Hak Tenant untuk Mematahkan Kontrak
1. Tuan tanah Gagal Mempertahankan Fit dan Habitable Habitat
Salah satu tanggung jawab utama yang dimiliki setiap pemilik adalah kewajiban untuk mempertahankan properti .
Beberapa kewajiban umum termasuk:
- Memastikan Properti Memiliki Air Lari di Semua Waktu.
- Menyediakan Sampah Sampah yang Tepat.
- Menjaga Area Umum Bersih.
- Melakukan Perbaikan.
- Mengikuti Kode Kesehatan dan Keselamatan.
Jika penyewa percaya bahwa ada pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang signifikan di properti, penyewa dapat mengajukan keluhan kepada departemen kesehatan atau keselamatan setempat atau organisasi inspeksi properti lainnya atau dapat mengajukan keluhan langsung kepada pemilik bangunan.
- Mengeluh Organisasi Kesehatan atau Keselamatan:
Jika penyewa mengeluh langsung ke departemen bangunan atau organisasi kesehatan atau keselamatan lainnya, organisasi ini biasanya akan datang ke properti untuk memeriksa properti untuk melihat apakah keluhan penyewa memiliki kelebihan. Jika inspektur memutuskan klaim itu valid, tuan tanah akan dikirimi pemberitahuan pelanggaran, menyatakan bahwa pemilik harus memperbaiki masalah dalam beberapa hari.
- Complaining to Landlord:
Seorang penyewa dapat memberikan pemberitahuan tertulis langsung kepada pemilik yang menyatakan bahwa ada pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang perlu diperbaiki. Undang-undang negara bagian akan bervariasi pada berapa lama sang tuan tanah harus merespon dan memperbaiki pelanggaran.
Di sebagian besar negara, jika pemilik gagal memperbaiki pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang signifikan, tidak hanya perbaikan sederhana, penyewa mungkin secara hukum diizinkan untuk melanggar perjanjian sewa.
Penyewa biasanya harus memberikan kepada tuan tanah dengan pemberitahuan tertulis yang menyatakan niat penyewa untuk mengakhiri perjanjian sewa. Tergantung pada hukum negara, penyewa harus menunggu beberapa hari setelah memberikan pemberitahuan ini sebelum penyewa dapat pindah, kecuali pelanggaran kesehatan atau keselamatan begitu parah sehingga mengharuskan penyewa segera pindah.
2. Tuan Rumah Secara Ilegal Masuk Apartemen
Seorang pemilik biasanya harus memberikan pemberitahuan setidaknya 24 jam sebelum pemilik memiliki hak untuk memasuki unit sewa penyewa. Pemilik bangunan hanya bisa masuk karena alasan hukum, seperti:
- Untuk Memeriksa Unit
- Lakukan Perbaikan
- Tunjukkan Unit kepada Calon Penyewa
Jika tuan tanah mencoba memasuki unit sewa penyewa dengan alasan yang tidak diizinkan secara hukum, membuat upaya terus menerus untuk memasuki unit penyewa tanpa pemberitahuan yang tepat atau melecehkan penyewa, penyewa mungkin memiliki hak untuk memutuskan sewa. Penyewa biasanya harus mendapatkan perintah pengadilan untuk mendapatkan pemilik untuk menghentikan perilaku tersebut. Jika tuan tanah melanggar perintah pengadilan dan menolak untuk keluar dari perilaku, maka penyewa dapat memberikan pemberitahuan bahwa dia akan mengakhiri sewa.
3. Tenant Adalah Militer Tugas Aktif
The Servicemembers Civil Relief Act, atau dikenal sebagai SCRA, menawarkan perlindungan tertentu untuk anggota militer tugas aktif.
Ini melindungi anggota ini ketika mereka menerima perubahan pesanan stasiun.
Jika seorang anggota layanan menandatangani perjanjian sewa dan kemudian menerima pesanan yang mengharuskan anggota tersebut pindah untuk jangka waktu setidaknya 90 hari, penyewa dapat memberikan kepada pemilik bangunan pemberitahuan tertulis tentang kebutuhan mereka untuk mengakhiri perjanjian sewa. Pemberitahuan ini biasanya harus dilakukan setidaknya 30 hari sebelum tanggal penghentian yang diinginkan. Penyewa juga harus memberikan bukti, seperti salinan perubahan perintah stasiun atau penempatan militer.
4. Korban Kekerasan Dalam Rumah Tangga
Penyewa yang menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka tanpa penalti di banyak negara bagian. Tindakan kekerasan biasanya telah terjadi di masa lalu, biasanya dalam tiga hingga enam bulan terakhir.
The Tenant Must:
- Sediakan tuan tanah dengan pemberitahuan tertulis tentang keinginan mereka untuk memutuskan sewa karena kekerasan dalam rumah tangga.
- Pemberitahuan harus setidaknya 30 hari sebelum tanggal penghentian yang diinginkan. Beberapa negara bagian memerlukan pemberitahuan lebih dari 30 hari.
- Penyewa hanya bertanggung jawab untuk membayar sewa hingga tanggal pengakhiran sewa.
Pemilik memiliki hak untuk meminta bukti tindakan kekerasan rumah tangga ini. Penyewa biasanya dapat mematuhi ini dengan memberikan salinan perintah perlindungan atau laporan polisi yang mendokumentasikan insiden tersebut.
5. Apartemen Ilegal
Jika ternyata apartemen yang disewa penyewa bukan unit sewa yang sah, penyewa dapat mengakhiri perjanjian sewa tanpa penalti. Undang-undang negara bagian akan bervariasi, tetapi penyewa sering berhak atas pengembalian setidaknya sebagian dari sewa yang telah mereka bayar selama masa sewa mereka. Mereka bahkan berhak mendapatkan uang tambahan dari pemilik bangunan untuk membantu mereka mencari apartemen lain untuk disewa.