Beberapa Kode Zip Lebih Mahal daripada Lainnya untuk Penyewa dan Pembeli Rumah
Top 10 Kode Zip Paling Mahal untuk Sewa atau Beli
Secara keseluruhan, peringkat Forbes mencakup 500 kode pos di seluruh AS. Untuk menyederhanakan berbagai hal, berikut adalah 10 kode pos paling mahal, dimulai dengan kode pos paling mahal terlebih dahulu:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Harga: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Harga: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Harga: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Harga: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Harga: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Harga: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Harga: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Harga: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Harga: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Harga: $ 6,289,099
Apa yang Membuat Kode Pos Termahal Ini?
Melihat daftar 10 kode pos paling mahal, satu hal yang jelas menonjol.
Dengan pengecualian Manalapan, Florida dan Woody Creek, Colorado, mereka semua berlokasi di California atau New York. Tapi apa yang menyebabkan tingginya biaya real estat di negara-negara ini?
Keseimbangan antara penawaran dan permintaan adalah salah satu faktor. Ketika properti sewa dan inventaris rumah sangat ketat, itu adalah pendorong alami harga yang lebih tinggi.
Di New York City, misalnya, permintaan secara rutin melebihi pasokan di Manhattan, di mana dua dari 10 kode pos paling mahal berada. Kecenderungan serupa berkembang di Brooklyn, di mana harga rumah rata - rata meningkat 4 persen tahun ke tahun dari kuartal keempat 2016 hingga kuartal keempat 2017. Nationwide, nilai rumah naik 7,6 persen pada 2017 dan diproyeksikan meningkat sebesar 3,5 persen lagi pada 2018, menurut Zillow.
Di California, penawaran dan permintaan juga merupakan masalah, lebih dalam beberapa kode pos daripada yang lain berkat booming teknologi. Harga sewa rata-rata di California adalah $ 2.650 tetapi di Atherton, CA, sewa bulanan rata-rata adalah $ 17.255. Terletak di antara Palo Alto dan Kota Redwood, Atherton adalah real estat utama Silicon Valley. Pada suatu waktu, Facebook COO Sheryl Sandberg menyebutnya rumah sebelum menjual properti pada tahun 2014 seharga $ 9,25 juta.
Manapalan, Sagaponack, dan Woody Creek dapat dilihat sebagai outlier di peringkat 10 teratas, karena mereka adalah lokasi pinggiran kota yang lebih kecil. Ketiga kota itu mengukur populasi mereka dalam ratusan, bukan ribuan, menawarkan suasana yang lebih lambat, lebih santai daripada beberapa dari 10 rekan teratas lainnya. Lokasi mereka yang indah, dipasangkan dengan kelangkaan rumah untuk disewakan atau dibeli, telah memberikan mereka eksklusivitas yang menghasilkan harga rumah rata-rata lebih tinggi, yang terus naik.
Peringkat Kode Zip Mahal Terburuk
Meskipun beberapa kode pos mungkin hanya dapat dijangkau oleh individu dengan kekayaan bersih tinggi dengan pendapatan yang cukup besar atau aset yang luas, ada banyak kode pos yang terbukti lebih terjangkau bagi penyewa atau pembeli rumah biasa. Tapi di mana mereka?
Realtor.com menganalisis rumah di 500 wilayah metro AS terbesar untuk menentukan kota dan kode pos individu yang menawarkan harga rumah median terendah. Inilah cara 10 teratas dibandingkan dengan kode pos paling mahal:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Price di Kode Zip Termurah: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 59.900
3. 17901 - Pottsville, PA: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Price di Kode Zip Termurah: $ 69.900
5. 43952 - Weirton, WV: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 25.200
7. 45801 - Lima, OH: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 59.900
9. 66616 - Topeka, KS: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Harga Rumah Median di Kode Zip Termurah: $ 94.900
Seperti yang Anda lihat, angka-angka dalam kode pos ini terlihat sangat berbeda. Salah satu benang merah dengan banyak kota-kota ini adalah ekonomi lokal yang menyusut, didorong oleh hilangnya pekerjaan di sektor manufaktur dan pertanian. Dengan lebih sedikit pekerjaan, ada lebih sedikit insentif bagi pendatang baru untuk pindah dan menyewa atau membeli rumah, mendorong harga rumah turun. Kota-kota lain dalam daftar, seperti Bay City, Michigan, sangat terpukul oleh keruntuhan perumahan dan pasar perumahan di sini belum sepenuhnya pulih satu dekade kemudian.
Menyewa vs. Membeli di Kode Pos High-End
Jika Anda mempertimbangkan untuk beralih ke salah satu kode pos paling mahal, ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan selain dari penjualan rumah rata-rata atau harga sewa. Jika Anda membeli, Anda juga perlu memperhitungkan pajak properti di area tersebut, karena ini dapat mendorong biaya kepemilikan rumah lebih tinggi. Dengan pengurangan pemotongan bunga hipotek rumah menjadi $ 750.000 versus $ 1 juta mulai tahun 2018, ada sedikit insentif untuk membeli.
Pajak properti bukanlah sesuatu yang perlu dikhawatirkan ketika menyewa di salah satu kode pos paling mahal tetapi Anda harus melihat lebih dekat pada penawaran dan permintaan sewa di lokasi tertentu. Jika permintaan terus meningkat yang dapat mendorong harga sewa lebih tinggi, berpotensi memungkinkan pembelian menjadi pilihan yang lebih efektif biaya.