Blockbusting adalah metode memanipulasi pemilik rumah untuk menjual atau menyewakan rumah mereka dengan harga yang lebih rendah dengan secara palsu meyakinkan mereka bahwa ras, agama atau minoritas lainnya pindah ke lingkungan mereka yang dulu terpisah. Adalah ilegal untuk terlibat dalam blockbusting.
Contoh: Seorang agen real estat menyewa seorang wanita kulit hitam untuk mengajak anjingnya ke lingkungan yang serba putih. Dia kemudian menempatkan kartu real estatnya di semua kotak surat di blok, menawarkan untuk membeli rumah mereka segera dengan harga diskon.
Tujuannya adalah untuk meyakinkan pemilik properti bahwa dia "membantu mereka keluar," karena nilai rumah mereka akan menurun karena masuknya minoritas di daerah tersebut.
Perumahan Adil:
Memperlakukan individu secara berbeda karena mereka termasuk golongan orang tertentu adalah ilegal. Ketika datang ke aktivitas apa pun yang berhubungan dengan perumahan, semua kelas orang harus diperlakukan sama.
Undang - Undang Perumahan Adil Federal adalah undang-undang yang diberlakukan pada tahun 1968 untuk mengatasi masalah ini. Ini secara khusus melindungi tujuh kelas orang dari diskriminasi. Kelas-kelas ini adalah:
- Warna
- Cacat
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Tujuan dari tindakan ini adalah untuk mengakhiri diskriminasi dalam menyewakan dan menjual dan dalam pinjaman hipotek. Menggunakan ras untuk mencoba mendapatkan pemilik rumah untuk menjual rumah mereka, atau dikenal sebagai blockbusting, akan menjadi ilegal di bawah Undang-Undang Perumahan Adil Federal. Jika seseorang percaya bahwa mereka telah menjadi korban diskriminasi perumahan, mereka dapat mengajukan klaim dengan HUD.
Anda juga harus memeriksa hukum negara bagian Anda. Banyak negara yang benar-benar memiliki hukum Perumahan Adil sendiri yang melindungi kelas-kelas selain tujuh asli yang dilindungi oleh Federal Fair Housing.
Faktor-faktor yang Mengurangi Nilai Properti:
Itulah faktor-faktor tertentu yang ada dalam kendali Anda yang dapat menyebabkan nilai properti Anda menurun.
Faktor-faktor ini termasuk tidak mengikuti pemeliharaan properti. Jika Anda memiliki halaman yang ditumbuhi rumput, itu akan berdampak negatif terhadap harga yang Anda akan dapat daftar rumah Anda di. Dengan hanya memotong rumput, properti Anda akan memiliki daya tarik tepi jalan yang lebih baik dan Anda mungkin dapat mengisi sedikit lebih banyak karena rumah terlihat dirawat.
Faktor lain yang berada di luar kendali Anda yang dapat menyebabkan nilai properti Anda menurun. Faktor-faktor ini termasuk:
- Tarif Hipotek: Ketika tingkat hipotek meningkat, orang tidak bisa mendapatkan banyak uang mereka. Rumah yang sama yang mampu mereka beli sebelum tarif dinaikkan, sekarang mungkin menjadi tidak terjangkau karena pembayaran bulanan mereka akan lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk menarik pembeli yang sama, Anda mungkin harus menurunkan harga rumah Anda agar dapat dijual.
- Cuaca: Jika bencana alam terjadi di area di mana rumah Anda berada, itu dapat menyebabkan nilai properti Anda menurun secara signifikan. Sebagai contoh, angin topan dapat menyebabkan banjir besar di daerah yang tidak pernah bermasalah dengan banjir. Properti Anda sekarang dapat diklasifikasikan dalam zona banjir, yang akan membuat orang lebih khawatir tentang membeli. Akan lebih sulit untuk menjual properti Anda untuk dolar atas.
- Penjualan Pendek / Foreclosures: Faktor lain yang dapat menyebabkan nilai properti Anda menurun adalah penjualan singkat atau penyitaan di lingkungan. Ketika mencoba untuk menentukan nilai rumah Anda, seorang penilai akan menggunakan pembanding di lingkungan Anda. Bahkan jika properti yang sama adalah penjualan pendek, penilai akan tetap menggunakannya untuk menentukan harga rumah Anda, menurunkan nilai properti Anda.
Calon pembeli juga mungkin ragu-ragu membeli di lingkungan Anda jika ada banyak penjualan atau penyitaan celana pendek. Mereka mungkin khawatir bahwa lingkungannya sedang menurun.