Contoh Ketentuan untuk Klausul Kontribusi Mortgage

5 cara hipotek kemungkinan melindungi pembeli dalam kontrak pembelian

Membeli properti biasanya melibatkan penandatanganan kontrak pembelian. Karena pembeli sering harus memenuhi syarat untuk hipotek untuk membeli properti, kontrak ini biasanya mengandung klausul kontijensi hipotek. Klausul ini biasanya akan merinci syarat-syarat komitmen hipotek dan akan menjelaskan apa yang akan terjadi jika pembeli tidak dapat memperoleh hipotek. Pelajari apa hipotek kontingensi klausa dan lima cara melindungi pembeli.

Apa itu klausul ketergantungan hipotek?

Kapan Klausul Ini Dibutuhkan?

Klausul kontingensi mortgage hanya diperlukan dalam kontrak pembelian jika pembeli memperoleh pembiayaan untuk membeli properti. Klausa ini tidak diperlukan jika pembeli membeli properti dalam semua uang tunai.

Mengapa Klausa Ini Penting?

Pembeli mungkin mendapatkan pra-persetujuan hipotek ketika mereka melakukan penawaran pada properti, tetapi mereka sebenarnya tidak dapat disetujui hingga pemberi pinjaman mereka memverifikasi sejumlah faktor tentang pembeli, serta tentang properti yang dibeli. Karena pembeli biasanya tidak memiliki komitmen hipotek saat kontrak pembelian ditandatangani, klausa ini dimaksudkan untuk melindungi pembeli dan penjual jika pembeli tidak disetujui untuk hipotek.

5 Contoh Ketentuan dari Mortgage Contingency:

Berikut adalah lima istilah paling umum yang akan ditemukan dalam klausul kontijensi hipotek.

1. Kontrak Berdasarkan Mortgage Contingency:

Poin pertama dari hipotek kontingensi klausul adalah untuk membuatnya jelas bahwa semua klausul lain dari kontrak tidak lagi berlaku jika pembeli tidak dapat memperoleh komitmen hipotek. Klausul ini adalah perlindungan bagi pembeli karena memungkinkan dia keluar dari kontrak tanpa konsekuensi hukum dan tanpa kehilangan uang yang sudah disetorkan.

Klausa ini juga melindungi penjual karena dia dapat pindah ke pembeli lain jika pembeli asli tidak dapat memperoleh hipotek.

2. Ketentuan Pinjaman:

Klausul kontijensi hipotek harus menjelaskan ketentuan yang tepat dari komitmen KPR yang akan memuaskan pembeli. Ini harus termasuk:

• Jumlah dolar yang harus disetujui oleh pembeli,
• Tingkat bunga yang harus disetujui pembeli untuk dan
• Segala biaya yang mungkin dikenakan.

Kalimat ini melindungi pembeli dalam beberapa cara:

1. Ini pertama melindungi pembeli jika dia ditolak mendapatkan hipotek sama sekali.
2. Cantumkan jumlah pasti bahwa pembeli harus disetujui untuk berfungsi sebagai perlindungan sekunder bagi pembeli. Jika dia disetujui untuk hipotek tetapi tidak disetujui untuk jumlah yang tercantum dalam kontrak, dia dapat membatalkan kontrak tanpa konsekuensi lebih lanjut.
3. Cara terakhir kalimat ini melindungi pembeli adalah dengan mencantumkan tingkat bunga yang harus disetujui oleh pembeli. Jika tingkat bunga terlalu tinggi, pembeli mungkin tidak ingin mengejar pembelian lebih lanjut. Bahkan jika tingkat bunga pasti tidak tercantum dalam klausul ini, cukup menyatakan bahwa tingkat bunga 'harus memuaskan pembeli; memberikan pembeli keluar jika mereka tidak senang dengan tingkat bunga yang telah disetujui oleh pemberi pinjaman.

3. Tanggal Pendanaan Kontingensi:

Kalimat ini memberi pembeli jangka waktu tertentu di mana mereka harus mendapatkan komitmen hipotek. Pernyataan ini dimaksudkan untuk melindungi penjual. Jangka waktu ini harus disetujui oleh pembeli dan penjual, tetapi biasanya antara 30 dan 60 hari. Jika pembeli tidak dapat memperoleh hipotek selama jangka waktu ini, penjual dapat membatalkan kontrak dan pindah ke pembeli yang tertarik lainnya.

4. Jika Hipotek Tidak Diperoleh:

Kalimat ini memberikan baik pembeli dan penjual keluar jika hipotek tidak diperoleh dengan tanggal kontingensi pembiayaan. Kalimat ini biasanya menyatakan bahwa pembeli berhak atas pengembalian uang deposit yang telah mereka masukkan. Penjual diizinkan untuk pergi pada titik ini juga. Jika hipotek belum diperoleh dengan tanggal kontingensi pembiayaan, salah satu pihak biasanya harus memberi tahu pihak lain secara tertulis tentang niatnya untuk membatalkan kontrak.

5. Ekstensi Tanggal Kontingensi:

Jika pembeli belum menerima komitmen hipotek dengan tanggal kontingensi pembiayaan, penjual dapat menyetujui untuk mengizinkan pembeli perpanjangan untuk mendapatkan pembiayaan mereka. Panjang perpanjangan akan disetujui oleh pembeli dan penjual.

Contoh Klausul Kontijensi Mortgage:

Berikut ini adalah contoh klausul kontijensi hipotek yang mungkin Anda temukan dalam kontrak pembelian. Persyaratan kontrak yang pasti akan berbeda karena harus disetujui oleh pembeli dan penjual.

“Kewajiban pembeli berdasarkan kontrak ini bergantung pada pembeli yang memperoleh komitmen tertulis tanpa syarat yang kuat untuk jenis hipotek> hipotek dari bank atau pemberi pinjaman institusional lainnya dalam jumlah yang menyamai % dari harga pembelian, atau <$. 00>, pada tingkat yang memuaskan bagi Pembeli. Pembeli memiliki waktu tiga puluh (30) hari sejak tanggal kontrak ini untuk memperoleh komitmen tertulis tersebut. ("Tanggal Pembiayaan Kontinjensi") Jika Pembeli belum memperoleh komitmen tersebut dalam jangka waktu di atas, salah satu pihak dapat membatalkan kontrak ini setelah pemberitahuan tertulis kepada pihak lain setelah berakhirnya masa kontingensi pembiayaan dan semua uang deposit akan dikembalikan kepada Pembeli dan tidak ada pihak yang memiliki kewajiban lebih jauh terhadap pihak lainnya. Tanggal kontingensi pembiayaan dapat diperpanjang dengan persetujuan Penjual, yang persetujuannya tidak akan ditahan atau ditunda secara tidak masuk akal. ”