Investor real estat yang cerdik yang menempatkan lingkungan yang mereka yakini akan "lepas landas", mungkin menemukan bahwa otoritas pajak memiliki faktor pemerataan pajak properti di tempat. Ini ada untuk membawa nilai yang dinilai lebih sesuai dengan daerah sekitarnya.
Ini adalah perhitungan sederhana, di mana akan ada beberapa faktor pengali yang ditetapkan untuk diterapkan pada properti. Dengan asumsi area yang dipercaya oleh otoritas pajak kurang dinilai dalam kaitannya dengan area sekitarnya, mereka mungkin menerapkan faktor pemerataan pengganda sebesar 1,25 atau peningkatan 25%.
- Mengambil properti yang dinilai $ 225.000 di area ini,
- Kalikan $ 225.000 X 1,25 = $ 270.000 sebagai nilai baru yang dinilai
Komponen Nilai dalam Real Estat
Karena kita berbicara tentang pemerataan nilai, mari kita lihat faktor-faktor yang berkontribusi dan mempengaruhi nilai real estat , dalam hal ini, rumah keluarga tunggal. Ini kira-kira dalam urutan kepentingannya dalam proses pengambilan keputusan pembeli, tetapi itu agak berbeda oleh pembeli.
- Lokasi - Kita semua pernah mendengarnya; "lokasi, lokasi, lokasi." Ini menempel sebagai slogan karena itu benar. Di mana rumah terletak merupakan faktor yang paling penting dalam keputusan pembelian rumah. Setelah semua, jika Anda menyukai dapur gourmet dan Anda tinggal di Texas, Anda tidak akan membeli rumah di Philadelphia hanya karena memiliki dapur paling menakjubkan yang pernah Anda lihat. Faktor-faktor lain juga terlibat di lokasi:
- sekolah-sekolah
- budaya
- belanja dan hiburan
- kedekatan dengan pekerjaan
- iklim
- fasilitas lainnya
- Karakteristik Lingkungan - Ini bisa dianggap sebagai bagian dari lokasi, tetapi lebih dari itu. Orang-orang ingin berkendara melalui lingkungan untuk melihat bagaimana tetangga mereka menjaga rumah dan pekarangan mereka, seberapa tenang atau aktif itu dan fasilitas yang ditawarkan, seperti trotoar, lampu jalan, dll.
- Ukuran dan Karakteristik Rumah - Sebuah keluarga baru mungkin senang dengan dua kamar tidur di sisi kecil, terutama jika itu adalah yang pertama. Keluarga yang lebih besar mungkin menginginkan yang jauh lebih besar, mungkin dengan ruang untuk kantor rumah juga. Keluarga besar seperti kamar mandi lebih banyak untuk menghindari garis dan kerinduan pagi hari. Orang yang lebih tua biasanya hanya menginginkan rumah satu lantai.
- Fitur dan Fasilitas - Kami kembali ke dapur gourmet itu. Atau, bisa jadi garasi besar dengan ruang bengkel. Beberapa orang benar-benar bersemangat tentang halaman, geladak luar, kolam renang, bak air panas, dll. Bahkan hal-hal seperti langit-langit bertingkat dan banyak kayu dapat membuat perbedaan.
- Harga - Yang ini bergerak dalam urutan karena lebih penting bagi sebagian orang daripada yang lain. Tentu saja, setiap orang memiliki kisaran, dan mereka akan membandingkan harga dengan seberapa baik rumah memenuhi persyaratan mereka di area di atas.
Pertimbangan Penilaian Investor
Tentu saja, semua hal di atas berlaku untuk investor rumah sewa juga. Tapi, sekarang beberapa pertimbangan lagi ikut bermain dalam due diligence mereka .
Sewa Berlaku:
Jika Anda akan membeli rumah sebagai properti sewaan, Anda pasti ingin tahu apakah Anda dapat mengenakan biaya sewa yang cukup untuk membayar hipotek, menutup pengeluaran Anda dan kemudian memiliki cukup uang untuk arus kas positif setiap bulan. Analisis yang cermat tentang pasar sewa, rumah yang kompetitif, dan beberapa panggilan telepon seperti Anda yang menjadi penyewa akan melakukan trik.
Usia Rumah dan Perawatan yang Diharapkan:
Pada hari pembelian, semua angka sudah diketahui dan arus kas harus benar. Namun, segala sesuatunya berubah seiring waktu, usia rumah, dan sewa tidak bisa selalu naik.
Investor real estat harus mengevaluasi berapa banyak uang yang akan dihabiskan di masa depan untuk perbaikan kecil dan besar dan mungkin penggantian peralatan.
Semoga, informasi ini akan membantu Anda memahami penilaian properti sedikit lebih baik.