Pelajari batasan dan peraturan setoran keamanan di Kentucky
Apakah ada batas setoran keamanan di Kentucky?
Tidak.
Di negara bagian Kentucky, tidak ada batasan yang ditetapkan untuk jumlah maksimum pemilik dapat meminta setoran jaminan. Namun, tipikal untuk setoran jaminan adalah antara sewa satu dan dua bulan. Jumlah ini umumnya dianggap sebagai bantalan yang baik bagi pemilik jika penyewa melanggar perjanjian sewa mereka, tetapi tidak terlalu banyak untuk menghalangi calon penyewa menyewa unit. Anda harus selalu memeriksa dengan kota setempat atau kotamadya untuk menentukan apakah aturan tambahan mungkin berlaku di wilayah Anda.
Kapan seorang pemilik dapat mengumpulkan uang jaminan?
Sebelum seorang pemilik di negara bagian Kentucky dapat mengumpulkan uang jaminan dari penyewa, dia harus melakukan dua hal:
- Sediakan penyewa dengan daftar kerusakan atau cacat yang sudah ada di unit dan perkiraan biaya perbaikan.
- Beritahu penyewa tentang hak penyewa untuk diperiksa. Penyewa memiliki hak untuk memeriksa unit sebelum pindah untuk menentukan apakah daftar kerusakan pemilik lahan akurat. Penyewa memiliki dua opsi:
- Daftar Daftar :
Penyewa dapat memilih untuk menandatangani daftar kerusakan yang sudah ada yang telah disediakan oleh tuan tanah. Jika dia menandatangani daftar itu, dia setuju bahwa pernyataan kerusakan itu akurat. Pemilik bangunan harus menandatangani daftar ini juga.
- Pernyataan Ketidaksepakatan :
Jika penyewa tidak percaya bahwa pernyataan ganti rugi yang diberikan pemilik sudah akurat, dia dapat menolak untuk menandatangani pernyataan. Ia dapat menulis pernyataan ketidaksetujuan, yang mencantumkan semua hal yang tidak mereka setujui. Penyewa harus menandatangani pernyataan ini agar valid.
- Daftar Daftar :
Bagaimana Anda harus menyimpan uang jaminan di Kentucky?
Di negara bagian Kentucky, deposit keamanan penyewa harus ditempatkan di perbankan atau lembaga pemberi pinjaman yang diatur oleh negara bagian Kentucky atau oleh Pemerintah Amerika Serikat. Akun ini hanya boleh digunakan untuk uang jaminan.
Apakah pemberitahuan tertulis diperlukan setelah menerima setoran keamanan di Kentucky?
Iya nih.
Setelah menempatkan deposit keamanan penyewa di perbankan atau lembaga pinjaman lainnya, pemilik harus menginformasikan penyewa:
- Nama Bank
- Alamat Bank
- Nomor akun
Apa alasan Anda dapat menyimpan uang jaminan penyewa di Kentucky?
Di negara bagian Kentucky, Anda dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk menutupi:
- Sewa Tidak Berbayar
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
- Pelanggaran Perjanjian Sewa Lainnya lainnya
Apakah inspeksi jalan-jalan dibutuhkan di Kentucky?
Iya nih. Di negara bagian Kentucky, seorang tuan tanah harus melakukan pemeriksaan pindah dengan penyewa. Pemilik terlebih dahulu harus melalui unit dan menyusun daftar kerusakan apa pun dan perkiraan biaya perbaikan. Penyewa kemudian akan memiliki kesempatan untuk melewati unit dengan daftar kerusakan ini. Jika pemilik dan penyewa sama-sama menandatangani daftar, mereka menyetujui kerusakan dan potongan dari uang jaminan.
Jika penyewa tidak setuju dengan daftar, dia harus menulis pernyataan perbedaan pendapat. Dalam pernyataan ini, dia harus mencantumkan hal-hal yang tidak dia setujui. Penyewa harus menandatangani dan memberi tanggal pada pernyataan itu. Jika penyewa mengejar setiap tindakan hukum terhadap tuan tanah, penyewa hanya dapat memulihkan uang untuk barang-barang yang dia tidak sependapat dengan pernyataan ini.
Kapan Anda harus mengembalikan deposit keamanan penyewa di Kentucky?
- Penyewa yang Berhutang pada Kami:
Jika penyewa tidak membayar sewa bulan terakhir mereka, penyewa memiliki 30 hari untuk mengajukan klaim atas uang jaminan mereka. Jika mereka tidak mencoba untuk mengklaim deposit mereka setelah 30 hari, pemilik dapat menghapus deposit dari rekening bank dan menggunakan deposit untuk menutupi uang sewa.
- Penyewa yang Tidak Berhutang Sewa:
Jika penyewa tidak memiliki uang sewa di akhir perjanjian sewa mereka, tuan tanah bertanggung jawab untuk memberitahukan penyewa dari jumlah uang jaminan mereka bahwa mereka akan dikembalikan. Pemberitahuan ini harus dikirim ke alamat penyewa terakhir yang diketahui atau ke alamat penerusan yang disediakan oleh penyewa. Penyewa memiliki 60 hari untuk mengklaim deposit mereka. Setelah 60 hari, pemilik dapat menghapus setoran dari rekening bank dan mengklaim uangnya.
Jika pemilik gagal melakukan hal berikut, ia akan menyerahkan hak untuk mempertahankan bagian apa pun dari deposit keamanan penyewa:
- Tempatkan deposit keamanan penyewa di rekening terpisah di perbankan atau lembaga pemberi pinjaman dan beri tahu penyewa tersebut.
- Sediakan penyewa dengan daftar kerusakan yang sudah ada ke unit sebelum penyewa pindah.
- Sediakan penyewa dengan daftar kerusakan yang ada di penghujung hunian penyewa.
Apa yang terjadi pada uang jaminan jika Anda menjual properti Anda?
Jika Anda menjual properti Anda, atau properti sebaliknya berpindah tangan, Anda harus mengembalikan uang jaminan kepada penyewa atau mentransfer uang jaminan kepada pemilik baru. Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa dan pemilik baru, yang mengungkapkan lokasi setoran jaminan.
Apa itu hukum deposito keamanan Kentucky?
Jika Anda tertarik untuk membaca teks asli hukum deposito keamanan Kentucky, silakan lihat Kentucky Revised Statutes Annotated ยง 383.580.