Apa itu penyitaan dan bagaimana itu terjadi?
Bisnis membeli bangunan atau properti lain dari bank atau kreditor lainnya.
Kreditor mewajibkan kepentingan keamanan di properti, jika peminjam gagal membayar. Perjanjian pembelian mengandung klausul yang memungkinkan kreditur untuk mengambil kembali properti jika peminjam gagal. Dalam beberapa kasus, klausul akselerasi termasuk dalam perjanjian, yang berarti peminjam dapat berutang seluruh jumlah jika pinjaman adalah default.
Kredit mengirimkan pemberitahuan tentang default kepada debitur, yang diberi jangka waktu, biasanya disebut periode penebusan, untuk menyembuhkan default. Debitur dapat membuat pinjaman saat ini, termasuk denda dan bunga, menyusun perjanjian dengan kreditur, atau menyatakan kebangkrutan selama waktu ini, yang diatur oleh hukum negara bagian. Jika debitur tidak dapat menyembuhkan default dalam periode waktu ini, properti itu disita dan dijual, dengan hasil yang akan terlebih dahulu ke pemegang lien utama dan kepada orang lain yang memegang liens di properti, dengan saldo yang tersisa, jika ada, kembali ke peminjam.
Beberapa negara memungkinkan kreditur untuk menempatkan penilaian pribadi pada debitur untuk saldo terutang setelah penjualan.
Apa saja jenis penyitaan?
Jenis penyitaan yang paling umum adalah penyitaan yudisial, di mana penjualan properti ditempatkan di bawah yurisdiksi pengadilan. Beberapa negara mungkin mengizinkan penyitaan dengan kuasa penjualan, yang memungkinkan pemegang hipotek untuk menjual properti tanpa pengawasan pengadilan.
Apa yang dimaksud dengan akta sebagai pengganti penyitaan?
Dalam beberapa keadaan, kreditur dapat menyetujui untuk mengambil akta (kepemilikan) properti itu kembali. Pengalihan kepemilikan dan nilai pasar yang adil dari properti harus disetujui oleh kedua pihak dan dinegosiasikan.
Bagaimana penyitaan terkait dengan kebangkrutan bisnis?
Penyitaan properti bisnis dapat terjadi tanpa kebangkrutan jika pemilik bisnis tidak dapat melakukan pembayaran pada bangunan atau properti lainnya. Adalah hal yang biasa, namun, untuk bisnis yang akan bermasalah dan menyatakan kebangkrutan karena tidak dapat membayar tagihannya. Bab 11 reorganisasi kebangkrutan sementara menghentikan penyitaan sampai rencana reorganisasi disetujui oleh pengadilan. Bab 7 kebangkrutan likuidasi termasuk properti yang diambil alih dalam daftar aset yang akan dilikuidasi. Tetapi kebangkrutan tidak berarti bahwa debitur dapat meninggalkan properti dengan sitaan; properti dapat dijual untuk membayar hutang bisnis.
Apakah mungkin untuk mencegah penyitaan?
Mungkin ada beberapa cara untuk menunda atau mencegah penyitaan. Itu setiap kasus, yang terbaik adalah menghubungi pengacara kebangkrutan atau penasihat keuangan yang akrab dengan kebangkrutan bisnis. Berikut adalah beberapa saran:
- Pembiayaan kembali. Anda mungkin bisa mendapatkan pinjaman yang dibiayai kembali, baik di pemberi pinjaman yang sama atau yang berbeda.
- Temukan pembiayaan lain, mungkin dari teman, saudara, atau investor.
- Secara pribadi menjamin pinjaman, jika Anda belum melakukannya. Ini menempatkan aset pribadi Anda pada risiko, tetapi mungkin membantu jika Anda merasa situasinya bersifat sementara dan mungkin memungkinkan untuk kemungkinan pembiayaan kembali nanti dan mengambil jaminan pribadi.
- Ajukan perintah penahanan, yang dapat menghentikan sementara penyitaan (tergantung pada ketentuan perjanjian pembelian).
- Deklarasikan kebangkrutan. Sebagaimana dinyatakan di atas, kebangkrutan menghentikan penyitaan sementara sementara pengadilan bekerja melalui proses kepailitan.
Penolakan
Artikel ini dan informasi di situs ini dimaksudkan untuk informasi umum saja. Penulis bukan CPA, pengacara pajak, atau Agen Terdaftar. Konsultasikan dengan profesional pajak Anda untuk informasi yang berkaitan dengan situasi spesifik Anda.