Penyewa Layar dengan Benar dan Hewan Peliharaan Mereka
1. Pilih Penyewa Kanan sebaik Pet
Sebelum menandatangani semua jenis kebijakan sewa atau pet dengan calon penyewa , Anda akan ingin mengajukan pertanyaan tertentu kepada penyewa, bertemu hewan mereka secara langsung (khususnya anjing atau kucing) dan melihat bagaimana penyewa berinteraksi dengan hewan mereka.
Hewan sering buruk karena mereka memiliki pemilik yang buruk. Jika Fido tidak pernah dikoreksi karena menggunakan karpet sebagai toilet, dia tidak akan tahu lebih baik.
Pertanyaan untuk penyewa prospektif:
- Di mana Anda mendapatkan hewan peliharaan?
- Sudah berapa lama Anda memiliki hewan peliharaan?
- Berapa umur hewan peliharaan?
- Apakah hewan peliharaan pernah menyebabkan kerusakan pada properti?
- Apakah hewan peliharaan pernah menggigit manusia atau hewan?
- Siapa yang akan bertanggung jawab merawat hewan peliharaan?
- Siapa yang akan merawat hewan peliharaan ketika pemiliknya tidak ada di rumah?
- Apakah hewan tersebut memiliki vaksinasi dan lisensi yang tepat?
2. Mengisi Deposit Pet yang Dapat Dikembalikan
Di sebagian besar negara bagian, Anda dapat membebankan biaya hewan peliharaan bulanan atau deposit tambahan untuk penyewa dengan hewan peliharaan. Periksa dengan negara Anda, karena itu ilegal untuk membebankan biaya tambahan untuk hewan peliharaan di beberapa negara bagian. Anda tidak dapat membebankan biaya atau setoran untuk layanan atau hewan pendamping.
Beberapa pemilik membebankan biaya hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan. Secara teori, ini sepertinya ide yang bagus, tetapi dalam prakteknya, tidak begitu banyak.
Jika penyewa telah membayar kerusakan yang disebut hewan peliharaan mereka akan menyebabkan, mereka mungkin tidak berhati-hati mengendalikan hewan peliharaan mereka di properti Anda.
Sebaliknya, pertimbangkan deposit hewan yang dapat dikembalikan. Buatlah jumlah yang cukup besar, $ 200 hingga $ 300, sehingga penyewa akan khawatir dengan mendapatkan uang mereka kembali.
Semoga, pikiran kehilangan uang akan menjadi insentif bagi penyewa untuk menjaga hewan peliharaan mereka berperilaku baik.
Pastikan untuk memasukkan jumlah deposit hewan peliharaan dalam polis peliharaan Anda. Perjelas bahwa itu dapat dikembalikan jika hewan peliharaan tidak menyebabkan kerusakan atau masalah di properti Anda. Anda mungkin ingin memasukkan apa yang Anda anggap kerusakan atau masalah. Misalnya: Kerusakan termasuk tetapi tidak terbatas pada: noda di karpet, goresan di lantai kayu keras, kerusakan pada kayu dan dinding, dll ... *
3. Tentukan Hewan Peliharaan yang Akan Anda Perbolehkan
- Kebijakan Tanpa Hewan
Jika Anda memiliki kebijakan tanpa hewan peliharaan, nyatakan bahwa hewan peliharaan tidak diperbolehkan dalam keadaan apa pun dan jika penyewa memilikinya, itu akan dianggap sebagai pelanggaran kontrak .
- Jenis dan Jumlah Hewan Peliharaan Diizinkan
Anda harus menentukan hewan yang tepat yang akan Anda izinkan dan berapa banyak dari masing-masing. Misalnya, anjing, kucing, burung, ikan, reptil, kelinci, hamster, gerbil dll. Adalah hewan peliharaan yang umum. Tidak perlu memasukkan jumlah maksimum pada ikan yang diizinkan. Untuk hewan peliharaan lainnya, Anda dapat menentukan jumlah / batas maksimum. Misalnya, Anda mungkin hanya memiliki 1 anjing atau kucing; atau maksimal 2 hamster; atau tidak lebih dari 2 burung.
- Anjing Berbahaya
Anda dapat melarang anjing dalam daftar keturunan yang berbahaya. Daftar ini akan bervariasi, jadi periksa dengan perusahaan asuransi Anda. Breeds berbahaya umumnya termasuk Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, German Shepherds, Siberian Huskies, St Bernard's, Wolf Hybrids, dan campuran dari semua hal di atas.
- Berat Pet
Jika Anda tidak ingin melarang ras anjing tertentu, Anda dapat menempatkan persyaratan pada tinggi dan berat badan. Misalnya, semua anjing harus tidak lebih dari 30 pon, atau tidak lebih tinggi dari 15 inci. Ini akan memungkinkan Anda untuk tetap mengecualikan sebagian besar breed berbahaya tanpa secara khusus melarangnya.
- Hanya hewan yang secara khusus diizinkan.
Penyewa tidak dapat mengambil hewan dari teman atau keluarga. Jelaskan bahwa Anda harus menyetujui hewan apa pun yang akan tinggal di apartemen.
4. Tentukan Harapan Pemilik Hewan Peliharaan:
Kebijakan hewan peliharaan Anda harus mencantumkan tanggung jawab penyewa setelah penyewa dan hewan mereka tinggal di persewaan Anda.
- Semua hewan peliharaan akan memiliki foto, lisensi, dan tag yang diperlukan, termasuk tag nama. Periksa dengan negara Anda untuk menentukan vaksin dan lisensi yang diperlukan secara lokal.
- Semua anjing akan diikat sepanjang waktu di luar apartemen.
- Hewan lain, seperti burung dan hamster, akan dikurung dengan tepat.
- Penyewa bertanggung jawab untuk membersihkan setiap "kecelakaan" yang ditinggalkan hewan peliharaan mereka di dalam apartemen, di dalam gedung atau di luar ruangan.
- Penyewa diharuskan membayar kerusakan apa pun yang ditimbulkan binatang mereka.
- Memerlukan atau memberi saran (terserah Anda) penyewa untuk mendapatkan asuransi penyewa dengan pertanggungan kewajiban.
- Jika ada bagian dari perjanjian hewan peliharaan dilanggar, atau hewan peliharaan menjadi gangguan atau bahaya bagi orang lain, manajemen properti dapat meminta hewan peliharaan dihapus atau dapat mengakhiri sewa. Jika hanya hewan peliharaan yang dibuang, ini tidak akan berpengaruh pada validitas perjanjian sewa yang ditandatangani, yang masih harus dipatuhi penyewa.
- Nyatakan bahwa Anda memiliki hak untuk membuat perubahan pada perjanjian hewan peliharaan selama Anda memberikan pemberitahuan yang tepat, setidaknya 30 hari. Ini melindungi Anda, misalnya, Anda memutuskan untuk tidak mengizinkan anjing di masa depan.
Dengan mendefinisikan kebijakan hewan peliharaan Anda secara tertulis sejak awal, penyewa Anda akan memahami apa yang diharapkan dari mereka sebagai pemilik hewan peliharaan, serta konsekuensinya jika mereka tidak mengikuti aturan.
* Anda harus berkonsultasi dengan penasihat hukum untuk menentukan kata-kata yang tepat untuk kebijakan hewan peliharaan Anda.