Aturan Sewa Florida Penyewa Perlu Tahu
Sewa Dasar dalam Perjanjian Sewa
Perjanjian sewa adalah kontrak yang mengikat antara tuan tanah dan penyewa. Semakin rinci dan spesifik informasi yang termasuk dalam kontrak ini , semakin kecil kemungkinan salah paham antara tuan tanah dan penyewa.
Pemilik harus merinci seluruh proses sewa di sewa , dari jumlah sewa karena biaya keterlambatan jika sewa belum dibayar tepat waktu.
- Jumlah Sewa: Sewa harus menyatakan jumlah dolar yang tepat yang jatuh tempo selama setiap periode sewa.
- Ketika Sewa adalah Karena : Sewa harus menyatakan hari yang tepat dari minggu, bulan, atau tahun bahwa sewa periodik jatuh tempo. Sebagai contoh, jika sewa jatuh tempo pada setiap bulan pertama, sewa harus secara khusus menyatakan ini.
- Panjang Tenancy: Durasi sewa harus dimasukkan dalam perjanjian sewa. Misalnya, sewa ini berlaku selama satu tahun, dari 1 Januari hingga 31 Desember. Setelah itu, sewa akan secara otomatis menjadi sewa bulan ke bulan.
- Bentuk Pembayaran Diterima sebagai Sewa : Pemilik harus memasukkan jenis pembayaran apa yang akan diterima sebagai sewa untuk menghindari kebingungan. Tuan tanah biasanya harus menerima setidaknya dua bentuk pembayaran yang berbeda, seperti uang pesanan atau setoran dana elektronik.
- Di mana Sewa Akan Dibayar: Sewa harus secara khusus menyatakan bagaimana sewa akan dikumpulkan. Apakah pemilik rumah akan mampir ke properti setiap bulan? Apakah ada kantor penyewa dapat membawa sewa? Apakah pembayaran melalui surat diterima?
- Masa Tenggang : Tuan tanah Florida harus menentukan apakah mereka akan memberikan masa tenggang kepada penyewa mereka. Ini adalah periode setelah tanggal jatuh tempo sewa di mana penyewa tidak akan dihukum. Sebagai contoh, seorang penyewa memiliki waktu lima hari setelah tanggal jatuh tempo sewa aktual untuk membayar sewa tanpa sewa yang dianggap terlambat.
- Biaya Akhir : Masalah lain yang akan dicantumkan dalam sewa adalah jika Anda akan membebankan biaya keterlambatan. Ini adalah jumlah tambahan yang harus dibayarkan oleh penyewa jika mereka tidak membayar sewa mereka pada tanggal jatuh tempo atau selama masa tenggang jika Anda memilikinya.
Sewa Dasar-Dasar Ketika Tidak Secara Khusus Terdaftar di Sewa
Menurut hukum negara bagian Florida, jika tidak ada istilah lain yang secara spesifik dijabarkan dalam perjanjian sewa, maka ketentuan berikut akan berlaku.
- Tanggal Berakhir Sewa: Penyewa diharuskan membayar sewa setiap periode tanpa pemilik harus memberikan pemberitahuan atau pembayaran permintaan. Sewa jatuh tempo pada awal setiap periode sewa.
- Panjang Tenancy: Panjang sewa ditentukan oleh kapan sewa jatuh tempo. Jika penyewa membayar sewa setiap minggu maka mereka adalah penyewa mingguan; jika penyewa membayar sewa setiap bulan, mereka adalah penyewa bulanan; jika penyewa membayar sewa setiap kuartal, mereka adalah penyewa triwulanan dan jika mereka membayar sewa setiap tahun, mereka adalah penyewa tahunan.
- Panjang Tenancy for Employees: Di Florida, jika seorang pemilik memiliki penyewa yang tinggal di sebuah unit sebagai karyawan dan hidup bebas-biaya sewa, maka lamanya waktu sewa ditentukan oleh ketika mereka pemilik rumah membayar penyewa. Jika karyawan dibayar setiap minggu, maka dia adalah penyewa mingguan; jika mereka dibayar setiap bulan mereka adalah penyewa bulanan dan seterusnya. Jika karyawan itu tidak lagi bekerja untuk pemilik rumah, maka penyewa harus mulai membayar sewa pemilik rumah sejak hari ia tidak lagi menjadi karyawan sampai hari ia keluar dari unit.
Bounced Periksa Biaya
Di Florida, seorang tuan tanah berhak atas biaya tambahan jika cek sewa dari penyewa memantul. Biaya akan ditentukan oleh jumlah cek.
- $ 50 dan Under: Landlord berhak atas tambahan biaya layanan $ 25.
- Antara $ 51 dan $ 300: Tuan Tanah berhak atas tambahan biaya layanan $ 30.
- Cek Lebih dari $ 300: Tuan tanah berhak atas tambahan biaya layanan $ 40 atau lima persen dari nilai cek, mana yang lebih besar.
Masa tenggang
Hukum Florida tidak membutuhkan seorang tuan tanah untuk memiliki masa tenggang untuk pengumpulan sewa. Terserah tuan tanah untuk menawarkan satu. Menawarkan masa tenggang lima hingga tujuh hari setelah tanggal jatuh tempo sewa adalah hal biasa.
Biaya Sewa Terlambat di Florida
Hukum Florida tidak memiliki persyaratan tentang apakah dan berapa banyak pemilik dapat mengenakan biaya keterlambatan. Ini akan menjadi jumlah di samping sewa bulanan yang harus dibayar oleh penyewa jika sewa mereka terlambat.
Biaya keterlambatan harus masuk akal. Mengisi $ 1.000 sebagai biaya keterlambatan akan menggelikan. Biaya keterlambatan $ 50 biasanya dianggap wajar. Namun, semakin tinggi jumlah sewanya, semakin banyak Anda dapat membebankan biaya keterlambatan.
Sewa Kenaikan
Hukum Florida tidak secara khusus mencantumkan berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan pemilik tanah untuk meningkatkan sewa penyewa . Untuk mengakhiri sewa bulanan, seorang pemilik harus memberi penyewa 15 hari sebelum pemberitahuan dan untuk mengakhiri sewa tahunan, pemilik harus memberikan 60 hari pemberitahuan penyewa sebelumnya. Oleh karena itu, dapat diasumsikan bahwa periode pemberitahuan 15 dan 60 hari ini akan sama untuk meningkatkan sewa penyewa. Juga tidak ada persyaratan tentang berapa banyak pemilik dapat meningkatkan sewa penyewa oleh.
Pemberitahuan untuk Menghentikan karena Tidak Dibayar
Jika penyewa tidak membayar sewa mereka pada tanggal jatuh tempo atau dalam tenggang waktu, pemilik dapat memberikan penyewa dengan pemberitahuan tertulis untuk membayar sewa atau berhenti . Pemberitahuan tertulis ini harus dikirim lewat pos atau diserahkan langsung ke penyewa. Jika penyewa tidak melakukannya dalam tiga hari kerja setelah menerima pemberitahuan, maka pemilik dapat mengajukan untuk mengakhiri perjanjian sewa.
Penghentian Perjanjian Sewa
Untuk mengakhiri sewa, seorang tuan tanah harus menyediakan penyewa mingguan dengan pemberitahuan setidaknya 7 hari, penyewa bulanan dengan pemberitahuan setidaknya 15 hari dan penyewa tahunan dengan pemberitahuan setidaknya 60 hari