Jika Anda adalah asisten real estat yang tidak berlisensi, atau agen atau broker yang memanfaatkannya, pastikan Anda memahami dan mengikuti peraturan negara Anda seperti apa yang boleh mereka lakukan. Daftar kegiatan yang diizinkan untuk asisten tidak berlisensi ini berasal dari peraturan New Mexico, tetapi mirip dengan aturan di negara bagian lain. Posisi asisten yang tidak berlisensi dapat menjadi tempat pelatihan yang bagus untuk karier real estat, tetapi ketahui aturannya sehingga Anda tidak mulai salah.
01 - Dapatkan Informasi dengan Instruksi Tertulis
Asisten yang tidak berlisensi dapat bermanfaat dalam menarik bersama banyak dokumen dan detail terkait dengan membuat daftar baru. Apa yang tidak bisa mereka lakukan adalah berbicara dengan klien tentang hal itu. Tugas mereka adalah mengumpulkan data dan dokumen. Mereka dapat pergi ke gedung pengadilan dan mengambil informasi yang terkait dengan properti.
02 - Tugas Rumah Terbuka
(1) asisten yang tidak berlisensi tidak membahas, bernegosiasi atau meminta penawaran untuk properti atau memberikan informasi apa pun selain materi cetak yang disiapkan dan disetujui oleh orang yang bertanggung jawab; dan
(2) orang yang bertanggung jawab hadir di open house di mana asisten yang tidak berlisensi berada; dan
(3) semua pertanyaan dirujuk kepada orang yang bertanggung jawab atau pialang asosiasi lain atau pialang kualifikasi.
Jika asisten tidak berizin Anda cerewet dan suka melibatkan orang-orang, Anda mungkin tidak ingin menempatkan mereka di posisi terbuka di mana mereka dapat ditanyai. Reaksi alami mereka adalah menjawabnya, yang tidak diizinkan.
03 - Mendistribusikan Informasi yang Sudah Disiapkan
Menyebarluaskan dan mendistribusikan informasi yang disiapkan dan disetujui oleh orang yang bertanggung jawab adalah OK bagi asisten yang tidak berlisensi. Perhatikan bahwa informasi disiapkan oleh seseorang dengan lisensi.
Mereka dapat membagikan brosur, menaruh brosur dan dokumen di perusahaan judul, dengan penilai dan surveyor.
04 - Pengiriman Dokumen ke Broker
Aturan OK mengambil dan memberikan dokumen untuk menghubungkan broker atau calo yang memenuhi syarat selain dari orang yang bertanggung jawab.
Waktu profesional real estat paling baik dihabiskan untuk bekerja secara langsung dengan klien, sehingga asisten yang tidak berlisensi dapat bermanfaat dalam mengambil alih tugas pengiriman yang diizinkan.
05 - Pengiriman Dokumen ke Klien dengan Keterbatasan
Asisten yang tidak berlisensi dapat diberi tugas mengambil dan mengirimkan dokumen ke penjual atau pembeli setelah kontrak telah dilaksanakan. Ini adalah jika dokumen telah ditinjau dan disetujui oleh orang yang bertanggung jawab, tanpa menjawab pertanyaan atau memberikan pendapat atau saran kepada penerima dokumen; semua pertanyaan substantif harus dirujuk ke orang yang bertanggung jawab.
Seperti yang disebutkan di atas, jika mereka tipe orang yang ramah, meminta mereka mengirimkan dokumen ke klien dapat menjadi masalah. Hal pertama yang mungkin dilakukan klien adalah menanyakan tentang apa itu. Mereka mungkin menjawab pertanyaan untuk menghindari terlihat tidak kompeten.
06 - Menulis dan Menempatkan Iklan
Asisten dapat menulis iklan, selebaran, brosur, dan materi promosi lainnya untuk persetujuan orang yang bertanggung jawab , dan menempatkan iklan baris yang disetujui oleh orang yang bertanggung jawab.
Jika Anda memiliki penulis atau orang iklan berbakat sebagai asisten, itu bagus. Biarkan mereka membuat iklan dan deskripsi properti yang berfungsi. Pastikan Anda mendokumentasikan bahwa Anda meninjau dan menyetujui mereka sebelum mereka menayangkan.
07 - Tempat dan Hapus Tanda
Menempatkan dan menghapus tanda-tanda dari properti nyata adalah OK seperti yang diarahkan oleh agen atau broker yang bertanggung jawab .
Ini harus sederhana dan tidak menimbulkan masalah, karena mereka hanya mampir dan menempatkan atau menarik tanda.
08 - Perbaikan Pesanan
Di bawah arahan agen atau broker yang bertanggung jawab, asisten yang tidak berlisensi dapat memesan perbaikan atau layanan untuk properti.
Ini adalah tugas lain yang berharga karena membebaskan agen berlisensi untuk bekerja dengan klien.
09 - Perbankan dan Akuntansi
Seorang asisten yang tidak berlisensi disetujui untuk menerima dan menyetorkan dana, serta memelihara pembukuan dan catatan sementara di bawah pengawasan orang yang bertanggung jawab.
10 - Pemrosesan Dokumen
Jika disiapkan oleh orang yang bertanggung jawab, asisten yang tidak berlisensi dapat terlibat dalam pengetikan dan pengolah kata dokumen.