Ketika saya berbicara dengan orang-orang yang siap membeli atau memulai bisnis, mereka sering mengatakan kepada saya bahwa mereka diminta memberikan jaminan pribadi untuk menyewa ruang komersial untuk bisnis mereka. Sebagian besar penasihat bisnis mengatakan Anda harus menjaga urusan keuangan bisnis dan pribadi tetap terpisah . Jadi mengapa jaminan pribadi ini diperlukan?
Apa itu Jaminan Pribadi?
Sebelum bank meminjamkan uang ke bisnis startup, mereka sering mengharuskan bisnis memberikan jaminan tambahan jika pinjaman tidak dapat dilunasi dari aset atau arus kas bisnis.
Jaminan pribadi mengharuskan individu untuk membayar kembali pinjaman secara pribadi jika terjadi wanprestasi.
Di masa lalu, persyaratan ini untuk jaminan pribadi sewa tidak umum, tetapi sejak resesi pada tahun 2008, itu menjadi jauh lebih umum. Sewa komersial adalah komitmen utama untuk sebuah bisnis, dan perusahaan leasing ingin mengetahui bahwa sewa akan terus dibayarkan sampai akhir, bahkan jika perusahaan itu bangkrut.
Seorang pengacara Real Estate Membahas Jaminan Pribadi
Saya bertanya kepada Susan Dawson, seorang pengacara leasing yang berpengalaman dengan Waltz, Palmer dan Dawson, untuk komentarnya. Susan berkata:
Ada suatu masa ketika tuan tanah bersedia untuk merundingkan sewa tanpa jaminan pribadi. Dengan runtuhnya industri real estat komersial , hari-hari itu sudah lama berlalu. Tuan tanah mungkin lebih bersedia bernegosiasi tentang biaya sewa dan pemeliharaan area umum , tetapi satu hal yang akan mereka tegaskan adalah jaminan pribadi.
Ketika sebuah bisnis masuk ke dalam sewa, biasanya sewa ditandatangani oleh petugas mana pun atas nama korporasi. Jika bisnis gagal dan gagal bayar sewa, tuan tanah kurang beruntung. Itulah sebabnya tuan tanah sekarang membutuhkan jaminan pribadi dan pemeriksaan keuangan lengkap pada pemilik bisnis untuk memastikan pemilik memiliki keuangan untuk mendukung jaminan.
Jaminan Pribadi - Jaminan Tanpa Jaminan
Jaminan pribadi, hampir secara definisi, tidak dijamin. Artinya, tidak ada properti khusus yang dapat digunakan untuk membayar kembali pinjaman. Ini berarti Anda menempatkan properti pribadi dalam bahaya dengan menandatangani perjanjian ini.
Bernegosiasi Jaminan Pribadi atas Pinjaman Komersial
Hanya karena tuan tanah membutuhkan jaminan tidak berarti tidak ada ruang untuk bernegosiasi. Anda mungkin ingin mempertimbangkan salah satu opsi ini:
Mintalah batas waktu pada jaminan. Kadang-kadang tuan tanah hanya ingin Anda membuat rekam jejak. Jadi jika Anda menandatangani kontrak lima tahun, Anda dapat meminta jaminan hanya berlaku untuk tiga tahun pertama.
Jika Anda memiliki sumber daya keuangan, Anda juga dapat menawarkan untuk menempatkan letter of credit di tempat untuk jumlah dolar yang ditetapkan, dan surat itu dapat disadap jika properti itu ditinggalkan.
Anda dapat menawarkan untuk menjamin sewa selama jangka waktu tertentu setelah penghentian dini. Jika penyewa melanggar sewa dengan tiga tahun tersisa, pemilik harus mencoba menyewa ulang ruang. Pengadilan biasanya tidak akan memberikan hak kepada pemilik bangunan untuk mendapatkan kembali seluruh sisa sewa selama tiga tahun.
Pengadilan dapat mencoba untuk menentukan berapa bulan yang dibutuhkan oleh pemilik bangunan di bawah lingkungan leasing saat ini untuk membiarkan kembali ruang tersebut, dan hanya itu yang akan mereka berikan.
Jadi, dengan menawarkan kesepakatan itu di depan, mengatakan Anda akan setuju untuk menjamin 6 atau 12 bulan, pada dasarnya memotong semua negosiasi hukum dan perdebatan di akhir dan menetapkan kesepakatan antara pihak-pihak di depan.
Pahamilah hukum di negara Anda. Sewa, seperti kontrak lainnya, tunduk pada hukum negara bagian, dan terkadang hukum setempat. Yurisdiksi di mana sewa harus diambil jika ada perselisihan kontrak harus menjadi bagian dari perjanjian sewa. Periksa hukum di yurisdiksi itu (atau minta pengacara melakukannya) untuk memastikan bahwa persyaratan Anda masuk akal dan jika ada undang-undang yang terkait dengan jaminan pribadi Anda.
Ada alternatif negosiasi sewa lainnya . Broker kreatif atau pengacara harus dapat membantu Anda dengan beberapa ide lain.
Jika Anda diminta untuk menandatangani jaminan pribadi untuk sewa usaha, mengetahui apa yang terlibat dalam jaminan ini dan mampu menegosiasikan persyaratan dapat membantu Anda meminimalkan eksposur keuangan pribadi Anda dalam situasi ini.