Kapan harus mengajukan Lien Mekanik
Lien Mekanik adalah obat luar biasa untuk kontraktor, subkontraktor, dan lainnya yang terkait dengan industri konstruksi untuk menyelesaikan masalah pembayaran. Jika salah satu dari yang disebutkan di atas mengajukan Liens Mekanik 'terhadap pemilik proyek yang sedang diperbaiki, itu akan menahan penjualan atau pembiayaan kembali properti tanpa terlebih dahulu melunasi utang yang disengketakan. Lien Mekanik, adalah alat yang bila digunakan dengan benar akan menjamin bahwa pemilik menyelesaikan semua pembayaran yang diperlukan kepada kontraktor yang berpartisipasi dalam proyek.
Mekanika 'Lien: Pemberitahuan Awal
Jika subkontraktor, kontraktor atau agen konstruksi lain yang terkait dengan proyek yang tidak memiliki hubungan kontrak langsung dengan pemilik, harus memberikan Pemberitahuan Awal dalam batas waktu yang ditetapkan. Di sebagian besar negara, kontraktor harus memberikan pemberitahuan ini setidaknya 20 hari sebelum mengajukan lien. Pemberitahuan Pendahuluan harus diberikan kepada pemilik, kontraktor umum, dan pemberi pinjaman. Kontraktor perlu memberikan rincian tagihan dan pernyataan yang menguraikan semua layanan yang dilakukan untuk individu di properti yang bersangkutan.
Liens mekanik
Proses mengajukan lien mekanik akan agak berbeda di setiap area. Lien Mekanik tersedia bagi hampir siapa saja yang menyumbangkan tenaga kerja, jasa, atau bahan untuk proyek perbaikan real estat. Sebuah Lien Mekanik 'digunakan untuk membayar pembayaran dari real estat itu sendiri dengan menempatkan hak gadai pada properti, dan jika perlu, memungkinkan pemegang lien untuk pergi ke pengadilan untuk memiliki properti yang dijual di lelang.
Lien Mechanic harus dicatat tepat waktu di kantor lokal atau negara yang bersangkutan di daerah di mana proyek tersebut berada di mana tenaga kerja atau pasokan disediakan. Jika kontraktor yang mengajukan lien tidak memiliki izin, maka lien akan dianggap tidak sah. Selain itu, undang-undang lien tidak tersedia untuk pemasok yang hanya diberikan kepada pemasok lain dan tidak langsung ke proyek.
Hentikan Pemberitahuan
Pemberitahuan Berhenti akan bertentangan dengan uang yang belum dibayar oleh pemiliknya, membekukannya sehingga pemilik atau pemberi pinjaman harus menahan sisa dana pembangunan sehingga penggugat dapat pulih untuk pekerjaan yang sudah selesai. Pemberitahuan berhenti tidak tersedia untuk penggugat dengan hubungan kontrak langsung dengan pemilik.
Lien Mekanik: Menghapus Lien atau Pemberitahuan Berhenti
Setelah Lien Mekanik 'telah dicatat, penggugat harus mengajukan tindakan pengadilan untuk menegakkan lien dalam waktu yang ditentukan. Jika tidak ada tindakan pengadilan yang diajukan pada saat itu, lien tidak lagi berlaku. Namun, banyak perusahaan yang tidak mengakui fakta ini dan mengharuskan lien dihapus sebelum Anda dapat memberikan hak yang jelas kepada pembeli. Cara termudah untuk menghapus lien ini adalah dengan meminta pemegang lien untuk mengajukan Release of Lien. Jika tidak, Anda dapat mengajukan petisi ke pengadilan untuk melepaskan properti dari Lien Mekanik.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Ini adalah beberapa pertanyaan paling umum terkait dengan lien mekanik.
- Kapan Waktu yang Tepat untuk mengajukan lien? Itu bervariasi. Setiap yurisdiksi memiliki peraturannya sendiri mengenai batasan waktu kapan untuk mengajukan lien, jadi pastikan untuk meninjau apakah seorang pengacara lokal atau melalui agen lokal.
- Berapa Banyak Biaya untuk Saya? Pada awalnya, ini bisa menjadi tantangan, sebagai penyelidikan awal untuk menentukan, jika tidak diketahui, bagaimana pemilik atau orang yang sebenarnya yang memiliki hak atas properti tersebut. Biaya-biaya itu nantinya bisa dipulihkan.
- Jenis Keterbatasan atau Biaya apa yang Bisa Dimasukkan? Ini juga bervariasi dari satu negara bagian ke negara lain. Biasanya, laba tidak akan diizinkan untuk dipulihkan sementara kadang-kadang bahkan peralatan sewa dan biaya alat dapat dipulihkan.
- Apakah hanya ada satu orang yang bertanggung jawab? Terkadang. Ketika membangun properti multi-keluarga, semua pemilik berpotensi menjadi bagian dari proses dan setiap dari mereka akan bertanggung jawab atas sebagian dari klaim.