Apa tuan tanah dan penyewa perlu tahu
7 dasar-dasar hukum deposito keamanan Maryland:
- Setoran Jaminan Maksimum - Sewa Dua Bulan
- Menyimpan Deposit - Di Akun Terpisah. Lihat Pengecualian.
- Pemberitahuan Tertulis - Ya. Jika Tidak Disediakan, Tenant Berhak mendapatkan $ 25.
- Menjaga Deposit- Sewa Tanpa Bayar , Kerusakan, Pelanggaran Sewa.
- Pemeriksaan Walk-Through - Diperlukan. Penyewa Diizinkan Hadir
- Mengembalikan Deposit - Dalam 45 Hari dari Tenant Move-Out.
- Menjual Properti - Harus Mentransfer Deposit ke Pemilik Baru.
Apakah Ada Batas Deposit Keamanan di Maryland?
Di negara bagian Maryland, jumlah maksimum pemilik dapat mengenakan biaya penyewa karena uang jaminan adalah sewa dua bulan. Jika seorang tuan tanah mengumpulkan lebih dari dua bulan sewa sebagai uang jaminan, penyewa mungkin berhak untuk mengumpulkan hingga tiga kali jumlah kelebihan uang jaminan yang dibebankan, ditambah biaya pengacara yang wajar.
Bagaimana Anda harus menyimpan uang jaminan di Maryland?
Dalam banyak kasus, pemilik tanah Maryland harus menempatkan deposit dalam rekening terpisah khusus untuk uang jaminan. Ini harus dilakukan dalam 30 hari setelah menerima setoran.
Semua uang jaminan yang $ 50 atau lebih harus ditempatkan dalam rekening yang dikenakan bunga pada tingkat tiga persen per tahun dan harus bertambah setiap enam bulan sejak tanggal setoran jaminan diterima.
Alih-alih menempatkan deposit dalam rekening, pemilik dapat menyimpan uang jaminan dalam sertifikat deposito yang diasuransikan di lembaga keuangan.
Seorang penyewa juga memiliki pilihan untuk membeli obligasi jaminan yang akan digunakan sebagai uang jaminan. Pemilik tidak harus menerima bentuk deposit ini.
Aturan yang sama yang berlaku untuk semua deposito keamanan akan berlaku untuk obligasi jaminan.
- Seorang pemilik harus mengirim surat kepada penyewa, dengan surat kelas satu, daftar perincian kerusakan dan pemotongan apa pun yang ia ingin buat dari setoran sekurang-kurangnya 10 hari sebelum ia berusaha membuat potongan dari surety bond. Penyewa memiliki hak untuk menolak pemotongan dalam 10 hari sejak menerima surat.
Apakah pemberitahuan tertulis diperlukan setelah menerima setoran jaminan di Maryland?
Iya nih. Di negara bagian Maryland, tuan tanah harus memberikan penyewa dengan tanda terima setelah mengumpulkan uang jaminan dari penyewa. Tanda terima ini dapat menjadi bagian yang termasuk dalam perjanjian sewa atau sewa, tetapi harus menyertakan informasi berikut:
- Dalam waktu 15 hari setelah pindah, penyewa dapat meminta, melalui pos tercatat, bahwa pemilik properti memeriksa unitnya dan membuat daftar tertulis dari kerusakan yang ada.
- Penyewa memiliki hak untuk hadir ketika pemilik kembali memeriksa unit untuk kerusakan di akhir masa sewa. Untuk dapat hadir, penyewa harus menghubungi pemilik bangunan dalam pemberitahuan tertulis, melalui surat tercatat, setidaknya 15 hari sebelum hari pindah kerja. Pemberitahuan ini harus menyertakan:
- Pernyataan niat penyewa untuk pindah.
- Tanggal pindah yang dimaksud.
- Alamat baru penyewa.
- Pemilik harus menyimpan salinan tanda terima setoran jaminan ini selama dua tahun setelah penyewaan dihentikan, penyewa digusur, atau penyewa meninggalkan properti.
- Jika seorang tuan tanah tidak memberikan penyewa dengan tanda terima setoran keamanan, penyewa berhak atas $ 25.
Ada banyak klausul lain yang harus dimasukkan dalam tanda terima setoran jaminan. Untuk daftar lengkap barang-barang yang harus dimasukkan, silakan lihat Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Apa alasan Anda menyimpan simpanan penyewa di Maryland?
Di negara bagian Maryland, pemilik dapat menyimpan semua, atau sebagian dari, deposit keamanan penyewa untuk alasan berikut:
- Untuk Menanggung Sewa Tidak Berbayar
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal
- Pelanggaran Lain Perjanjian Sewa
Apakah inspeksi jalan-jalan diperlukan di Maryland?
Ya Tuan tanah di negara bagian Maryland harus melakukan inspeksi berjalan.
Pemeriksaan ini harus dilakukan dalam lima hari sebelum atau sesudah penyewa pindah . Pemilik bangunan harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang hak penyewa untuk hadir pada inspeksi jalan-melalui ini dan harus mencantumkan tanggal pemeriksaan akan berlangsung.
Kapan Anda harus mengembalikan deposit keamanan penyewa di Maryland?
Di negara bagian Maryland, seorang tuan tanah memiliki 45 hari dari tanggal penyewa keluar untuk mengembalikan semua, atau sebagian dari, uang jaminan penyewa ditambah bunga apa pun. Ini harus dikirim melalui pos kelas satu ke alamat penyewa yang terakhir diketahui. Bersama dengan bagian dari uang jaminan yang dibayarkan kepada penyewa, pemilik harus memasukkan daftar perincian tertulis dari setiap potongan yang telah diambil dari uang jaminan.
Jika seorang tuan tanah secara salah menahan semua atau sebagian dari deposit, penyewa dapat diberikan tiga kali jumlah yang salah ditahan, ditambah biaya pengacara yang wajar.
- Penggusuran atau Pengabaian Tenant:
Penyewa yang telah digusur atau telah meninggalkan properti sebelum sewa mereka berakhir bertanggung jawab untuk memberikan pemberitahuan tertulis, melalui pos kelas satu, kepada pemilik tanah dalam waktu 45 hari setelah pindah dari properti. Pemberitahuan ini harus menyertakan alamat baru mereka. Pemilik kemudian memiliki waktu 45 hari untuk menerima pemberitahuan ini untuk mengirimkan daftar terperinci atas semua kerusakan yang dijumlahkan kepada para penyewa, dan berapa pun jumlah uang jaminan yang masih terutang kepada penyewa.
Apa yang terjadi pada uang jaminan jika Anda menjual properti Anda?
Jika seorang tuan tanah di negara bagian Maryland menjual properti investasi atau properti sebaliknya mengubah kepemilikan, pemilik harus:
- Transfer semua uang jaminan ke pemilik baru.
- Berikan pemilik baru dengan daftar tertulis yang mencakup:
- Nama masing-masing penyewa
- Alamat terakhir penyewa yang diketahui
- Tanggal setoran jaminan telah diterima
- Jumlah uang jaminan
- Tingkat bunga
- Jika tuan tanah gagal untuk mentransfer semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa kepada pemilik baru, tuan tanah masih bertanggung jawab atas bagian apa pun yang belum ditransfer.
Apa itu hukum deposito keamanan Maryland?
Jika Anda tertarik untuk melihat teks asli dari hukum deposito keamanan di negara bagian Maryland, silakan baca Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 dan § 8-203.1.