Apakah Anda Akan Disetujui untuk Bagian 8 Tenant?
Kapan PHA Harus Menentukan Rent Reasonableness?
Ada saat-saat tertentu ketika Otoritas Perumahan Umum harus menentukan apakah suatu unit sewanya masuk akal. Contoh-contoh ini termasuk:
- Ketika seorang tuan tanah mencoba untuk memiliki unitnya disetujui untuk ditempati oleh penyewa Bagian 8.
- Ketika pemilik dari penyewa Bagian 8 memohon kepada Otoritas Perumahan Umum untuk kenaikan harga sewa.
- Ketika kontrak perumahan untuk perpanjangan, PHA harus membandingkan Rent Fair Market dari satu tahun yang lalu ke Rent Pasar yang adil yang berlaku 60 hari sebelum kontrak berakhir. Jika Fair Market Rent berkurang setidaknya lima persen dibandingkan dengan Fair Market Rent tahun lalu, unit harus ditinjau ulang untuk menentukan apakah jumlah yang akan dibayarkan kepada pemilik sewa sewanya masuk akal.
- Ketika HUD menginstruksikan PHA untuk melakukannya. Ini sering terjadi ketika HUD ingin meninjau cara PHA mengalokasikan dana dan melakukan operasi.
- Ketika Otoritas Perumahan Umum merasa perlu untuk melakukannya.
Bagaimana PHA Menentukan Rent Reasonableness?
Untuk menentukan apakah suatu unit sewanya masuk akal, Otoritas Perumahan Umum akan membandingkan unit tersebut dengan unit serupa di daerah tersebut. Ini dilakukan untuk menentukan apakah sewa yang dikenakan oleh pemilik sudah masuk akal dibandingkan dengan unit serupa.
Untuk unit yang sebanding, PHA akan mencari unit yang serupa dalam:
- Lokasi - Unit harus berada di area dalam yurisdiksi PHA. Jika unit berada di area terdekat, PHA harus melakukan penyesuaian yang sesuai.
- Apakah Sebanding Dalam Ukuran - Bahkan jika unit memiliki jumlah kamar tidur yang sama, satu kamar tidur yang 600 meter persegi tidak sebanding dengan satu kamar tidur yang 1.200 meter persegi. Oleh karena itu unit harus serupa dalam jumlah kamar tidur dan dalam ukuran luas.
- Mirip dalam Tipe - Agar sebanding, unit-unit harus ditempatkan dalam jenis properti yang sama , seperti di rumah keluarga tunggal, rumah keluarga, gedung apartemen atau gedung tinggi.
- Tanggal Konstruksi - PHA tidak akan membandingkan rumah yang baru dibangun ke rumah yang dibangun pada tahun 1900.
- Kondisi Properti - Properti kumuh tidak akan dibandingkan dengan properti yang terawat baik.
- Kualitas Renovasi - PHA tidak akan membandingkan unit yang ditingkatkan ke unit yang belum direnovasi. Misalnya, unit dengan peralatan dapur baru dan lantai kayu keras tidak akan dibandingkan dengan unit dengan karpet berusia 50 tahun dan hanya tungku yang berfungsi.
- Fasilitas dan Layanan Properti - Otoritas Perumahan Umum akan membandingkan unit dengan fasilitas dan layanan serupa, seperti mesin cuci dan pengering, AC sentral, tempat parkir khusus, ruang terbuka, lift atau doorman.
- Jumlah Utilitas yang Disertakan - PHA harus mempertimbangkan semua utilitas yang termasuk dalam harga sewa. Mereka harus membuat penyesuaian yang diperlukan untuk membandingkan unit secara akurat.
Unit Sebanding
Ketika Otoritas Perumahan Umum menentukan kewajaran sewa, mereka membandingkan unit tersebut dengan unit serupa di daerah tersebut. Sebanding ditarik untuk dua jenis properti:
- Properti di Area yang Mirip -PHA akan membandingkan unit yang mencoba disetujui untuk Bagian 8 ke unit di area yang bukan bagian dari program bantuan perumahan umum.
- Unit Serupa di Tempat - Jika unit yang berlomba-lomba untuk disetujui oleh Bagian 8 terletak di properti yang memiliki satu atau lebih unit serupa yang bukan bagian dari program bantuan perumahan publik, PHA akan membandingkan unit. Pemilik harus menyatakan bahwa bagian 8 pilihan voucher pilihan rumah tidak akan lebih dari jumlah sewa yang dikumpulkan pemilik untuk unit lain yang sebanding di tempat tersebut.
Bagaimana Jika Unit Anda Tidak Dianggap Sewa Wajar?
Jika, setelah melakukan pencarian yang sebanding, Otoritas Perumahan Umum menentukan bahwa unit Anda tidak disewakan, unit Anda tidak akan memenuhi syarat untuk menempatkan penyewa Bagian 8. Anda tidak akan dapat mengumpulkan voucher pilihan perumahan, bahkan jika penyewa bersedia membayar lebih banyak dari kantong mereka sendiri untuk tinggal di unit Anda. Bagian 8 penyewa akan berhak untuk mencari unit yang dianggap sewajarnya.