Lien adalah klaim seseorang atas properti yang digunakan oleh orang lain. Orang yang memiliki klaim dapat mengambil kembali properti jika debitur tidak melakukan pembayaran, atau pada waktu lain. Hipotek pada bangunan adalah sejenis lien. Jika Anda membeli mobil atau truk untuk bisnis Anda, lien ditempatkan terhadap nilai aset. Lien habis ketika mereka dilunasi.
Jika aset dijual, hak gadai untuk aset tersebut harus dilunasi sebelum orang yang menggunakan aset dapat menerima uangnya.
Dalam contoh mobil atau truk, pemberi pinjaman tidak akan merilis judul hingga lien dibayar lunas. Dalam kebanyakan kasus, Anda memiliki penggunaan properti saat sedang dilunasi, tetapi dalam beberapa kasus, kreditur / pemberi pinjaman benar-benar memegang properti.
Liens juga mencari tahu proses kebangkrutan , karena mereka melibatkan pinjaman terjamin dan pembayaran kembali utang.
Bagaimana Lien Bekerja
Jenis lien yang paling umum adalah pada kendaraan, jadi mari kita lihat bagaimana lien bekerja untuk pembelian mobil.
Kendaraan dibeli dari dealer, dijamin dengan pinjaman dari bank, dan bank menempatkan hak gadai pada kendaraan dan memegang gelar ke kendaraan. Formulir UCC-1 diajukan untuk mencatat lien.
Debitur melakukan pembayaran pada kendaraan.
Pada titik ini, ada tiga kemungkinan hasil:
Outcome 1 : Debitur melakukan semua pembayaran dan membayar pinjaman. Bank melepaskan gelar kepada orang tersebut.
Hasil 2: debitur berhenti melakukan pembayaran.
Bank dapat menggunakan klaim pada lien untuk mengambil kembali kendaraan. Bank terus memegang gelar.
Hasil 3: debitur mencoba untuk menjual kendaraan sementara masih berhutang uang kepada bank. Bank masih memegang gelar, jadi debitur tidak dapat menjual kendaraan sampai dia memiliki judul, jadi harus melunasi bank untuk mendapatkan gelar.
Jenis-jenis Lien
Ada beberapa jenis hak gadai spesifik yang mungkin Anda temui.
Hutang konsensual, yang termasuk hak gadai yang Anda setujui ketika Anda membeli sesuatu, seperti dalam contoh kendaraan di bawah ini.
Gaji wajib atau non-konsensual diperoleh oleh seseorang melalui proses pengadilan untuk mengajukan klaim atas aset dengan tagihan yang belum dibayar. Jenis-jenis gadai menurut undang-undang:
Gadai pajak : Gadai ditempatkan terhadap properti seseorang oleh pemerintah federal, negara bagian, atau lokal, karena tidak membayar pajak.
Atribut kontraktor atau mekanik : Dalam kasus ini, kontraktor bekerja untuk pemilik rumah. Pemilik rumah tidak membayar kontraktor, yang pergi ke pengadilan untuk mendapatkan hak gadai atas properti. Jika pemilik rumah mencoba untuk menjual properti, lien kontraktor harus dilunasi terlebih dahulu, bersama dengan hipotek dan hak gadai lainnya atau kepentingan keamanan di properti.
Gadai konstruksi atau kontraktor juga dapat diajukan terhadap pemilik properti oleh subkontraktor yang belum dibayar oleh kontraktor. Misalnya, jika Anda memiliki kontraktor umum melakukan renovasi besar di rumah Anda, mereka dapat menyewa tukang ledeng. Jika kontraktor tidak membayar tukang ledeng, tukang ledeng dapat mengajukan hak gadai terhadap properti Anda.
Pertimbangan: Hak gadai peradilan lazim dalam kasus pengadilan klaim kecil .
Dalam hal ini, pengadilan memberikan penilaian kepada satu pihak. Ketika pihak lain tidak membayar, pihak pertama kembali ke pengadilan untuk mendapatkan keputusan hukum terhadap properti.
Cara Menghentikan Lien
Pelepasan hak gadai adalah pernyataan tertulis yang menghilangkan properti dari ancaman hak gadai. Ini pada dasarnya adalah dokumen yang ditandatangani ditandatangani oleh kontraktor yang mencegah memiliki hak gadai terhadap properti. Ini harus ditandatangani pada pembayaran sebagai bukti pembayaran dan jaminan bahwa properti tidak akan memiliki penilaian terhadapnya.
Untuk Informasi Lebih Lanjut Tentang Liens
Cari tahu lebih banyak tentang hukum lien di negara Anda.