Kuncinya adalah bahwa itu dijalankan dengan, dan sebagian, kontrak asli.
Kadang-kadang agen membingungkan adendum dengan amandemen , yang merupakan modifikasi nanti dengan ketentuan kontrak yang sudah diterima. Saya terkejut betapa seringnya para agen menggunakan istilah yang salah untuk sebuah dokumen. Saya mungkin terlalu sensitif, tetapi saya percaya bahwa profesionalisme menuntut lebih baik dari kita.
Contoh: Di wilayah yang hak airnya sangat penting, pembeli mungkin ingin membuatnya sangat jelas bahwa tawaran mereka atas suatu properti bergantung pada verifikasi hak-hak atas air yang sah untuk usulan penggunaan properti mereka. Ini bisa ditambahkan sebagai tambahan untuk kontrak pembelian.
Contoh Adendum
Saya telah berlatih di Texas, Colorado dan New Mexico, dan beberapa versi ini digunakan di semua.
- Inspeksi - kadang-kadang kontingensi inspeksi tercakup dalam adendum daripada di badan kontrak pembelian. Tenggat waktu untuk menyelesaikan pemeriksaan properti, pengiriman laporan inspeksi, dan setiap resolusi negosiasi yang terkait dengan pemeriksaan akan ditanggung.
- Septic - di daerah pedesaan sistem septik adalah hal biasa. Addendum septik menetapkan persyaratan dan tenggat waktu yang terkait dengan pemeriksaan sistem septik, serta siapa yang membayar untuk koreksi atau bahwa itu akan dinegosiasikan.
- Air Nah - jika ada air yang disuplai dengan baik ke properti, adendum ini menetapkan kemungkinan pemeriksaan, tanggal jatuh tempo dan klausa tindakan korektif.
- Penjualan Properti Lain - jika pembeli harus menjual properti lain untuk memiliki kemampuan untuk menutup yang ada dalam kontrak ini, maka adendum ini akan menetapkan tenggat waktu untuk penjualan itu dan apa yang akan terjadi jika tidak terjadi pada tenggat waktu.
- Kondisi Properti Pengungkapan - penjual bila diperlukan akan melengkapi formulir pengungkapan tentang kondisi properti, mengungkapkan semua cacat yang diketahui serta perbaikan besar di masa lalu dalam beberapa kasus.
- Berbagai Pengungkapan Aman - beberapa di antaranya mungkin tidak diperlukan, tetapi itu adalah kebijakan yang baik untuk memberikan mereka kepada pembeli untuk menutupi kewajiban bagi mereka tidak mengetahui sesuatu yang seharusnya mereka ketahui sebelum menyegel transaksi. Ini termasuk cetakan, asbes, radon, cat dasar timbal dan lainnya. Mereka instruktif, menjelaskan masalah yang dibahas dan hak pembeli.
- HOA - The Homeowner Association addenda akan menetapkan info tentang HOA yang menjadi subjek properti, aturan, informasi keuangan, dll. Kemungkinan besar, itu hanya akan mengidentifikasi HOA dan menyatakan batas waktu pengiriman untuk dokumen pembatasan keuangan dan aturan untuk dikirim ke pembeli (s).
- Pengungkapan Pajak Properti - Di NM pembeli mengeluh tentang kejutan pajak properti sehingga dokumen ini muncul. Hal ini diperlukan, dan county mengisi pajak saat ini untuk properti, dan pembeli (s) mendapatkannya sebagai item pengungkapan.
- Adendum Kontrak Real Estate - jika ini adalah kesepakatan yang dibiayai penjual, adendum ini ditambahkan untuk menetapkan persyaratan untuk nota kredit penjual kepada pembeli.
- Adendum Tanda Tangan Elektronik - ini menetapkan bagian dari berbagai dokumen kontrak yang akan memungkinkan tanda tangan digital atau elektronik.
- Adendum Bahaya - ini bisa tentang zat berbahaya yang diketahui di properti, atau mungkin situasi berbahaya. Contohnya adalah tangki bensin atau minyak yang terkubur yang tidak lagi digunakan tetapi bisa menjadi polutan.
- Addendum Kosong - di NM, ini adalah salah satu yang dapat membuat Anda bermasalah karena mempraktekkan hukum tanpa lisensi. Menulis dokumen hukum bukanlah pekerjaan profesional real estat, itulah sebabnya sebagian besar dokumen kami sudah ada di sana dan kami hanya mengisi alamat dan detail orang. Namun, kadang-kadang saya telah menggunakan addendum kosong untuk menguraikan sesuatu yang sederhana bahwa pembeli ingin membuat kemungkinan dalam kesepakatan.
Ada yang lain, tetapi ini umum dan menunjukkan materi pelajaran luas yang tercakup dalam addenda. Seringkali ini adalah bentuk yang diamanatkan yang hanya melekat pada kontrak asli sebagai hal yang biasa. Di beberapa negara bagian, ada banyak standar tambahan yang tersedia untuk agen. Dalam beberapa kasus, meskipun adendum mungkin berlaku untuk kontrak, itu tidak harus digunakan. Ini umum dengan pengungkapan. Namun, meskipun sepertinya banyak hal yang harus dilakukan klien Anda, pengungkapan itu melindungi Anda sebaik mereka. Ada sesuatu yang bisa dikatakan untuk mencakup semua basis Anda, terutama ketika itu relatif mudah untuk menarik dan melampirkan formulir.