya memberikan hak kepada penyewa untuk mengembalikan uang jaminan keamanan mereka dengan segera.
Jenis Deposit Keamanan Mencatat Pemilik Harus Disimpan
Di Massachusetts, pemilik tanah harus menyimpan catatan dari setiap unit di mana uang jaminan dikumpulkan. Catatan itu harus mencakup:
- Penjelasan mendetail tentang kerusakan yang terjadi pada unit.
- Tanggal penyewaan penyewa diakhiri
- Jika kerusakan telah diperbaiki. Jika diperbaiki, tanggal perbaikan, biaya perbaikan dan salinan tanda terima yang terkait dengan perbaikan juga harus disimpan.
- Salinan dari setiap pemberitahuan lain yang diberikan kepada penyewa termasuk tanda terima setoran jaminan dan pernyataan kondisi.
Pemilik harus memberikan akses penyewa ke catatan setoran keamanan ini atas permintaan selama jam kerja normal. Kegagalan untuk melakukannya dapat mengakibatkan penyewa dikembalikan jumlah penuh uang jaminan ditambah bunga yang terhutang. Pemilik bangunan diminta untuk menyimpan daftar ini selama dua tahun setelah penyewaan dihentikan.
Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Massachusetts
Tuan tanah di Massachusetts dapat diizinkan untuk menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan-alasan berikut:
- Sewa tanpa bayaran.
- Tagihan air tidak terbayar.
- Pajak real estat yang belum dibayarkan yang wajib dibayarkan oleh penyewa.
- Kerusakan melebihi keausan normal.
Ketika Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Massachusetts
Uang jaminan, dikurangi potongan, harus dikembalikan ke penyewa 30 hari setelah akhir masa sewa. Jika ada potongan yang dibuat, pemilik harus menyediakan penyewa dengan daftar potongan yang diperinci termasuk sifat kerusakan, biaya untuk memperbaiki kerusakan dan segala tanda terima terkait.
Apa Yang Terjadi pada Setoran Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda
Dalam hal properti dijual, atau kepemilikan ditransfer dengan cara lain, pemilik bertanggung jawab untuk mentransfer uang jaminan ditambah dengan bunga kepada pemilik baru. Pemilik baru kemudian bertanggung jawab untuk memberi tahu penyewa, dalam waktu 45 hari setelah transfer, bahwa mereka sekarang bertanggung jawab atas uang jaminan, termasuk nama mereka, alamat bisnis, dan nomor telepon.
Undang-Undang Penyimpanan Keamanan Massachusetts
Jika Anda tertarik untuk melihat teks asli dari hukum yang mengatur deposit keamanan di Massachusetts, silakan baca Massachusetts General Law Bab 186, Bagian 15b. Lihat # 6 dari Bagian 15b untuk konsekuensinya jika Anda gagal mematuhi bagian apapun dari hukum setoran jaminan ini .