Perumahan Adil, Bagian 8 dan Rumah HUD
1. Program HUD Fair Housing dan Equal Opportunity
Apa itu:
HUD bertanggung jawab untuk menegakkan UU Perumahan Adil 1968.
Singkatnya, di bawah Undang-Undang Perumahan yang Adil, ketika menjual rumah, menyewa rumah, atau meminjamkan hipotek, adalah ilegal untuk melakukan diskriminasi berdasarkan ras, warna kulit, asal kebangsaan, agama, jenis kelamin, status keluarga atau cacat.
Bagaimana itu bekerja:
Jika seseorang merasa telah didiskriminasikan secara tidak adil, mereka dapat mengajukan klaim dengan HUD. HUD kemudian akan menyelidiki klaim tersebut. Pertama-tama akan memberi tahu pihak yang "dituduh" melanggar klaim tersebut dan mengizinkan mereka untuk menanggapi. Kemudian akan menentukan apakah ada manfaat untuk klaim tersebut.
HUD dapat menawarkan kepada para pihak kemampuan untuk merekonsiliasi pengaduan mereka dengan Perjanjian Konsiliasi HUD. Jika konsiliasi gagal dan HUD memiliki "alasan yang masuk akal" untuk meyakini diskriminasi telah terjadi, kasus tersebut akan dibawa ke sidang administratif atau ke Pengadilan Distrik Federal jika para pihak lebih suka.
Pentingnya bagi tuan tanah:
Sebagai seorang tuan tanah, yang akan menyewakan atau menjual properti Anda, adalah kepentingan terbaik Anda untuk mengetahui dan mematuhi Undang-undang Perumahan yang Adil, sehingga Anda tidak akan dituduh melakukan diskriminasi.
Anda mungkin juga mencoba mendapatkan hipotek untuk investasi Anda, jadi Anda perlu memahami Undang-undang Perumahan yang Adil agar Anda sendiri tidak didiskriminasi.
2. Program Voucher Tempat Tinggal HUD
Apa itu:
Program Voucher Pilihan Perumahan didanai oleh HUD dan diundangkan melalui Agen Perumahan Umum (PHAs) setempat.
Umumnya disebut sebagai Bagian 8 Perumahan , program ini menyediakan penyewa berpenghasilan rendah, manula, atau penyandang cacat dengan voucher sewa bersubsidi.
Bagaimana itu bekerja:
Individu dapat menggunakan voucher ini untuk memilih perumahan pilihan mereka, selama pemilik properti telah setuju untuk menerima program ini. Perumahan juga harus mematuhi kode kesehatan dan keselamatan PHA. PHA akan membayar langsung kepada pemilik gedung yang disepakati atas bagian dari sewa. Penyewa akan bertanggung jawab atas setiap sewa tambahan yang belum ditanggung oleh voucher pemerintah.
Pentingnya bagi tuan tanah:
Sebagai seorang tuan tanah, Anda perlu memutuskan apakah Anda akan menerima penyewa Bagian 8 di properti Anda.
- Anda akan dijamin sebagian dari sewa (kadang-kadang semuanya) dari pemerintah setiap bulan.
- Anda tidak dapat menagih lebih dari apa yang ditentukan HUD sebagai Fair Market Rent (FMR) untuk properti Anda.
- PHA sering memiliki standar kesehatan dan keselamatan yang sangat ketat mengenai apa perumahan yang dapat diterima. Sebagai contoh, jika interior lemari belum dicat, Anda bisa gagal inspeksi Bagian 8 Anda sampai situasinya diperbaiki.
- PHA tidak selalu membayar keseluruhan sewa, jadi penyewa akan bertanggung jawab untuk membayar selisihnya. Anda perlu memastikan penyewa memiliki dana untuk melakukannya.
Di beberapa negara bagian, adalah ilegal untuk menolak penyewa karena mereka memiliki Bagian 8. Anda dapat, bagaimanapun, menolaknya berdasarkan kredit buruk yang ditemukan setelah Anda menjalankan pemeriksaan kredit .
3. Program Rumah HUD
Apa itu:
Otoritas Perumahan Federal (FHA) adalah divisi HUD yang mengasuransikan hipotek. Jika hipotek yang diasuransikan FHA gagal (pemilik berhenti membayar hipotek mereka dan rumah masuk ke dalam penyitaan), pemberi pinjaman hipotek dapat mengajukan klaim kepada FHA untuk memulihkan sisa hipotek yang terutang. Ketika FHA membuat pemberi pinjaman utuh (membayar saldo hipotek), HUD menjadi pemilik properti dan akan mencoba menjualnya untuk mendapatkan kembali uang yang hilang.
Bagaimana itu bekerja:
HUD menyegel pada keluarga tunggal (1-4 unit) dan rumah multifamily (5+ unit). HUD rumah keluarga tunggal pertama kali ditawarkan untuk dijual kepada pemilik-pemilik (pemilik yang akan tinggal di properti).
Jika tidak ada peminat setelah penawaran awal, biasanya sepuluh hari, investor kemudian diizinkan untuk menawar di rumah. Anda harus mengikuti aturan khusus untuk mengajukan penawaran pada properti multifamily HUD. Anda harus mendaftar, mengunduh paket penawaran, dan membawa setoran uang yang sungguh-sungguh untuk memiliki kemampuan menawar di lelang.
Pentingnya bagi tuan tanah:
Rumah HUD bisa lebih terjangkau karena pemerintah mendiskon mereka sesuai dengan perbaikan yang mereka butuhkan dan akan membayar sebagian dari biaya penutupan dan komisi penjualan. Pemerintah mungkin melebih-lebihkan biaya perbaikan yang diperlukan atau meremehkan properti dan ini adalah tempat Anda dapat menghasilkan uang sebagai investor.