Apa yang Tuan Tanah dan Pemilik Harus Katakan Penyewa dan Pembeli
Persyaratan yang HUD dan EPA telah berlaku berlaku khusus untuk pengungkapan cat timah untuk "transfer properti perumahan," termasuk penjualan atau sewa, perumahan yang dibangun sebelum 1978. Seseorang yang mencari untuk menyewa atau membeli rumah tidak diwajibkan berdasarkan kontrak untuk membeli atau menyewakan properti sampai pemilik atau penjual memenuhi persyaratan tertentu.
Berdasarkan Undang-Undang ini, Tuan Tanah dan Penjual Diperlukan Untuk:
- Menyediakan Pamflet Cat Pewarna: Sediakan penyewa atau pembeli dengan Pamflet Badan Perlindungan Lingkungan, “Lindungi Keluarga Anda dari Timbal di Rumah Anda.” Pamflet ini memberikan informasi yang sangat rinci tentang di mana timbal dapat ditemukan, risiko cat berbasis timbal dan bagaimana melindungi keluarga Anda dari bahaya utama.
- Ungkapkan Pengetahuan tentang Cat Timbal: Ungkapkan keberadaan dan lokasi cat berbasis timbal atau bahaya cat berbasis timbal.
- Berikan Catatan Cat Timbal: Sediakan penyewa atau pembeli dengan catatan atau laporan properti yang dikenal yang terkait dengan cat berbasis timbal atau bahaya cat berbasis timbal.
- Berikan Pembeli 10 Hari untuk Memeriksa: Penjual diharuskan untuk mengizinkan pembeli jangka waktu 10 hari untuk melakukan pemeriksaan cat timah dan penilaian risiko. Pembeli diizinkan untuk membatalkan hak ini jika mereka tidak menganggapnya perlu.
- Lampirkan Peringatan Cat Timbal pada Kontrak: Sediakan penyewa atau pembeli dengan Pernyataan Pengungkapan Cat Timbal. Pernyataan ini harus dimasukkan sebagai lampiran pada kontrak atau sewa . Pengungkapan ini harus memperingatkan penyewa atau pembeli tentang bahaya cat berbasis timbal dan harus mengungkapkan bahaya cat timah yang diketahui. Pengungkapan ini harus ditandatangani dan diberi tanggal oleh kedua belah pihak untuk perjanjian.
- Menyimpan Rekaman selama 3 Tahun: Pemilik bangunan harus menyimpan catatan dokumen yang ditandatangani ini setidaknya selama 3 tahun.
- Tidak Perlu Diinformasikan Ulang Saat Pembaruan: Pemilik tidak diharuskan memberikan penyewa dengan peringatan cat timah yang sama pada pembaruan sewa . Pemberitahuan pada penandatanganan awal dokumen sewa asli akan berfungsi sebagai pemberitahuan yang cukup. Satu-satunya pengecualian adalah jika lessor telah menemukan informasi tambahan mengenai cat timbal atau bahaya cat timbal pada properti antara pengeluaran sewa awal dan perpanjangan sewa.
- Bayar Denda karena Melanggar Aturan: Kegagalan untuk mematuhi peraturan ini dapat mengakibatkan denda hingga $ 10.000 untuk setiap pelanggaran atau pemilik atau pemilik harus membayar ganti rugi sebagai akibat dari gugatan oleh penyewa atau pembeli.
Hal-Hal Berikut Dibebaskan dari Aturan Pengungkapan Cat Timbal:
- Perumahan dibangun setelah 1 Januari 1978.
- Unit seperti studio atau loft yang mengandung nol kamar tidur.
- Sewa dengan jangka waktu kurang dari 100 hari.
- Perumahan yang dianggap bebas oleh inspektur pimpinan bersertifikat negara.
- Rumah jompo (62 tahun atau lebih tua) di mana tidak ada anak di bawah enam tahun tinggal.
- Perumahan cacat di mana tidak ada anak di bawah enam tahun tinggal.
Contoh Peringatan Pengungkapan Cat Timbal
- Berikut ini adalah contoh pengungkapan memimpin sampel antara pemilik dan penyewa. Ini akan berfungsi sebagai penunggang perjanjian sewa: Contoh Pengungkapan Lead Leader untuk Sewa
- Berikut ini contoh pengungkapan cat timbal balik antara pembeli dan penjual. Penjual wajib memasukkan teks persis seperti yang tertulis di bagian pernyataan peringatan utama: Contoh Pemberitahuan Pengungkapan Lead untuk Dijual