Kiat untuk Mendapatkan Ketentuan Terbaik tentang Sewa Properti Komersial
1. Dapatkan agen Anda sendiri.
Jangan mengandalkan agen tuan tanah untuk menegosiasikan kesepakatan terbaik untuk Anda. Memiliki agen Anda sendiri memberi Anda seseorang dengan minat terbaik Anda.
Carilah agen real estat komersial yang baik dan kembangkan sebuah hubungan. Anda tidak pernah tahu kapan Anda mungkin membutuhkan orang itu lagi.
2. Bersiaplah dengan rencana keuangan Anda.
Untuk lebih banyak bisnis baru dan bisnis yang memiliki sedikit atau tanpa kredit komersial, Anda akan memerlukan rencana cadangan untuk mendapatkan pemilik untuk menerima persyaratan Anda. Memberikan jaminan pribadi atau penandatangan bersama, dan memiliki laporan pendapatan bisnis dan laporan keuangan pribadi dapat memuluskan proses dan membuat pemilik Anda bersantai.
3. Ketahui hal-hal penting Anda.
Anda harus bisa bicara. Sementara seorang agen dapat membantu, Anda harus tahu perbedaan antara COL (biaya hidup) dan CAM (pemeliharaan area umum). Tinjau glosarium terminologi penyewaan ini sebelum memulai negosiasi. Anda mungkin juga mendengar istilah seperti "TI" atau "perbaikan prasarana" atau "build-out." Memahami perbedaan antara istilah dapat membantu Anda mengevaluasi apa yang dikatakan tuan tanah atau agen kepada Anda.
4. Dapatkan bagian CAM yang baik.
CAM (pemeliharaan area umum) mungkin salah satu bagian yang paling membingungkan dari sewa dan Anda akan terkejut dengan berapa banyak Anda membayar. Periksa untuk memastikan Anda tidak membayar untuk hal-hal yang berkaitan dengan upaya pemasaran pemilik properti atau biaya hukum yang terkait dengan negosiasi sewa lainnya.
Hal-hal lain yang mungkin ingin Anda cegah adalah biaya administrasi lebih dari 3%, membayar tunjangan untuk karyawan pemilik bangunan , biaya tambahan untuk unit sewa lainnya.
5 . Dapatkan hanya ruang yang Anda butuhkan.
Pastikan Anda tidak membayar ruang yang tidak dapat digunakan. Anda mungkin ingin opsi untuk memperluas, tetapi Anda tidak ingin mengunci diri untuk membayar lebih banyak ruang daripada yang Anda butuhkan. Jika ada ruang yang tersedia di samping Anda, masukkan klausul "hak penolakan pertama" dalam sewa Anda, sehingga Anda memiliki opsi untuk terlebih dahulu dibs pada ruang itu jika sudah tersedia.
6. Tinjau dokumen sewa.
Pertama, tinjau artikel ini tentang dokumen sewa komersial umum , jadi Anda tahu apa yang diperlukan. Kemudian baca semua dokumen. Ya, Anda perlu membacanya. Saya tahu, dokumen ini sangat panjang (dan menghadapinya, tidak terlalu menarik), tetapi Anda perlu tahu apa isinya. Periksa persyaratannya. Jangan anggap mereka sudah benar. Pastikan Anda memeriksa tanggal mulai, tanggal akhir, sewa, eskalasi sewa, dan persyaratan khusus lainnya yang dinegosiasikan. Juga, pastikan Anda tahu apa yang wajib Anda lakukan. Apa yang wajib dilakukan pemilik rumah? Bisakah Anda menghentikannya? Pastikan Anda tahu apa yang Anda hadapi.
7. Dan bersiaplah untuk berdagang .
Jika Anda dapat mengambil sewa untuk jangka waktu yang lebih lama, Anda bisa mendapatkan tarif yang lebih baik.
Pertimbangkan apa yang dapat Anda berikan untuk mendapatkan hal-hal lain yang Anda butuhkan.
Akhirnya, ingat bahwa semuanya bisa dinegosiasikan.
Baca lebih lanjut di: Menemukan dan Menyewakan Ruang untuk Bisnis Anda