Bagian Khas dalam Sewa Real Estat Komersial
Ketika Anda menyelesaikan proses negosiasi sewa komersial Anda, Anda akan diberi dokumen sewa komersial. Berikut ini adalah bagian umum dari sewa komersial, dan penjelasan singkat tentang bagian ini.
- Pesta
Nama resmi penyewa dan tuan tanah. Pastikan bisnis Anda adalah pihak yang disewa, bukan Anda secara pribadi. Jika ada yang salah, Anda tidak ingin secara pribadi bertanggung jawab. Anda mungkin diminta untuk memberikan jaminan pribadi untuk sewa , tetapi dokumen masih bisa dalam nama bisnis.
- Premises
Menjelaskan ruang yang Anda sewa. Verifikasi bahwa Anda memahami bagaimana ruang ditugaskan dan apa yang secara khusus Anda bayar sewa. Itu termasuk CAM - pemeliharaan area umum - yang dapat menjadi biaya tersembunyi jika Anda tidak berhati-hati. - Menyewa
Menjelaskan bagaimana harga sewa dihitung, termasuk pemeliharaan area umum (CAM) dan biaya lain yang terkait dengan sewa. Istilah umum seperti "sewa kotor" atau "sewa bersih tiga" dapat dimasukkan di sini; pastikan Anda memahami apa arti istilah-istilah ini. - Istilah
Menjelaskan kapan sewa dimulai dan berakhir. Bagian ini juga dapat menjelaskan bagaimana sewa dapat dinegosiasikan kembali. - Deposito
Menjelaskan tentang jaminan simpanan yang wajib disediakan penyewa, dan keadaan di mana uang itu dapat hangus atau dikembalikan. - Menangguhkan
Menjelaskan apa yang terjadi jika penyewa tidak meninggalkan pada akhir sewa. - Utilitas
Jika biaya utilititas dimasukkan dalam sewa, itu menjelaskan bagaimana mereka diukur dan didistribusikan di antara para penyewa. Dalam beberapa kasus, setiap penyewa mungkin memiliki meter terpisah. Jika penyewa membayar utilitas, bagian ini dapat menjelaskan persyaratan untuk membayar utilitas dan apa yang terjadi jika mereka tidak dibayar tepat waktu. Ini melindungi pemilik jika penyewa gagal membayar utilitas.
- Gunakan / Pembatasan
Mencantumkan batasan penggunaan tempat, termasuk tanda-tanda, jam penggunaan, dan batas hunian dan sub-lessee. - Pajak dan asuransi
Membahas siapa yang membayar pajak properti dan asuransi properti. Bagian ini biasanya mencakup persyaratan bahwa penyewa memberikan bukti asuransi atas properti dan peralatan di ruang leased dan asuransi kewajiban, untuk melindungi pemilik. Biasanya penyewa diharuskan mengganti kerugian pemiliknya [tahan dia / dia tidak berbahaya] dalam gugatan kewajiban terhadap penyewa.
- Parkir
Menjelaskan parkir yang tersedia untuk ruang yang disewa. Beberapa dokumen sewa membedakan mana karyawan dapat memarkir dan parkir pelanggan umum. Pastikan bahwa ruang parkir sesuai dengan standar ADA dengan menyediakan parkir cacat yang memadai. - Pemeliharaan
Menjelaskan siapa yang bertanggung jawab untuk membuat dan membayar pemeliharaan dan perbaikan. Sebagian besar sewa membutuhkan penyewa untuk membayar perbaikan karena "aus dan robek" (penggunaan umum), dengan pemilik yang bertanggung jawab atas perbaikan luar biasa karena kerusakan besar atau kegagalan peralatan. - Tugas dan Sublet
Beberapa sewa memiliki bagian terpisah yang menjelaskan kondisi di mana Anda dapat memberikan ruang kosong. - Pilihan
Menjelaskan opsi yang Anda mungkin harus menyewa ruang tambahan di gedung jika tersedia, atau opsi untuk membeli properti. - Default dan Remedies
Menjelaskan apa yang terjadi jika salah satu pihak gagal (melanggar perjanjian), dan solusi yang tersedia untuk pihak lain. - Kehancuran / Pengecaman
Klausul-klausul ini menggambarkan apa yang terjadi jika ruang yang disewa dihancurkan atau dikecam. - Subordinasi, nondisturbance, dan attornment.
Menggambarkan hak penyewa jika pemberi pinjaman pemilik penyitaan menutup-nutupi properti. Bagian ini melindungi penyewa agar tidak dikeluarkan oleh pemilik baru atau bank.
- Estoppel
Menjelaskan apa yang terjadi jika ada perubahan dalam situasi tuan tanah, untuk memverifikasi bahwa penyewa hidup sesuai dengan tugasnya sebagai penyewa. - Biaya pengacara
Perjanjian tentang siapa yang membayar biaya pengacara jika terjadi gugatan antara pemilik dan penyewa. - Penyelesaian sengketa
Beberapa sewa menyediakan bentuk alternatif penyelesaian sengketa, seperti mediasi dan arbitrase.
Minta pengacara meninjau persyaratan sewa, untuk menjelaskan istilah tertentu yang tidak Anda pahami, dan untuk mencari masalah yang mungkin menjadi masalah bagi Anda atau bukan apa yang Anda pikir Anda sepakati.
Disclaimer: Saya bukan seorang pengacara atau Realtor komersial. Artikel ini disediakan untuk informasi umum dan tidak boleh diandalkan sebagai nasihat hukum.
Kembali ke Mencari dan Menyewakan Ruang Bisnis