Apakah Drive By dan BPO Internal?
Banyak agen real estat dan broker menambah penghasilan komisi mereka dengan melakukan BPO, atau Opini Harga Broker . Meskipun pendapatan dari BPO perorangan mungkin hanya antara $ 50 dan $ 150, broker ini melakukannya dengan baik dengan menyederhanakan prosedur dan formulir mereka. Banyak perusahaan yang mengizinkan penyelesaian formulir BPO online.
Pemberi pinjaman hipotek sering menyewa perusahaan manajemen aset untuk menyewa BPO ini. Perusahaan-perusahaan ini mengatur formulir dan prosedur yang ketat dan ada daftar profesional real estat yang mereka setujui untuk melakukan BPO.
Agen real estat bersaing untuk BPO ini karena dua alasan. Pertama, banyak yang melakukannya untuk pendapatan, terutama agen yang lebih baru atau yang lain ketika bisnis berjalan lambat. Kedua, agen listing yang sudah mapan akan melakukan BPO dengan tujuan mendapatkan daftar ketika rumah diambil alih.
Ada dua kategori utama BPO, Drive-By BPO dan BPO Internal . Nama "Drive By" menyiratkan sejauh mana BPO ini, tetapi tugas dan persyaratan formulir dapat bervariasi untuk jenis BPO ini. Tentu saja, secara umum, BPO drive-by tidak akan mengharuskan broker untuk keluar dari kendaraan mereka atau pergi ke rumah. Namun, periksa tautan untuk melihat bagaimana hal ini bervariasi secara signifikan oleh perusahaan dan situasi.
BPO internal juga dapat bervariasi dalam tugas dan persyaratan formulir. Itu pasti lebih terlibat, dan biasanya ada lebih banyak foto yang diperlukan. BPO ini dapat meminta kontak dengan pemilik rumah dalam penyitaan, atau dengan penyewa yang tidak mengetahui situasi.
Perawatan harus dilakukan untuk mengetahui situasi dan semoga ada pengantar sebelum kedatangan.
The Drive-by BPO
Kedua BPO ini memiliki tujuan untuk menentukan nilai awal kasar dari properti yang mendekati atau dalam default. Pemberi pinjaman mengalami masalah dalam mendapatkan pembayaran hipotek, dan mereka menginginkan perkiraan nilai awal sebelum tindakan lain diambil.
Tentu saja, ketika Anda hanya berkendara dan hanya melihat eksterior properti dari jalan, Anda pasti hanya memberikan perkiraan nilai yang sangat kasar. Itu bisa benar-benar dihancurkan di bagian dalam dan Anda tidak akan tahu.
Jadi mengapa BPO ini di tempat pertama? Umumnya, pada titik ini, diasumsikan bahwa peminjam masih berada di rumah dan pemberi pinjaman tidak menginginkan adegan yang mengundang perdebatan ketika seseorang yang tidak mereka kenal mengetuk pintu dan mengatakan pemberi pinjaman mengirim mereka untuk melihat apa rumah tersebut. bernilai. Dalam beberapa kasus, peminjam mungkin telah pindah, dan mungkin agen real estat yang melakukan BPO dapat memverifikasi ini dengan:
- Cukup dekat untuk melihat bahwa tidak ada perabotan di rumah.
- Melihat bahwa meteran gas terkunci karena tidak membayar.
- Melihat meteran listrik ditarik atau dikunci karena tidak membayar.
Dalam hal apapun, ini drive-oleh BPO dimaksudkan untuk menjadi misi penemuan dan penilaian yang sangat tentatif.
BPO Internal
Ketika pemberi pinjaman mengetahui peminjam tidak lagi di rumah atau memiliki izin untuk mengunjungi BPO, maka BPO internal yang lebih menyeluruh dapat dilakukan. Ini lebih seperti penilaian yang dilakukan agen real estat bagi penjual untuk menentukan nilai pasar. Formulirnya lebih rinci daripada yang ada untuk BPO drive-by, dan seringkali agen dibayar lebih untuk jenis BPO ini.
Ini umumnya merupakan salah satu langkah pertama menuju pengajuan penyitaan , dan BPO ini diandalkan oleh pemberi pinjaman dalam memulai proses dengan ide apa yang bisa mereka dapatkan untuk properti di pasar real estat saat ini. Agen yang melakukan BPO dengan tujuan mendapatkan daftar setelah penyitaan harus ekstra hati-hati dengan penilaian mereka. Jika mereka kemudian mendapatkan daftar dan merekomendasikan harga daftar yang sangat berbeda dari BPO mereka, mereka lebih baik dapat mendukung alasan untuk perbedaan itu. Baik untuk pendapatan atau daftar, BPO adalah ceruk khusus untuk profesional real estat yang giat.
Untuk detail lebih lanjut tentang tugas kedua jenis BPO, gunakan tautan ini: