Istilah TI atau "penyewa perbaikan" (digunakan oleh agen penjual komersial) juga dapat dinyatakan dari sudut pandang akuntansi sebagai " perbaikan prasarana ", dan dari sudut pandang konstruksi sebagai " build-out ." Saya telah mendengar berbagai profesi menggunakan istilah-istilah ini; perusahaan leasing dan perusahaan manajemen properti dan Realtors komersial berbicara tentang TI atau membangun-out; akuntan berbicara tentang perbaikan prasarana
Untuk keperluan artikel ini, saya akan menggunakan istilah "prasarana perbaikan," karena itulah istilah yang paling sering digunakan dalam akuntansi bisnis, pencatatan, dan pajak.
Perbaikan Leasehold dan Startup Bisnis
TIP: Apa pun yang Anda sebut, perhatikan bahwa Anda perlu melakukan perubahan ini, dan membayarnya, ketika Anda memulai bisnis Anda. Untuk membuat biaya startup Anda rendah, carilah ruang komersial yang tidak membutuhkan banyak pekerjaan, atau cari tempat di mana pemilik bangunan akan membiarkan Anda melakukan banyak pekerjaan sendiri.
Sepasang muda, Mario dan Eleanora, sedang mempertimbangkan menyewa kantor untuk praktik chiropraktik mereka. Dulu kantor seorang terapis pijat, jadi mungkin tidak perlu banyak pekerjaan - hanya beberapa cat, satu dinding robek, dan sedikit pekerjaan listrik. Namun, beberapa kantor yang mereka lihat membutuhkan banyak pekerjaan: meruntuhkan dan memindahkan dinding, listrik, pipa leding, HVAC (pemanasan, ventilasi, AC), perubahan akses cacat, dan banyak lagi.
Uang yang mereka bayarkan agar redone kantor sesuai dengan kebutuhan mereka dianggap sebagai perbaikan prasarana.
Apa itu Leasehold Improvements?
Leasehold Improvement (kadang-kadang disebut sebagai "build-out") adalah perubahan struktural yang Anda buat pada ruang yang disewakan agar cocok untuk kebutuhan bisnis Anda. Misalnya, perubahan pencahayaan, area resepsionis, kantor, ruang ganti, dan ruang atau partisi khusus lainnya mungkin diperlukan, serta cat dan karpet / lantai.
Biaya ini mungkin dibayar oleh pemilik (dan termasuk dalam sewa bulanan Anda) atau Anda mungkin dapat membuat beberapa perubahan sendiri dan menghemat uang.
Akuntansi untuk Leasehold Improvements
Perbaikan sewa guna lahan adalah aset bisnis , karena melekat pada properti nyata , dan dapat didepresiasi . Simpan informasi tentang biaya perbaikan prasarana bagi penasihat pajak Anda.
Dari sudut pandang akuntansi, pekerjaan yang dilakukan untuk membangun dan perlengkapan yang diletakkan di tempat dan melekat pada properti (lampu dan pipa, misalnya) dianggap aset bisnis Anda, karena Anda membayar untuk mereka. Anda bisa mendepresiasi mereka dan memperlakukan mereka dalam segala hal seperti aset lain; Anda tidak bisa menjualnya kecuali Anda menjual gedung.
Masalah dengan Perbaikan Leasehold
Menghabiskan terlalu banyak untuk perbaikan prasarana dalam kesalahan umum yang dibuat oleh pemilik bisnis baru. Berhati-hatilah dalam memberikan terlalu banyak uang ke dalam perbaikan prasarana untuk ruang bisnis yang disewa. Anda tidak bisa membawanya bersama Anda. Orang berikutnya yang menyewa ruang itu mungkin tidak menginginkan hal yang sama dengan Anda.
Misalnya, jika Anda memiliki ruang ritel dan menambahkan meja depan mewah untuk mengambil kartu kredit, uang yang Anda habiskan di meja depan itu tidak dapat dipulihkan, dari sudut pandang biaya.
Saya kira Anda bisa menariknya keluar, tetapi Anda tidak dapat menarik lampu dan kabel dan kamar mandi.