Inspeksi Sering, Masalah dan Kerusakan Deposit Keamanan
6 Masalah Potensial Bagian 8 Penyewa Buat:
1. Bagian 8 Sering Inspeksi Properti
2. Jangan Terima Sewa Sampai Setelah Tenant Bergerak Masuk
3. Bagian 8 Tidak Membayar Deposit Keamanan
4. Kenakan dan Merobek Kekhawatiran / Kemungkinan Kerusakan Properti
5. Non-Section 8 Penyewa Mungkin Tidak Ingin Tinggal di Gedung
6. Jumlah Maksimum Bagian 8 Akan Membayar
1. Bagian 8 Inspeksi yang Sering
Satu masalah utama yang banyak pemilik miliki dengan program Bagian 8 adalah seberapa sering mereka memeriksa properti sewaan Anda. Inspeksi ini dilakukan oleh Otoritas Perumahan Umum setempat. Inspektur Bagian 8 akan datang ke properti Anda setahun sekali untuk melakukan inspeksi. Bahkan jika belum ada pergantian penyewa, inspeksi ini harus dilakukan ..
Inspektur memastikan unit Anda memenuhi Standar Kualitas Perumahan HUD. Ada 13 wilayah yang akan dilihat inspektur untuk menentukan apakah unit tersebut memenuhi standar keselamatan dan kesehatan HUD. Daerah-daerah ini termasuk sistem sanitasi, cat berbasis timbal, pasokan air, detektor listrik dan asap.
Masing-masing dari 13 bidang harus memenuhi persyaratan tertentu. Misalnya, "fasilitas sanitasi" harus berlokasi di area pribadi rumah dan hanya boleh digunakan oleh penghuni rumah.
Tidak jarang gagal inspeksi Bagian 8. Contoh bahaya yang dapat menyebabkan Anda gagal dalam pemeriksaan Bagian 8 adalah kebocoran air panas di kamar mandi.
Kebocoran ini dapat menyebabkan luka bakar potensial bagi penyewa.
Jika Anda gagal inspeksi, Anda akan diberikan daftar item yang perlu diperbaiki. Setelah Anda memperbaiki semua item dalam daftar, Anda dapat menjadwalkan pemeriksaan ulang dengan kantor Bagian 8. Mereka sekali lagi akan mengirim inspektur untuk menentukan apakah semua masalah telah diperbaiki.
2. Menerima Sewa Setelah Tenant Masuk
Masalah lain dengan Bagian 8 adalah ketika Anda akan menerima pembayaran sewa pertama Anda. Biasanya, Anda tidak akan dibayar oleh kantor Bagian 8 sampai setelah penyewa pindah ke properti. Karena pencadangan administratif, ada beberapa kasus di mana pemilik tanah harus menunggu hingga tiga atau empat bulan untuk menerima pembayaran dari Bagian 8. Setelah Anda menerima pembayaran pertama, Anda harus mengharapkan pembayaran yang konsisten setiap bulan.
Keterlambatan pembayaran adalah sesuatu yang harus diingat ketika mempertimbangkan menyewa ke Bagian 8 penyewa. Jika Anda tidak memiliki kemampuan keuangan untuk dapat menunggu beberapa bulan untuk menerima uang sewa, maka Bagian 8 mungkin bukan pilihan yang tepat untuk Anda.
3. Bagian 8 Tidak Membayar Deposit Keamanan
Bagian 8 menyediakan voucher perumahan yang membayar sewa bulanan penyewa. Voucher ini tidak termasuk jumlah uang jaminan .
Jika seorang pemilik ingin mengumpulkan uang jaminan , dia harus mendapatkan deposit ini langsung dari penyewa. Ini bisa menjadi masalah karena penyewa telah terbukti memiliki masalah pendapatan dengan disetujui untuk voucher Bagian 8 di tempat pertama.
Jika mereka tidak mampu membayar sendiri, Bagian 8 penyewa sering dapat mengajukan banding ke agen lain yang akan memberi mereka uang untuk uang jaminan. Seperti halnya penyewa lain, Anda tidak boleh mengizinkan penyewa Bagian 8 untuk pindah tanpa terlebih dahulu mengumpulkan uang jaminan dari mereka. Jumlah maksimum yang dapat Anda kumpulkan ditentukan oleh batas setoran jaminan negara Anda.
4. Kenakan dan Merobek Kekhawatiran / Kerusakan Properti
Kerugian lain dari menyewa ke penyewa Bagian 8 adalah keyakinan bahwa penyewa Bagian 8 sangat merusak. Ada cerita-cerita horor tentang lantai yang hancur, lemari yang ditarik dari dinding, toilet yang retak, sampah dan kotoran di mana-mana dan lebih banyak orang yang tinggal di unit daripada terdaftar di sewa .
Tentu saja, ini bisa terjadi. Namun, masalah ini dapat terjadi pada penyewa yang Anda sewa.
Ada penyewa Bagian 8 yang baik dan ada penyewa Bagian 8 yang buruk. Inilah mengapa sangat penting untuk menyaring semua penyewa , termasuk penyewa Bagian 8, dengan benar.
5. Dapat Memaksa Non-Bagian 8 Penyewa Dari Tinggal di Gedung
Penyewa yang tidak mengumpulkan bantuan sewa dapat dimatikan oleh fakta bahwa Anda mengizinkan penyewa Bagian 8 di properti Anda. Mereka mungkin percaya bahwa Anda adalah "slumlord," bahwa properti itu akan kotor atau para penyewa akan tidak sopan dan berisik.
Dalam situasi ini, satu-satunya hal yang dapat Anda lakukan adalah memastikan Anda menempatkan penyewa berkualitas di properti Anda dan bahwa Anda mengikuti pemeliharaan properti . Jika penyewa non-Bagian 8 melihat bahwa properti Anda tenang dan dalam kondisi murni, mereka dapat mengubah keyakinan mereka tentang Bagian 8.
6. Jumlah Maksimum Bagian 8 Akan Membayar
Kerugian akhir dari menyewa untuk penyewa Bagian 8 adalah bahwa ada jumlah maksimum yang akan dibayar Bagian 8. Setiap tahun, HUD menyusun daftar Rasio Pasar yang Adil untuk lebih dari 2.500 wilayah di negara ini. Jumlah yang akan Anda terima dari Bagian 8 akan dihitung menggunakan Fair Market Rent untuk area Anda untuk jumlah kamar tidur yang Anda sewa, seperti satu kamar tidur atau dua kamar tidur.
Jumlah voucher perumahan akan berkisar antara 90% dan 110% dari Rent Fair Market. Bergantung pada kondisi properti Anda dan HUD Pasar yang Layak telah menghitung untuk wilayah Anda, Anda mungkin dapat menyewa properti Anda dengan jumlah yang lebih tinggi ke penyewa non-Bagian 8.