Mereka Tampak gugup tentang Pemeriksaan Kredit
Seorang penyewa yang tampaknya ragu-ragu menyetujui pemeriksaan kredit mungkin menyembunyikan sesuatu.
Mereka mungkin takut Anda akan menemukan sesuatu yang negatif dalam laporan kredit mereka seperti nilai kredit yang buruk, sejumlah besar utang, kebangkrutan sebelumnya atau bahkan sejarah penggusuran.
Anda tidak diizinkan secara hukum untuk menjalankan pemeriksaan kredit kecuali pemohon setuju secara tertulis. Karena itu Anda harus membiarkan penyewa tahu bahwa jika mereka tidak mengizinkan Anda untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada mereka, Anda harus menghapusnya dari daftar penyewa potensial untuk properti Anda.
Mereka Memiliki Kredit / Kebangkrutan Yang Buruk
Bahkan jika calon penyewa menyetujui pemeriksaan kredit, itu tidak berarti Anda akan menyukai apa yang Anda temukan. Jika penyewa mengalami kesulitan membayar tagihan mereka di masa lalu, skor kredit mereka akan mencerminkan hal ini. Ada kemungkinan kuat bahwa penyewa yang mengalami kesulitan memenuhi kewajiban keuangan mereka sebelumnya akan mengalami kesulitan yang sama dalam melakukan pembayaran sewa bulanan mereka di masa depan.
Seorang penyewa yang tidak dapat memperbaiki masalah keuangan mereka mungkin telah pergi sejauh menyatakan kebangkrutan.
Jika pengajuan kebangkrutan baru-baru ini, keuangan penyewa kemungkinan masih berantakan. Anda mungkin lebih lunak jika pengarsipan 10 tahun yang lalu, karena penyewa memiliki cukup waktu untuk bangkit kembali, meskipun masih menunjukkan bahwa mereka memiliki potensi untuk membuat pilihan keuangan yang buruk.
Mereka Memiliki Sejarah Penggusuran
Jika Anda telah menemukan bahwa calon penyewa memiliki sejarah penggusuran, baik dengan menjalankan pemeriksaan kredit atau dengan berbicara dengan mantan pemilik tanah, Anda harus menjalankan cara lain.
Penggusuran dapat diajukan karena berbagai alasan, tetapi alasan paling umum adalah karena tidak membayar sewa.
Anda ingin menghindari menyewa ke penyewa dengan penggusuran sebelumnya. Para penyewa ini biasanya diberi kesempatan untuk pindah sebelum digusur. Sebaliknya, para penyewa ini dengan sengaja melanggar ketentuan perjanjian sewa mereka, tetapi menolak untuk pergi sampai mereka dipaksa keluar secara hukum.
Mereka Memiliki Sejarah Pidana
Banyak negara mengizinkan Anda mengingkari prospek berdasarkan sejarah kriminal, tetapi beberapa negara bagian, seperti California, tidak mengizinkan Anda untuk mendiskriminasikan orang-orang yang telah dihukum karena kejahatan non-kekerasan tertentu. Misalnya, sebagai seorang tuan tanah, Anda dapat mengajukan kasus yang kuat untuk menolak menyewakan kepada seseorang yang telah dihukum karena menjual narkoba atau merupakan pelaku kejahatan seksual terdaftar karena hal itu dapat membuat penyewa lain berada dalam bahaya. Anda mungkin memiliki waktu yang lebih sulit menolak untuk menyewa kepada seseorang yang masuk penjara karena tiket parkir yang belum dibayar.
Mereka Berbohong pada Aplikasi Mereka
Di sinilah pentingnya proses penyaringan penyewa yang menyeluruh. Jika Anda hanya mengambil kata penyewa dan tidak memeriksa aplikasi mereka karena semuanya terlihat bagus di atas kertas, Anda bisa mengatur diri sendiri untuk bencana. Anda tidak akan pernah tahu apakah penyewa itu jujur jika Anda tidak menindaklanjuti.
Anda harus memverifikasi semuanya di aplikasi mereka. Periksa dengan referensi kerja sebelumnya dan tuan tanah. Verifikasi alamat sebelumnya. Verifikasi pendapatan mereka dengan mengumpulkan formulir W2 mereka dan juga dengan mengajukan Permohonan Verifikasi Ketenagakerjaan kepada pemberi kerja yang seharusnya mereka konfirmasikan bahwa mereka memang bekerja di sana dan tingkat pembayaran mereka. Seorang pemohon dapat mengatakan bahwa mereka menghasilkan $ 2000 per bulan, tetapi tanpa memverifikasi penghasilan ini, mereka sebenarnya tidak dapat membuat apa pun yang Anda ketahui.
Orang-orang membuat kesalahan, jadi menuliskan nomor jalan yang salah, tetapi nama jalan dan kota yang benar, mungkin merupakan kesalahan yang jujur. Namun, kebohongan yang jelas pada aplikasi, seperti berbohong tentang tempat kerja mereka, harus menjadi bendera merah bahwa sudah waktunya untuk melanjutkan ke pemohon berikutnya.