BPO, atau Opini Harga Broker, adalah alat yang digunakan oleh pemberi pinjaman dan perusahaan hipotek untuk menilai properti dalam situasi di mana mereka percaya bahwa biaya dan penundaan penilaian tidak diperlukan. Broker real estate diberi perintah untuk melakukan BPO oleh pemberi pinjaman, perusahaan hipotek atau perusahaan mitigasi kerugian. Broker melakukan baik Drive-By BPO atau BPO Internal dalam banyak kasus.
Di beberapa negara bagian, BPO telah menjadi masalah, karena broker real estat tidak diizinkan untuk mengenakan biaya untuk layanan, terutama ketika mereka menginjak kaki para penilai. Namun, itu perlahan berubah, karena para penilai tidak ingin melakukannya, karena uangnya tidak cukup besar. Dengan beberapa agen real estat hampir tidak bertahan, mereka senang menghasilkan $ 75 hingga $ 150 atau lebih untuk pergi keluar dan mengisi formulir pemberi pinjaman untuk penilaian properti. Pelajari tentang melakukan BPO di sini, ketika mereka digunakan, jenis dan persyaratan masing-masing.
01 - Kapan BPO atau Opini Harga Broker Digunakan?
02 - Pastikan Bahwa Anda Legal dalam Melakukan Opini Harga Pialang
Jangan membuat kesalahan yang saya lakukan. Saya bergabung dengan sebuah asosiasi, mengambil tes dan mendapat sertifikasi untuk melakukan BPO di negara saya. Masalahnya adalah tidak sah bagi saya untuk melakukannya. Ya, saya seorang broker, jadi itu bukan masalahnya. Cari tahu tentang ini di sini.
** Pembaruan: Negara bagian saya adalah New Mexico, dan mereka mengubah aturan mereka untuk memungkinkan broker melakukan BPO dan mengenakan biaya untuk mereka.
03 - Dua Jenis Utama Opini BPO atau Harga Pialang
Seringkali jenis BPO diperintahkan oleh pemberi pinjaman didasarkan pada apakah properti tersebut ditempati atau tidak. Jika ya, mereka mungkin tidak ingin mengkhawatirkan peminjam atau menciptakan situasi antagonis dengan orang real estat. Terkadang agen akan tiba untuk melakukan drive-by BPO hanya untuk menemukan properti yang ditinggalkan. Mereka kemudian akan menelepon perusahaan yang memesan BPO untuk melihat apakah mereka ingin mengubahnya.
04 - Apa yang Dilakukan di Sebuah Drive Dengan Opini Harga BPO atau Broker?
A Drive By BPO, atau Broker Price Opinion, adalah alat umum untuk pemberi pinjaman dalam situasi penyitaan dan pembiayaan kembali. Pelajari apa yang Anda mungkin harus lakukan dan laporkan ketika melakukan Drive-By BPO.
Ini tidak berarti tetap berada di mobil. Keluar dan berjalan-jalan tanpa terlalu berisik atau masuk tanpa izin terkadang bisa memberi agen pandangan yang lebih baik dan lebih banyak informasi. Kadang-kadang mereka bahkan menemukan bahwa properti tidak lagi ditempati.
05 - Opini Harga BPO atau Pialang Internal
Jenis BPO yang lebih menyeluruh, Opini Harga Pialang Internal memerlukan lebih banyak informasi, kerja penilaian, dan foto. Pelajari apa yang paling dibutuhkan oleh BPO internal, serta pialang layanan tambahan.
Penting untuk mengikuti instruksi dari pemberi pinjaman dan berhati-hati untuk mengisi formulir dengan benar jika Anda ingin dibayar. Juga, foto harus diambil saat mereka mengarahkan. Jika mereka menginginkan tampilan depan, belakang dan samping, pastikan Anda mendapatkan semuanya.
06 - NABPOP - The National Association of Broker Price Opinion Professionals
Bagi mereka yang ingin belajar tentang melakukan BPO, atau Opini Harga Broker, ini adalah tempat yang baik untuk memulai. Anda tidak akan merasa biaya keanggotaan Anda terbuang, karena Anda juga akan ditempatkan di jaringan sehingga pembeli BPO dapat menemukan Anda. Pelajari tentang NABPOP di sini.
Saya tidak pernah melakukan BPO dan bahkan membiarkan keanggotaan saya berakhir. Tapi, saya masih mendapat email dan panggilan beberapa tahun kemudian dari perusahaan BPO yang menawarkan saya pekerjaan.